Innholdsrik og fin rekkehusleilighet med alt på ett plan og koselig hage. Garasje og godt med bodplass.

1.etg: Entre, kjøkken, stue med utgang til terrasse, gang, 3 soverom, bod, bad og toalettrom.

Sportsbod i tilknytning til inngangsparti og redskapsbod i hage.
Garasje i felles garasjeanlegg.

Innholdsrik og fin rekkehusleilighet med beliggenhet i Strandmoen borettslag på Søbakken. Boligen har en praktisk og godt utnyttet planløsning med alt på en flate og tilsammen tre soverom. Gjennomgående lyse farge- og materialvalg og god standard. Her kan du flytte rett inn! Pent opparbeidet hage med stor og delvis overbygd terrasse med gode solforhold. Tilhørende boligen har du også to utvendige boder, samt garasje i felles garasjeanlegg. Her bor du i et hyggelig og veldrevet borettslag, nær flere barnehager, skole og dagligvarebutikk på Søbakken. Det er også umiddelbar nærhet til fine friområder i skogen med Stavåsen like utenfor døra. Velkommen til visning!

Gang/entre
Boligen har en hyggelig adkomst med overbygd inngangsparti og plass for en liten sittegruppe. Inn døren blir du møtt av en lys entre med plass til å henge deg yttertøy. Videre inn i gangen er det plass til en romslig garderobeløsning, og du har adkomst til de øvrige rommene i boligen.

Stue
Lys og fin stue med god plass til både sofagruppe og spisestue. Rommet har lyse overflater og store vinduer som gir mye lys til rommet. Installert både varmepumpe og peisinnsats som skaper en jevn og god temperatur året rundt. Fra stuen har du også utgang til en delvis overbygd terrasse.

På terrassen er det god plass til utemøblement og grill. Levegg mot nabo og direkte adkomst til en hyggelig hage. Terrassen har gode solforhold.

Kjøkken
Hyggelig kjøkken med lyse profilerte fronter. Innredningen har godt med skapplass og god arbeidsflate på de laminerte benkeplatene. Flislagte veggflater over kjøkkenbenk. Opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over komfyrplass. På kjøkkenet er det fin plass til en spiseplass ved vinduet.

Bad og toalettrom
Baderom opplyst renovert i regi av borettslaget i 2021. Her er det belegg på gulv og vegger med vinyltapet. På badet finner du dusjhjørne med glassvegger og baderomsinnredning med nedfelt servant og speil med belysning over. Opplegg for vaskemaskin.

Separat toalettrom med vegghengt toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant og speil med belysning over. Toalettrom oppgradert i 2017 og 2022.

Soverom
I boligen finner du tre lyse soverom, alle med fin plass for seng og garderobeløsning. Hovedsoverommet har montert en romslig skyvedørsgarderobe.

Boligen ligger fint til i et familievennlig boligområde på Søbakken. Her bor du med nærhet til både skole, barnehage og butikk på Søbakken. Samtidig er vegen kort til populære turområder i Stavåsen som byr på milevis med tur- og sykkelstier på sommeren og skiløper med lysløype i vinterhalvåret. Bydelen har kunstgressbane på skolen, flere fotballbaner, skøytebane og rikelig med friområder for lek og aktiviteter. Kort veg til både Vesletjernet og Sagtjernet med badeplass på sommeren. Ca. 3 km til Elverum sentrum med et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Gang- og sykkelsti langs hovedveien til sentrum og bybussforbindelse like ved.

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 109 kvm, BRA-i: 102 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 29 kvm

Andelsleilighet på et plan, med adkomst via overbygget inngangsparti mot vest. Boder medtatt som sekundære bruksareal, en bod med utvendig adkomst tilknyttet inngangspartiet. Terrasser, overbygget inngangsparti og garasje er medregnet i arealoversikten for NS 3940 i arealbeskrivelsen nedenfor. Oppgitte arealer for garasje er omtrentlige, garasjen ble ikke besiktet innvendig grunnet manglende nøkkeladkomst på befaringstidspunktet. Så det kan foreligge noe avvik ved arealoppmålingen tilknyttet biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Boligoppvarming med strøm og ved. Ildsted med vedovn i stue. Montert luft/luft varmepumpe i stue, varmepumpe fra 2021. Øvrig oppvarming ved bruk av panelovner.

Felles eiet tomt for borettslaget på 27.942 kvm. Felles opparbeidet tomteareal med garasjer, grøntanlegg, lekepark samt asfalterte stier/veier og gjesteparkering. Oppmerkede plasser for gjesteparkering. Opparbeidet hage med plen og noe beplantning. Tilnærmet flat tomt.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Egen garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene kan sees hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Gnr. 25 bnr. 284, andelsnr. 71 i Strandmoen borettslag med orgnr. 954462323 i Elverum kommune

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven, og skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen og salgsdokumentene. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet alder, type og synlig tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Forutsatt at avviket må være minst 2 prosent, og minimum 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Anne-grethe Nymoen

Rustad Eiendomsmegling AS
Lundgaardvegen 8, 2408 Elverum

Megler MNEF / Daglig leder
Alf Johan Rustad

Mob: 97 78 56 60
E-post: alf@r-eiendom.no