Koselig og innholdsrik enebolig med barnevennlig beliggenhet. 4 soverom og 2 bad. Uthus med carport.

1.etg: Entre/gang, garderoberom, bad, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til terrasse.
2.etg: Gang, bad, 2 soverom og stue.
Kjeller etg: Gang, vaskerom og 3 boder.

Uthus med carport og 3 boder.

Koselig og innholdsrik enebolig med familievennlig beliggenhet i et etablert boligområde på Løvbergsmoen. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene, både utvendig og innvendig, og fremstår i dag som lys og moderne. Innholdsrik planløsning over to plan med blant annet 4 soverom, 2 bad og flere oppholdsrom. Boligen har i tillegg kjeller med vaskerom og diverse boder. Ute finner du flere fine uteplasser og uthus. Her i Odins veg har du kort gangavstand til både skole, barnehage og flere dagligvareforretninger i den nye bydelen Ydalir. Du har også umiddelbar nærhet til fine friområder i skogen, med flotte turområder som kan benyttes gjennom hele året. Velkommen til visning!

Gang/entre
Boligen har et hyggelig inngangsparti i tilknytning til en terrasseplatting med fin plass til en sittegruppe.

I boligen blir du møtt av en lys og innbydende entré, hvor det er god plass til omkledning og garderobeløsning. I tilknytning til entreen finner du en praktisk bod / garderoberom med smarte oppbevaringsløsninger. Videre inn i gangen har du adkomst til de øvrige rommene i 1.etasje og trapp til 2.etasje og kjeller. I gangen er det også montert peisovn.

Kjøkken
Hyggelig kjøkken med lyse profilerte fronter. Innredningen har godt med skapplass og flere overskap med vitrinefronter. God arbeidsflate på de laminerte benkeplatene. Veggflater over kjøkkenbenk med fliser og stålplate ved koketopp. Integrerte løsninger for koketopp, stekeovn og mikro. Opplegg for oppvaskmaskin.

Stue
Lys og innbydende med god plass til både sofagruppe og spisestue. Her er de lyse og gjennomførte farge- og materialvalg, og du har utgang til en stor og delvis overbygd terrasse. I stuen er det også montert varmepumpe.

Bad 1.etasje
Baderom i 1.etasje med flislagt gulv og vegger med våtromsplater. Her finner du toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med heldekkende servant og speilskap med integrert belysning.

Soverom
I boligen finner du tilsammen fire soverom, to i 1. etasje og to i 2.etasje. Rommene har god størrelse og fine fargevalg.

Loftstue
I 2.etasje finner du også en koselig loftstue. Her er det fin plass for f. eks sofa med tilhørende møblement.

Bad 2.etasje
Baderom i 2.etasje fra 2020 med flislagt gulv og vegger med flis i dusjsone og malt gips på øvrige vegger. På badet finner du vegghengt toalett, dusjhjørne med regndusj og baderomsinnredning med toppmontert servant og benkeplate i heltre. Badet fremstår som moderne og gjennomført med detaljer i svart og messing.

Vaskerom
Praktisk og romslig vaskerom i kjelleretasjen. Her finner du vaskeromsinnredning med god skapplass og rikelig med benkeplass. Nedfelt vaskekum og opplegg for vaskemaskin.

Øvrig areal i kjelleretasjen med bodplass.

Boligen ligger fint til i et attraktivt og familievennlig boligområde på Løvbergsmoen med kort avstand til barnehage og skoler. Her har man nærmest umiddelbar nærhet til både Svartholtet og Stavåsen med fine turmuligheter. Områdene kan by på milevis med tur- og sykkelstier, samt oppkjørte skiløyper på vinterstid med traseer for både store og små. Gangavstand til to store dagligvarebutikker og ca. 2 km til Elverum sentrum hvor man finner alt av servicetilbud og fasiliteter. En kort kjøretur unna finner du Starmoen fritidspark med 18-hulls golfbane, travpark, flyplass, motorcross, bilcross, go-kart m.m. Fra boligen er det kort veg til den nye bydelen Ydalir. Her finnes det handelspark med butikker og dagligvareforretning samt ny skole og barnehage.

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Primærrom: 189 kvm, Bruksareal: 276 kvm, BRA-i: 209 kvm , BRA-e: 67 kvm , TBA: 45 kvm

Oppvarming med strøm og ved. Ildsted med peisovn i gang. Varmepumpe i stue. Øvrig oppvarming ved bruk av panelovner.

Eiet tomt på ca. 1.118 kvm. Gruset innkjøring og gårdsplass med biloppstillingsplasser for flere biler. Opparbeidet hage med plen og beplantning. Hagen er inngjerdet med tre- og nettinggjerde.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

I carport. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 15.273,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 5.879,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 670,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Gnr. 90 bnr. 54 i Elverum kommune

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven, og skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen og salgsdokumentene. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet alder, type og synlig tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Forutsatt at avviket må være minst 2 prosent, og minimum 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Lukasz Pawel Dukat
Justyna Marzena Dukat

Rustad Eiendomsmegling AS
Lundgaardvegen 8, 2408 Elverum

Eiendomsmeglerfullmektig
Thomas Grønbekk

Mob: 90 92 39 05
E-post: thomas@r-eiendom.no