Hyggelig eiendom med kort veg til Glomma. Innholdsrik enebolig, garasje/bod, uthus og anneks. Stor tomt.

1.etg: Entre, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom, toalettrom, gang, bad og soverom.
2.etg: 3 soverom, to boder og gangareale.

Anneks med stue/kjøkken, gang, 2 bad og toalettrom.
Uthus ned 3 boder.
Garasje/bod.

Hyggelig eiendom på stor tomt med beliggenhet i Stasjonsveien på Rena. På eiendommen finner du en innholdsrik enebolig over to plan med blant annet fire soverom. Boligen har eldre standard, men her er det mange muligheter til å sette ditt eget preg på boligen. Montert varmepumpe fra 2022 og flere ildsteder. Ute finner du uthus med gode lagringsmuligheter, garasje/bod og et romslig anneks. Stor tomt med kort gangavstand til Glomma og Steinvik stasjon med togavganger til Rena, Hamar, Oslo, Røros, Trondheim m.m. Ca. 15 km til Rena hvor du finner et godt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Velkommen til visning!

Gang/entre
I boligen kommer du inn i en lys entre med plass til omkledning. Her har du trappeadkomst til 2.etasje og videre kommer du inn på kjøkkenet.

Kjøkken
Hyggelig kjøkken med lyse slette fronter og benkeplater i lakkert furu. Åpne løsninger for hvitevarer og ventilator over komfyrplass. På kjøkkenet er det fin plass til en spiseplass ved vinduet. I rommet er det også montert varmepumpe og vedovn.

Stue
Lys og romslig stuedel med gode møbleringsmuligheter. Her er det fin plass til flere sittegrupper. Godt med vinduer på flere sider som gir rommet mye lys. I stuen er det også montert vedovn.

Bad og toalettrom
Baderom av eldre dato med badekar m/vegghengt dusj og vegghengt servant med speil over.

Separat toalettrom med wc.

I 1.etasje finner du også et vaskerom med opplegg for vaskemaskin og vegghengt vaskekum.

Soverom
I boligen finner du fire soverom, ett i 1.etasje og de øvrige tre i 2.etasje. Rommene er lysmalte og flere har plassbygde garderobeskap.

Anneks
På eiendommen finner du også et anneks innredet med kjøkken, stue, bad, toalettrom og 2 soverom.

Eiendommen ligger i landlige og usjenerte omgivelser i et område med spredt boligbebyggelse med nærhet til Glomma og flotte fiske og friluftsmuligheter. Kun noen minutters gange til Steinvik stasjon med togavganger mot Hamar, Oslo S, Røros, Koppang og Trondheim. Boligen ligger ca. 15 km nord for Rena sentrum hvor du finner fasiliteter med cafeer, butikker, parker med lekeplasser og fine friområder. Her finner du også Høyskolen i Innlandet, campus Rena, som kan by på et bredt utvalg av studier. En av Norges fremste golfbaner og alpinsenteret i Digeråsen ligger kun en kort kjøretur fra eiendommen. Rena idrettspark finner du i Rena leir og her er det blant annet styrkerom, klatrevegg, svømmehall, fotball- og friidrettsstadion, tennisbaner, sandvolleyballbane, lysløype og terrengløype.

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 245 kvm, BRA-i: 124 kvm , BRA-e: 121 kvm , TBA: 35 kvm

Oppvarming med strøm og ved. Vedovn i stue og på kjøkken. Montert luft/luft varmepumpe på kjøkken.

Eiet tomt på ca. 2.456 kvm. Gruset/gressbevokst gårdsplass med biloppstillingsplasser for flere biler. Opparbeidet hage med plen og diverse beplantning.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Mulighet for parkering i garasje/bod. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 16.591,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, samt vann- og avløpsgebyr. Feie- og tilsynsgebyr kr 670,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Gnr. 3 bnr. 24 i Stor-Elvdal kommune

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven, og skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen og salgsdokumentene. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet alder, type og synlig tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Forutsatt at avviket må være minst 2 prosent, og minimum 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eli Engh

Rustad Eiendomsmegling AS
Lundgaardvegen 8, 2408 Elverum

Eiendomsmeglerfullmektig
Thomas Grønbekk

Mob: 90 92 39 05
E-post: thomas@r-eiendom.no