Fritidseiendom med fantastisk beliggenhet ved Engersjøen. Innlagt strøm, vann og avløp. Garasje og anneks.

1.etg: Gang, bad, 3 soverom, kjøkken og stue med utgang til hagestue og terrasse.

Uthus / anneks med soverom, toalettrom og 2 boder. Båtgarasje i kjeller.
Garasje.

Fritidseiendom med fantastisk beliggenhet ved Engersjøen. Her finner du en koselig og velholdt hytte, uthus/anneks og frittstående garasje. Hytta har en fin planløsning med alt på en flate og totalt tre soverom. Åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til innglasset hagestue og en stor og solrik terrasse med badestamp. I hytta er det innlagt både strøm, vann og avløp, så her kan hyttelivet nytes gjennom hele året. Eiendommen har hatt samme eier siden 2001 og fremstår som godt vedlikeholdt og ivaretatt. Godt med bodplass i uthus/anneks, hvor du også finner et ekstra soverom og toalettrom. Båtgarasje i kjelleren på uthuset. På eiendommen står det også en frittstående garasje. Stor, solrik og pent opparbeidet tomt med nydelig utsikt mot Engersjøen. Beliggenheten like ovenfor Engersjøen gir mulighet for bading, bår, kajakk og andre aktiviteter på og i vannet. I Engersjøen er det også gode fiskemuligheter, og nærområdet kan by på flotte naturopplevelser gjennom alle årstider.

Velkommen inn!
Hytta har en praktisk yttergang. Inne i hytta kommer du inn i en gang med god plass til å henge fra deg yttertøy og sko.

Kjøkken
Koselig kjøkken med lyse slette fronter og benkeplater i laminat. Veggflater ved komfyrplass med fliser. Montert ventilator. Fra kjøkkenet har du adkomst til hyttas tre soverom og åpen løsning inn mot stuen.

Stue
Lys og fin stuedel med god plass til både spisestue og sofagruppe. Den åpne himlingen skaper en god romfølelse og det er vinduer på flere sider som gir godt med lys og flott utsikt mot Engersjøen. I stuen er det montert vedovn som gir en lun og god varme. Fra stuen har du også utgang til innglasset hagestue og terrasse.

Soverom
I hytta finner du totalt tre soverom.

Bad
Baderom med belegg på gulv og vegger med panel. Her finner di toalett, dusjkabinett og innredning med god skapplass. Vegghengt servant med speil og belysning over.

Rom utenfor badet med enkel innredning og utslagsvask.

Hagestue og terrasse
Fra stuen kommer du ut til hyggelig innglasset hagestue med skyvedører som kan åpnes helt. Her er det fin plass til en sittegruppe. Ute på terrassen er det også fin plass til møblering og gode solforhold. På terrassen har du også en herlig badestamp.

Uthus / anneks
I uthuset finner du godt med bodplass og båtgarasje i kjelleren. Her er det også innredet et ekstra soverom med plass for gjester. Toalettrom med wc og vegghengt servant.

Eiendommen har unik og idyllisk beliggenhet ved Engersjøen, med mulighet for mange ulike opplevelser og aktiviteter gjennom hele året. Alt ligger til rette for fine dager på sommeren med båtliv og bading. I Engersjøen er det også gode fiskemuligheter året rundt. Området byr på fine turmuligheter gjennom hele året og er et ypperlig utgangspunkt for både jakt, fiske og toppturer. Her finnes milevis med oppkjørte skiløyper i vinterhalvåret. Ellers i året kan du benytte oppmerkede stier både til fots og på sykkelsetet. Det finnes mange toppturer som nås innen kort avstand fra hytta. Engerdal kommune kan også friste med over 800 fiskevann og flotte jaktmuligheter. Sølen Alpinsenter ligger ca. 30 minutters kjøretur fra hytta og til Trysil er det ca. 40 minutter. Dagligvarebutikk finner du i Heggeriset, ca 8 km fra hytta. Dagligvarebutikk og andre fasiliteter finner du også i Engerdal sentrum, hit er det ca. 17 km.

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 99 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 46 kvm , TBA: 46 kvm

Oppvarming med strøm og ved. Vedovn i stue. Varmekabler i gulv på baderom. Øvrig oppvarming ved bruk av panelovner.

Eiet tomt på ca. 2.152 kvm Eiendommen har gruset innkjøring med biloppstillingsplasser for flere biler. Pent opparbeidet hage med plen og diverse beplantning. Flaggstang.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

I frittstående garasje. Båtgarasje i kjelleren på uthus / anneks. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 5.581,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon og slamtømming. Feie- og tilsynsgebyr kr 1.494,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Gebyr for tilsyn/kontroll etterfakureres etter varsel om besøk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Gnr. 2 bnr. 21 i Engerdal kommune

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven, og skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen og salgsdokumentene. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet alder, type og synlig tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Forutsatt at avviket må være minst 2 prosent, og minimum 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Britt Grambo
Per Arne Grambo

Rustad Eiendomsmegling AS
Lundgaardvegen 8, 2408 Elverum

Megler MNEF / Daglig leder
Alf Johan Rustad

Mob: 97 78 56 60
E-post: alf@r-eiendom.no

Innlandet