Velholdt enebolig med spennende planløsning. Garasje med bod og uthus. Barnevennlig beliggenhet.

Nedre halvplan: Entre, gang og toalettrom.
1.etg: Soverom, kjøkken, stue og spisestue med utgang til terrasse.
Øvre halvplan: Gang og bad.
2.etg: Gang, bod og 2 soverom (ett med utgang til balkong)
Kjeller etg: Kjellerstue, dusjrom med badstue og tilknyttet bod og vaskerom, 2 boder og trimrom.

Garasje m/bod og uthus.

Velholdt og fin enebolig med familievennlig beliggenhet på Hanstad. Boligen har gode løsninger og en spennende planløsning i flere halvplan. Her finner du blant annet tre soverom, flere stuer, to bad og et eget vaskerom i kjelleretasjen. Godt med bodplass både i kjelleretasjen og ute i garasje/uthus. Boligen har blitt jevnlig vedlikeholdt gjennom årene og fremstår som velholdt og innbydende. Gjennomgående lyse farge- og materialvalg og gode lysforhold. Pent opparbeidet tomt med brosteinsbelagt gårdsplass og flere fine og skjermede uteplasser. Beliggenheten i Camilla Colletts veg er barnevennlig med kort gangavstand til barnehage, skole og flere dagligvarebutikker. Forøvrig er det kort avstand til friområder i Svartholtet. Velkommen til visning!

Vindfang og gang
I boligen kommer du inn i et halvplan med vindfang og gang. Her er det god plass til omkledning og rom for å henge fra seg yttertøy. Rikelig med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. Gangen har også tilknyttet toalettrom i samme plan.

Kjøkken
På kjøkkenet finner du en lys innredning med slette fronter og takhøye overskap. Flere overskap med vitrinefronter. Benkeplater i heltre med god arbeidsflate og glassplater i benkeryggen. Integrerte hvitevarer med induksjonstopp og stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over komfyrplass. Kjøkkenet har også rom for en spiseplass ved vinduet.

Stue og spisestue
Lys og luftig stue i vinkel med fine møbleringsmuligheter. Her er det god plass til spisestue og flere sofa- og sittegrupper. Rommet har store vindusflater og delvis åpen himling som gir rommet særpreg og en god romfølelse. Installert peisinnsats og varmepumpe. Fra stuen har du også utgang til terrasse og hage.

Soverom
I boligen finner du totalt tre soverom, ett i 1.etasje og to i 2.etasje. Rommene er romslige med god plass til møblering. Hovedsoverommet i 2.etasje har montert skyvedørsgarderobe og har utgang til privat balkong.

Bad og toalettrom
Boligens hovedbad finner du i øvre halvplan. Badet er lyst og innbydende med flislagte gulv- og veggflater. Her finner du toalett, innfliset badekar og baderomsinnredning med nedfelt servant og speil med belysning over. Varmekabler i gulv.

Toalettrom i nedre halvplan. Her finner du toalett og vegghengt servant.

Kjellerstue og trimrom
I kjelleretasjen finner du kjellerstue, trimrom, bad/dusjrom med badstue, vaskerom og flere boder.

Kjellerstua er lys og koselig med god plass til møblering. Her er det montert peisovn. Rommet er ypperlig som f.eks tv-stue for ungdommen i huset.

Innredet trimrom med flere bruksmuligheter.

Bad/dusjrom og vaskerom
Bad/dusjrom med installert dusjkabinett og tilknyttet badstue. Tilknyttet vaskerom med god plass til vask og tørk av klær. Her finner du vegghengt vaskekum og opplegg for vaskemaskin.

Terrasse
Fra stuen har du utgang til en overbygd terrasse med god plass til sittegruppe. I den overbygde delen er det oppmurt utepeis som skaper en hyggelig stemning på kveldstid.
Trapp ned til åpen terrasseplatting med direkte adkomst til hage og en steinbelagt uteplass.

Boligen har attraktiv og familievennlig beliggenhet i et populært boligområde på Hanstad. Her er det kort gangavstand til Hanstad barneskole, flere barnehager og dagligvarebutikker. Med Svartholtet like i nærheten er det enkelt å komme seg ut på tur. I Svartholtet er det milevis med oppkjørte skiløyper på vinterstid som blant annet tar deg til Svenkerudvollen. Ellers i året finner du stier og traseer som passer like godt til fots som på sykkel. Hanstad som bydel har også flere aktivitetstilbud med blant annet en populær kunstgressbane, skatepark og sandvolleyballbane på skoleområdet. Veien er heller ikke lang til Norsk Skogmuseum hvor det arrangeres en rekke aktiviteter og arrangementer gjennom hele året. Ca. 3 km til sentrum hvor du finner en rekke servicetilbud og fasiliteter med blant annet butikker, cafeer, kjøpesentre, kino, bowling, sykehus, bibliotek, idrettshaller, parker m.m. Bybussforbindelse like i nærheten som tar deg til sentrum og skysstasjonen på Vestad.

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Primærrom: 162 kvm, Bruksareal: 173 kvm, BRA-i: 173 kvm , TBA: 46 kvm

Oppvarming med strøm og ved. Varmekabler i gulv ved bad 1.etasje. Luft/luft varmepumpe og peisinnsats i stue 1.etg. Peisovn i kjellerstue. Øvrig oppvarming skjer ved bruk av panelovner.

Eiet tomt på ca. 928 kvm. Eiendommen har brosteinsbelagt innkjøring og gårdsplass med biloppstillingsplasser for flere biler. Pent opparbeidet hage med plen og diverse beplantning. Hekk mot nabo.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes

I garasje. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 20.628,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 3.824,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 1.340,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Gnr. 28 bnr. 699 i Elverum kommune

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven, og skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen og salgsdokumentene. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet alder, type og synlig tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Forutsatt at avviket må være minst 2 prosent, og minimum 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Birgit Hansen
Asgeir Kvam

Rustad Eiendomsmegling AS
Lundgaardvegen 8, 2408 Elverum

Megler MNEF / Daglig leder
Alf Johan Rustad

Mob: 97 78 56 60
E-post: alf@r-eiendom.no