Lys og pen 2-roms leilighet med alt på en flate. Fine uteplasser. Kort veg til friområder i Stavåsen.

1.etg: Entre, gang, stue, bod, bad, soverom og kjøkken med utgang til hage.

Garasje og utvendig bod.

Lys og pen 2-roms leilighet med fin beliggenhet i Strandstykket borettslag på Søbakken. Leiligheten har en praktisk og fin planløsning med alt på en flate. Gjennomgående god standard med nyere bad, kjøkken og overflater. Leiligheten oppleves i dag som lys, moderne og lettstelt. Flere fine uteplasser og hage på begge sider av leiligheten. Tilhørende leiligheten har du også frittstående bod og garasjeplass i felles garasjeanlegg. Her bor du med kort avstand til både skole, flere barnehager og butikk på Søbakken. Stavåsen er en av dine nærmeste naboer, hvor du finner milevis av stier, grusveier og oppkjørte skiløyper i vinterhalvåret. Bybuss stopper like utenfor og gir enkel adkomst til sentrum.

Velkommen inn!
I leiligheten kommer du inn i et vindfang med plass til omkledning og til å henge fra seg yttertøy. Videre inn i gangen har du installert en praktisk skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring. Garderoben skaper et rydding inntrykk av inngangspartiet og med speildører får du en god romfølelse. Åpen løsning inn mot stuen.

Stue og spisestue
Lys og luftig stue med svært gode lysforhold. Her er det store vinduer og lyse fargevalg som skaper en åpen og god romfølelse. Rommet er møbleringsvennlig og har god plass til både sofagruppe og en egen spisestue. Installert peisovn som gir en jevn og god varme i leiligheten.

Kjøkken
Innbydende og fint kjøkken fra 2016. Innredning fra IKEA med lyse slette fronter og benkeplater i laminat. Veggflater over kjøkkenbenker med Kitchen-board. Fronter og skuffer med demping. Innredningen har integrerte hvitevarer med koketopp og stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over koketopp. Kjøkkenet har fin plass for en hyggelig spiseplass ved vinduet. Fra kjøkkenet har du også utgang til hage.

Bad
Pent flislagt bad fra 2016. Badet har wc, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Lys baderomsinnredning med heldekkende servant og speil over. Varmekabler i gulv.

Soverom
Leiligheten har et lyst og romslig soverom med gode lysforhold. I leiligheten finner du også en praktisk bod med gode oppbevaringsmuligheter.

Leiligheten har fin beliggenhet i Strandstykket borettslag på Søbakken. Her bor du med umiddelbar nærhet til Stavåsen som kan by på fine turområder gjennom hele året. I Stavåsen finner du milevis med stier og løyper som kan benyttes til fots, på sykkel eller med ski på beina. På vinterstid er det lysløype i området. Det er også kort veg til både Sagtjernet og Vesletjernet - som begge har fine badeplasser på sommeren. Fellesområdet til borettslaget har også fine uteområder med sitteplasser, gressplen og lekeplasser. Barnehage rett i nabolaget og ca. 1 km til Søbakken barneskole og dagligvarebutikk. Ca. 3 km til Elverum sentrum med alt av servicetilbud og fasiliteter. Bybussforbindelse i nærheten.

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 92 kvm, BRA-i: 69 kvm , BRA-e: 23 kvm , TBA: 9 kvm

Andelsleilighet på et plan. Inntrukket inngangsparti mot øst.
Terrasseplatting mot øst med adkomst fra terreng.
Baderom med opplegg for vaskemaskin.
Terrasser er medregnet i arealoversikten for NS 3940 i arealbeskrivelsen ovenfor.
Frittstående redskapsbod og biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg er medtatt som sekundære bruksarealer i arealoversikten ovenfor.

Boligoppvarming med strøm- og vedfyring. Ildsted med vedovn i stue, øvrig oppvarming med panelovner. Baderom med elektrisk gulvvarme.

Fellestomt på ca. 46.573 kvm. Fellestomten består av felles lekeområder, grøntarealer, garasjeanlegg og gjesteparkering. Eget hageanlegg pent anlagt med plen.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Egen garasjeplass i felles garasjeanlegg. Ellers felles parkeringsområder for borettslaget.

Det er montert 2 stk elbil-ladere i borettslaget.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene kan sees hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Gnr. 25 bnr. 453, andelsnr. 95 i Strandstykket borettslag a/l med orgnr. 954119084 i Elverum kommune

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven, og skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen og salgsdokumentene. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet alder, type og synlig tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Forutsatt at avviket må være minst 2 prosent, og minimum 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Reidun Solvang

Rustad Eiendomsmegling AS
Lundgaardvegen 8, 2408 Elverum

Eiendomsmegler MNEF
Thomas Grønbekk

Mob: 90 92 39 05
E-post: thomas@r-eiendom.no