Koselig enebolig med alt på ett plan. Uthus med garasje og god lagringsplass. Landlig og fin beliggenhet.

1.etg: Entre, kjøkken, stue, gang med utgang til terrasse. bad og 2 soverom.

Garasje/uthus.

Lys og koselig enebolig med landlig og fin beliggenhet i Hernes. Boligen er godt ivaretatt og vedlikeholdt opp gjennom årene. Praktisk planløsning med alt på en flate og to lyse soverom. Ute finner du en hyggelig terrasse og uthus med garasje og gode lagringsmuligheter. Eiendommen ligger i landlige omgivelser, men det er ikke mer enn ca. 3 km til skole og barnehage i Hernes. Fine friområder i umiddelbar nærhet og kort veg til Varden med skistadion og lysløype på vinterstid. Forøvrig er det ca. 9 km til Elverum sentrum med et rikt utvalg av servicetilbud og fasiliteter.

Velkommen inn!
I boligen kommer du inn i en entre med god plass til garderobeløsning og omkledning. Fra entreen har du tilknyttet ett av boligens to soverom, samt videre adkomst til kjøkken.

Kjøkken
Kjøkken med en kombinasjon av slette- og profilerte fronter. Benkeplater i laminat med god arbeidsflate og veggflater over kjøkkenbenk med fliser. Opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over komfyrplass. På kjøkkenet er det fin plass til en spiseplass.

Stue
Hyggelig stuedel med lyse overflater og vinduer på flere sider som gir rommet godt med lys. Her har du god plass til både sofagruppe og spisestue. I stuen er det montert en peisinnsats. I tilknytning til stuen finner du en mellomgang med utgang til terrasse, samt adkomst til baderom.

Soverom
Boligen har to soverom, begge med god plass til seng og garderobeløsning.

Bad
Lyst baderom med belegg på gulv og vegger med baderomsplater. Her finner du toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med nedfelt servant og speil over. På badet er det og opplegg for vaskemaskin.

Eiendommen har landlig og barnevennlig beliggenhet i Hernes. Beliggenheten er skjermet, omgitt av skog og utmark som gir deg umiddelbar nærhet til fine turområder. Det er ca. 3 km til skole, barnehage og Herneshallen hvor det arrangeres en rekke aktiviteter og arrangementer. Her er det et godt idrettsmiljø for barn og ungdom i alle aldre. I Hernes finner man også en flott skistadion på Varden med et variert løypenett på vinterstid. Her er det lysløype og mange fine traseer for både tur og trening. På sommerstid er det fine gang- og sykkelstier i området og fra eiendommen er det kort veg til Bergesjøen, med badestrand og fine forhold for fiske og kanopadling. Ca. 9 km til Elverum sentrum med øvrige servicetilbud og fasiliteter.

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 134 kvm, BRA-i: 82 kvm , BRA-e: 52 kvm , TBA: 32 kvm

Oppvarming med strøm og ved. Peisinnsats i stue. Øvrig oppvarming med panelovner.

Eiet tomt på ca. 1.699 kvm. Gruset innkjøring og gårdsplass med biloppstillingsplasser for flere biler. Opparbeidet tomt med plen og diverse beplantning.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

I garasje/uthus. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 11.130,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 3.824,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 670,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Gnr. 102 bnr. 63 i Elverum kommune

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven, og skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen og salgsdokumentene. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet alder, type og synlig tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Forutsatt at avviket må være minst 2 prosent, og minimum 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Birgit Lundteppen
Vidar Lundteppen

Rustad Eiendomsmegling AS
Lundgaardvegen 8, 2408 Elverum

Eiendomsmegler MNEF
Thomas Grønbekk

Mob: 90 92 39 05
E-post: thomas@r-eiendom.no