Sjarmerende og fin enebolig på stor solrik tomt. Dobbel garasje og uthus med to garasjeplasser.

1.etg: Entre, gang, bad, kjøkken og stue med utgang til terrasse.
2.etg: Gang, bod og 2 soverom hvor av ett har utgang til balkong.
Kjeller etg: Entre med egen inngang, vaskerom, gang, disponibelt rom og 2 boder.

Dobbel garasje.
Uthus med garasje.

Innbydende og fin enebolig med landlig beliggenhet i Heradsbygd. Eiendommen ligger på en stor solrik tomt, og her finner du også dobbel garasje og uthus med to garasjeplasser. Boligen går over tre plan og har en innholdsrik planløsning. Kjeller med egen inngang og flere muligheter. Gjennomgående lyse overflater og boligen fremstår som velholdt. Ca. 3 km til Lillemoen barneskole og ca. 11 km til Elverum sentrum med alt av servicetilbud og fasiliteter. Fine friområder i umiddelbar nærhet.

Velkommen inn!
Boligen har et hyggelig overbygd inngangsparti med fin plass til en liten sittegruppe. I boligen blir du møtt av en lys entre med god plass til omkledning og rom til å henge fra deg yttertøy. Videre inn i gangen har du trappeadkomst til 2.etasje og tilknyttet bad.

Kjøkken med spiseplass
Romslig og fint kjøkken med profilert innredning. Innredning med takhøye overskap og benkeplater i laminat med god arbeidsflate. Flere overskap med vitrinefronter og veggflater over kjøkkenbenk med fliser og vindu. Integrerte hvitevarer med platetopp, stekeovn og micro. Opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over koketopp. På kjøkkenet er det fin plass til spisebord ved vinduet, og montert vedovn.

Stue
Lys og romslig stue, naturlig inndelt i to soner. Her er det god plass til flere sittegrupper, og eventuelt en separat spisestue. I stuen er det montert både peisinnsats og varmepumpe. Skyvedør i glass ut til terrasse.

Bad
Baderom med flislagte overflater og installasjoner med toalett og dusjkabinett. Baderomsinnredning med nedfelt servant og speil med belysning over. Varmekabler i gulv.

Vaskerom
Vaskerom i kjelleretasjen med flislagt gulv. Her finner du vegghengt vaskekum, opplegg for vaskemaskin og skapinnredning med benkeplate. Installert varmepumpe.

Soverom
I boligen finner du to soverom, begge i 2.etasje. Hovedsoverom med romslig skyvedørsgarderobe og utgang til balkong.

Kjeller etg
Boligens kjelleretasje har egen utvendig adkomst, i tillegg til adkomst via kjøkken. Her finner du i tillegg til vaskerom, gang, flere disponible rom og godt med bodplass.

Eiendommen har landlig og fin beliggenhet i Heradsbygd. Fra eiendommen er det ca. 3 km til Lillemoen barneskole med 1-7 klasse trinn. Her har du friområder i umiddelbar nærhet. På vintertid er det kort veg til oppkjørte skiløyper samt lysløype på Jømna/Heradsbygd skistadion. I sommerhalvåret finner du mange turmuligheter i området, som kan benyttes til fots og på sykkel. Ca. 12 km til Elverum sentrum med butikker og servicetilbud.

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Primærrom: 164 kvm, Bruksareal: 240 kvm, BRA-i: 170 kvm , BRA-e: 70 kvm , TBA: 57 kvm

To soverom i underetasje har ikke vinduer som er godkjent for rømning. Det er utgang ut i terreng via trapp ute, direkte fra underetasjen.

Oppvarming med strøm og ved. Varmepumpe i vaskerom kjeller og stue 1.etasje. Vedovn på kjøkken og i vaskerom kjeller. Peisinnsats i stue. Varmekabler i gulv ved bad. Øvrig oppvarming ved bruk av panelovner.

Eiet tomt på ca. 2.269 kvm. Eiendommen har gruset innkjøring/gårdsplass med biloppstillingsplasser for flere biler. Inngjerdet og stor hage opparbeidet med plen og diverse beplantning.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

I garasje og garasje/uthus. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 6.331,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt. Renovasjon og slamtømming kr 7.653,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 650,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Gnr. 39 bnr. 78 i Elverum kommune

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven, og skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen og salgsdokumentene. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet alder, type og synlig tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Forutsatt at avviket må være minst 2 prosent, og minimum 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Sigve Tangedal-B
Lone Bergerskogen

Rustad Eiendomsmegling AS
Lundgaardvegen 8, 2408 Elverum

Megler MNEF / Daglig leder
Alf Johan Rustad

Mob: 97 78 56 60
E-post: alf@r-eiendom.no