Lys og modernisert 3-roms leilighet med bad og kjøkken fra 2017. Stor innglasset terrasse. Heis.

2.etg: Entre, bad, 2 soverom og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til innglasset balkong.

Bod i kjeller.

Lys og modernisert 3-roms leilighet med innglasset balkong. Leiligheten har oppgradert standard og oppleves som lys og gjennomført. Her er det blant annet kjøkken og bad fra 2017 og flere nyere overflatebehandlinger. Godt utnyttet planløsning med blant annet to soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning og en stor innglasset balkong som gir leiligheten et "ekstra rom" som kan benyttes gjennom store deler av året. Tilhørende leiligheten har du egen bod i kjelleren, som har enkel adkomst via heis i bygget. Kort veg til flere barnehager, skoler og dagligvarebutikk. Bybussforbindelse like utenfor som tar deg til sentrum. Fra leiligheten er det også kort gangavstand til friområder i Svartholtet med oppkjørte skiløyper på vintertid, og fine turstier ellers i året. Velkommen til visning!

Gang
I leiligheten blir du møtt av en lys gang med plass til omkledning og garderobeløsning for oppbevaring av yttertøy. Gangen er tilknyttet leilighetens to soverom og bad. Åpen løsning videre inn mot stuen.

Stue
Romslig og fin stuedel med god plass til både spisestue og sofa. Her er det moderne og gjennomførte farge- og materialvalg og fine lysforhold. Åpen løsning mot kjøkkenet og utgang til en romslig innglasset balkong med god plass til møblering. Balkongen har vinduer som kan skyves helt til side og fin utsikt.

Kjøkken
Moderne og pent kjøkken fra 2017 med lyse slette fronter. Innredningen har godt med skapplass i takhøye overskap og kjøkkenøy som også gir plass til en hyggelig frokostplass. Benkeplater i laminat med flislagte veggflater over. Integrerte hvitevarer med koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator over koketopp. Kjøkken selges uten kjøl- og fryseskap.

Baderom
Lyst og romslig baderom fra 2017 med flislagte gulv- og veggflater. Her finner du toalett, dusjhjørne og baderomsinnredning med heldekkende servant og speilskap over. Opplegg for vaskemaskin. Downlights i tak og varmekabler i gulvet.

Soverom
Leiligheten har to romslige og fine soverom, begge med adkomst fra gangen. Begge rommene er av god størelse. På hovedsoverommet er det monter en romslig garderobeløsning.

Innglasset balkong
Fra stuen er det utgang til en hyggelig innglasset balkong som gir leiligheten et "ekstra" rom gjennom store deler av året. På balkongen er det god plass til møblering og du har vinduer som kan skyves helt til side

Leiligheten ligger fint til i et etablert boligområde på Mastmoen, ca. 2,5 km fra Elverum sentrum. Kort veg til dagligvarebutikk, flere barnehager og skole. Øvrige servicetilbud og fasiliteter finner du i sentrum. Kort veg opp til Svartholtet med fine friområder og mange turmuligheter gjennom hele året. Svartholtet kan by på milevis med oppkjørte skiløyper på vinterstid og ellers i året har du stier, grusveier og skogsbilveger du kan benytte til fots eller på sykkel. Det er heller ikke lang veg til Glomma og til skogmuseet. Her er det også fine turmuligheter langs elva og forbi de to museene, skogmuseet og Glomdalsmuseet. Bybussforbindelse like utenfor.

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 92 kvm, BRA-i: 76 kvm , BRA-b: 16 kvm

Andelsleilighet i 2.etasje med fult bruksareal innenfor yttervegger. Fellesarealer er ikke medtatt i arealberegningen.
Innebygget terrasse er medtatt som sekundært bruksareal, gulvareal innebygget terrasse målt til 16 m2.
Arealer utenfor bruksenheten er ikke medregnet i arealoversikten.

Leilighetens primære oppvarming skjer ved bruk av sentralvarme og radiatorer. Felles sentralvarmeanlegg. Varmekabler i gulv på baderom.

Fellestomt på ca. 44.315 kvm. Fellesområdet er blant annet opparbeidet med lekeplass, fotballbane og flere sitteområder. Gressplen, beplantning og prydbusker, samt noe naturtomt. Asfalterte stier, veier og parkeringsområder.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Mulighet for leie av garasjer, motorsykkelgarasjer og motorvarmere. Parkering på felles parkeringsplasser.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene kan sees hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Gnr. 31 bnr. 1339, andelsnr. 112 i Mastmoen Borettslag med orgnr. 954100162 i Elverum kommune

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven, og skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen og salgsdokumentene. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet alder, type og synlig tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Forutsatt at avviket må være minst 2 prosent, og minimum 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Henrik Jervell

Rustad Eiendomsmegling AS
Lundgaardvegen 8, 2408 Elverum

Eiendomsmegler MNEF
Thomas Grønbekk

Mob: 90 92 39 05
E-post: thomas@r-eiendom.no