Moderne og fin 2-roms leillighet med flere nye overflater. Innglasset balkong og heis.

2.etg: Entre, bod, bad, soverom og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til innglasset balkong.

Bod i kjeller.

Moderne og fin 2-roms leilighet i 2.etasje med beliggenhet i Mastmoen borettslag. Med heis i bygget har du enkel adkomst, også til kjelleretasjen hvor du har egen bod. Leiligheten har flere overflatebehandlinger fra 2021 i og et pent kjøkken med innredning fra Sigdal. Stor innglasset balkong som gir leiligheten et "ekstra rom" som kan benyttes store deler av året. Balkongen er vestvendt og har fin utsikt mot fellesarealer og nærliggende områder. Fra leiligheten har du kort gangavstand til fine friområder i Svartholtet og kort veg til bussholdeplass med enkel adkomst til sentrum. Fra leiligheten er det også kort veg til dagligvarebutikk, flere barnehager og skoler i sentrum.

Velkommen inn!
I leiligheten kommer du inn i en lys gang plass til å henge fra deg yttertøy og sko. Gangen har tilknyttet en praktisk bod, samt mulighet for etablering av garderobeløsning. Videre har gangen tilknyttet bad og soverom, samt åpen løsning inn mot stue.

Stue med utgang til innglasset balkong
Fin stuedel med plass for både spisestue og sofagruppe. Rommet har store vinduer og moderne farge- og materialvalg. Utgang til stor innglasset balkong som gir leiligheten et "ekstra rom" som kan brukes store deler av året. Her er det god plass til møblering og fin utsikt mot nærliggende områder.

Kjøkken
Lyst og velholdt kjøkken opplyst fra 2012. Innredning fra Sigdal med lyse profilerte fronter og laminerte benkeplater med god arbeidsflate. Flere overskap med glassfronter og veggflater over kjøkkenbenk med laminerte plater. Innredningen har opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over komfyrplass.

Bad
Lyst baderom med belegg på gulv og vegger med malt mur og malte plater. Her finner du dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning med nedfelt servant og speil med belysning over. Opplegg for vaskemaskin og plass for tørketrommel.

Soverom
Leiligheten har ett soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Leiligheten ligger fint til i et etablert boligområde på Mastmoen, ca. 2,5 km fra Elverum sentrum. Kort veg til dagligvarebutikk, flere barnehager og skole. Øvrige servicetilbud og fasiliteter finner du i sentrum. Kort veg opp til Svartholtet med fine friområder og mange turmuligheter gjennom hele året. Svartholtet kan by på milevis med oppkjørte skiløyper på vinterstid og ellers i året har du stier, grusveier og skogsbilveger du kan benytte til fots eller på sykkel. Det er heller ikke lang veg til Glomma og til Skogmuseet. Her er det også fine turmuligheter lang elva og forbi de to museene, Skogmuseet og Glomdalsmuseet.

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 73 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:
2.etg: Stue, kjøkken, bad, soverom og gang/entre.

Andelsleilighet med fullt bruksareal innenfor yttervegger. Fellesarealer er ikke medtatt i arealberegningen.
Innebygget terrasse og innvendig bod med sekundært bruksareal, gulvareal innebygget terrasse målt til 15 m2.
Tilleggsareal for kjellerbod med 5 m2, bodareal er ikke medtatt i arealoversikten.

Primæroppvarming med sentralfyr til radiatorer. Varmtvann er inkludert i fyringsforskuddet. Borettslaget har fjernvarme gjennom ISTA som leses av og avregnes 1 gang pr. år. Ved flytting må målere avleses og målerstand må sendes ISTA for avregning. Dette er både selger og kjøper sitt ansvar.

Fellestomt på ca. 44 315 kvm. Fellesområdet er blant annet opparbeidet med lekeplass, fotballbane og flere sitteområder. Gressplen, beplantning og prydbusker, samt noe naturtomt. Asfalterte stier, veier og parkeringsområder.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Mulighet for leie av garasjer, motorsykkelgarasjer og motorvarmere. Parkering på felles parkeringsplasser.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene kan sees hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Gnr. 31 bnr. 1339, andelsnr. 80 i Mastmoen Borettslag med orgnr. 954100162 i Elverum kommune

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven, og skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen og salgsdokumentene. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet alder, type og synlig tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Forutsatt at avviket må være minst 2 prosent, og minimum 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Stine Øverby

Rustad Eiendomsmegling AS
Lundgaardvegen 8, 2408 Elverum

Eiendomsmeglerfullmektig
Thomas Grønbekk

Mob: 90 92 39 05
E-post: thomas@r-eiendom.no