Unik og svært sjarmerende eiendom med sentral beliggenhet i Hernes. Dobbel garasje. Flott tomt inngjerdet med skigard.

1.etg: Entre, kjøkken, stue, spisestue og soverom.
2.etg: Gang med utgang til balkong, bad, 3 soverom og 2 boder.

Dobbelgarasje med lagringshems.

Sjelden mulighet! Her kan vi presentere en særegen og unik eiendom som vil sjarmere de fleste. Boligen er opprinnelig fra tidlig 1900-tall, men har blitt vesentlig oppgradert de siste årene og fremstår i dag som innbydende og flott. På eiendommen står det også en dobbelgarasje fra 2018 med lagringshems som gir gode lagringsmuligheter. Boligen er herskapelig utformet med god og romslig planløsning, og fine detaljer og løsninger. Her er mye av eiendommens opprinnelige sjel og særpreg ivaretatt. Ute finnes flere fine uteplasser og en pent opparbeidet tomt, inngjerdet med skigard og med et koselig lysthus i hagen. Beliggenheten i Hernes er sentral med ca. 2 km til skole og barnehage. Samtidig bor du i landlige og usjenerte omgivelser med umiddelbar nærhet til fine friområder i skogen. Forøvrig er det ca. 5 km til Elverum sentrum med øvrige servicetilbud og fasiliteter. Velkommen til visning!

Velkommen inn!
Boligen har et hyggelig overbygd inngangsparti som tar deg inn i en entre med plass til omkledning. Fra entréen har du trappeadkomst til kjeller og boligens 2.etasje.

Kjøkken med spiseplass
Klassisk og pent kjøkken med innredning av nyere dato. Innredning med lyse profilerte fronter og benkeplater i heltre med god arbeidsflate. Integrerte løsninger for komfyr og koketopp. Opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over koketopp. På kjøkkenet er det fin plass for en spiseplass og det er montert vedkomfyr. I rommet er det også gode lysforhold.

Stue og spisestue
Stor og flott stuedel med gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til flere sittegrupper og i rommet innenfor er det mulighet for en egen spisestue-del. Stuen har godt med vinduer og lyse fargevalg, som gir en god romfølelse. I stuen er det også montert en flott etasjeovn.

Rommet innenfor dagligstuen har flere bruksmuligheter. Her kan du f.eks ha en separat spisestue med langbord og plass til å samle familie og venner til hyggelige sammenkomster.

Soverom
I boligen finner du totalt fire soverom, ett i 1.etasje og tre i 2.etasje. Soverommene har god størrelse og er malt i delikate farger.

I 2.etasje kommer du opp i en lys gang med adkomst til de tre soverommene, bad og bod. Fra gangen har du også adkomst til overbygd veranda med utsyn mot tunet, samt balkong mot sørøst.

Bad
Lyst baderom med belegg på gulv og vegger med baderomsplater. Her finner du toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med nedfelt servant og speil på vegg. På badet er det også opplegg for vaskemaskin og vegghengt vaskekum.

Eiendommen har sentral og fin beliggenhet i trivelige Hernes. Fra boligen er det ca. 2 km til barneskole, barnehage og Herneshallen med en rekke aktivitetstilbud. Her er det er et godt tilrettelagt idrettsmiljø for barn og ungdom. I Hernes finner man også en flott skistadion på Varden med et variert løypenett på vinterstid. Her er det lysløype og mange fine traseer for store og små. På sommerstid er det fine gang og sykkelstier i området og fra eiendommen er det kort veg til Stavåsdammen med fine bademuligheter samt Bergesjøen, med badestrand og fine forhold for fiske og kanopadling. Ca. 5 km til Elverum sentrum med et godt utvalg av butikker, cafeer, restauranter, bibliotek, bowlinghall, apotek, parker, lekeplasser m.m. Det er etablert gang/sykkelvei til Elverum sentrum fra barneskolen i Hernes.

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Primærrom: 143 kvm, Bruksareal: 254 kvm, BRA-i: 182 kvm , BRA-e: 72 kvm , TBA: 16 kvm

Lagerhems over garasje med gulvareal på ca. 26 m2. Adkomst via innvendig plassbygget trapp fra garasjerom. Arealet på lagerhems er ikke måleverdig iht. NS 3940 på grunn av høyde under 1,9 m.

Oppvarming med strøm og ved. Ildsteder med vedkomfyr på kjøkken, etasjeovn i stue 1.etasje og vedovn i 2.etasje. Øvrig oppvarming ved bruk av panelovner.

Eiet tomt på ca. 1.425 kvm. Pent opparbeidet tomt med stor grusbelagt gårdsplass og rundkjøring m/ flaggstang. Hagen er pent opparbeidet med plen, diverse beplantning og et koselig lysthus. Tomten er inngjerdet med skigard.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

I dobbelgarasje. Ellers godt med biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 4.296,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Eiendomsskatt utgjør kr. 3.887,-. Vann- og avløp betales a-konto og faktureres etter målt forbruk, avgiftene til dette vil derfor variere. Eiendommen er pr. d.d. ubebodd og det må derfor påregnes høyere avgifter til vann- og avløp. Renovasjon kr 5.030,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 1.340,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Gnr. 90 bnr. 88 i Elverum kommune

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven, og skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen og salgsdokumentene. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet alder, type og synlig tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Forutsatt at avviket må være minst 2 prosent, og minimum 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Berit Nyberget Øyen

Rustad Eiendomsmegling AS
Lundgaardvegen 8, 2408 Elverum

Megler MNEF / Daglig leder
Alf Johan Rustad

Mob: 97 78 56 60
E-post: alf@r-eiendom.no