Koselig enebolig med 4 soverom. Kort veg til dagligvarebutikk og barehage. 2 garasjer.

1.etg: Entre, gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til terrasse.
2.etg: Gang og 2 soverom.
Kjeller etg: Gang, vaskerom og 3 boder.

Garasje i kjeller.
Garasje med bod.

Koselig enebolig med sentral beliggenhet på Braskereidfoss. Boligen har en fin planløsning over to plan med blant annet fire soverom. Gjennomgående lyse fargevalg og store vindusflater i oppholdsrommet som gir gode lysforhold. I boligen er det installert både varmepumpe og peisovn. Ute finner du en romslig terrasse og hage med gode solforhold. Du har garasje både i kjelleretasjen og en frittstående garasje med bod.
Her i Elsnesvegen bor du sentralt på Braskereidfoss med kort veg til nærmeste dagligvarebutikk og barnehage. Øvrige servicetilbud finnes i Våler, ca. 7 km fra eiendommen. Kort veg til fine friområder i skogen og langs Glomma. Velkommen til visning!

Gang/entre
Boligen har et overbygd inngangsparti som tar deg inn i entre med plass til omkledning. Her har du trappeadkomst til 2.etasje og kjeller. Videre inn i gangen har du adkomst til de øvrige rommene i etasjen.

Stue
Møbleringsvennlig og lys stuedel med plass til både spisestue og sofagruppe. I dag er spisestuen praktisk plassert i tilknytning til kjøkkenet. Stuen har lyse fargevalg og godt med vinduer som skaper fine lysforhold. Installert både varmepumpe og peisovn, som gjør at du holder en jevn og god temperatur i boligen. Fra stuen har du også utgang til terrasse.

Kjøkken
Lyst og koselig kjøkken med lyse profilerte fronter. Innredningen har takhøye overskap som gir godt med skapplass og benkeplater i laminat med god arbeidsflate. Veggflater over kjøkkenbenker med fliser. Integrert kjøleskap. Opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over komfyrplass.

Bad
Lyst flislagt baderom med toalett, dusj med forheng og baderomsinnredning med nedfelt servant og speilskap med belysning over.

Soverom
I boligen finner du totalt fire soverom, to i 1.etasje og to i 2.etasje. På hovedsoverommet i 1.etasje er det montert en romslig skyvedørsgarderobe. Har du ikke behov for fire soverom, kan du f.eks benytte det ene som kontor eller kanskje en ekstra TV-stue?

Vaskerom
Vaskerom i kjelleretasjen med behov for oppgradering. Her er det opplegg for vaskemaskin og vegghengt dusj.

Øvrig areal i kjelleretasjen med gang og diverse boder.

Eiendommen ligger i Braskereidfoss med kort veg til dagligvarebutikk og bensinstasjon. Fra eiendommen er det ca 1,5 km til nærmeste barnehage. Ca. 8 km til kommunesentrumet Våler med øvrige servicetilbud og fasiliteter. Nærhet til Glomma med bade- og fiskemuligheter. Kort veg til friområder med tur- og treningsmuligheter gjennom hele året. Populære turmål i området er blant annet Spulsåstoppen, Kynna, Svennebysetra og Blåenga. Kort veg til Vålerbanen og Solør videregående skole avd. Våler.

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Primærrom: 166 kvm, Bruksareal: 245 kvm, BRA-i: 211 kvm , BRA-e: 34 kvm , TBA: 26 kvm

Arealene er basert på plassmålinger beregnet etter Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.
Fordelingen mellom P-ROM og S-ROM er basert på retningslinjene og bygningssakkyndiges eget skjønn. Bruken av et rom på befaringstidspunktet har betydning for om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for valg av arealkategori

Oppvarming med strøm og ved. Luft/luft varmepumpe og vedovn i stue 1.etasje. Øvrig oppvarming skjer ved bruk av panelovner.

Eiet tomt på ca. 1.316 kvm. Eiendommen har to asfalterte innkjøring, en til hver garasje. Hage opparbeidet med plen og noe beplantning.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Det er både frittstående garasje og garasje i sokkel på boligen. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 11.358,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, samt vann- og avløpsgebyr. Vann og avløp betales a-konto og faktureres etter målt forbruk. Feie- og tilsynsgebyr kr 670,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Gnr. 50 bnr. 125 i Våler (Innlandet) kommune

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven, og skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen og salgsdokumentene. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet alder, type og synlig tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Forutsatt at avviket må være minst 2 prosent, og minimum 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Grete Karlshaugen

Rustad Eiendomsmegling AS
Lundgaardvegen 8, 2408 Elverum

Eiendomsmegler MNEF
Thomas Grønbekk

Mob: 90 92 39 05
E-post: thomas@r-eiendom.no