Sentrumsnær og skjermet eiendom med to eneboliger og garasje/uthus. Mange muligheter. Nær Glomma.

Grindalsvegen 109
1.etg: Entre, gang, stue, spisestue med utgang til terrasse, og kjøkken.
2.etg: Gang, 3 soverom, bod, toalettrom og bad.
Kjeller etg: Trappegang, toalettrom og diverse boder.

Grindalsvegen 111
1.etg: Entre, bad, kjøkken, spisestue, bod, stue og 3 soverom.

Uthus med garasje og tre boder.

Innholdsrik eiendom med sentrumsnær beliggenhet på Vestad. Her finner du to eldre eneboliger og et uthus med garasje og diverse boder. Begge boligene har behov for oppgradering for å møte dagens krav til standard. Men her er mulighetene mange om du ønsker deg en sentral eiendom med nærhet til det meste! Med to boenheter er det også gode utleiemuligheter på eiendommen. Eiendommen grenser mot Grindalen skanse og det er kort veg ned til Glomma med gode fiske- og bademuligheter. Fra eiendommen er det også kort gangavstand til skysstasjonen på Vestad og Terningen arena med blant annet Universitetet i Innlandet. Forøvrig finner du flere barnehager og barneskole i bydelen. Ca. 700 meter til nærmeste dagligvarebutikk med post i butikk.

Grindalsvegen 109

Gang/entre
I boligen kommer du inn i entre med plass til å henge fra deg yttertøy og sko. Videre inn i gangen har du trappeadkomst til kjeller og 2.etasje. Videre inn i mellomgangen er det også plass til omkledning og rom for å henge fra seg tøy.

Stue og spisestue
Romslig stue i vinkel med gode møbleringsmuligheter. I dag er stuen innredet med flere sittegrupper og en egen spisestuedel i praktisk tilknytning til kjøkkenet. I stuen er det montert varmepumpe og kombinert ved-/parafinovn. Fra spisestuen er det utgang til en overbygd terrasse.

Kjøkken
Lyst og trivelig kjøkken med fin plass til spiseplass ved vinduet. Her finner du en lys innredning med slette fronter og laminerte benkeplater. Veggflater over benkeplater med fliser. Opplegg for oppvaskmaskin.

Bad
Baderom i 2.etasje av eldre dato. Her finner du nisje med veggdusj og vegghengt servant med speil og belysning over. Eget toalettrom med wc og servant.

Soverom
I boligen finner du totalt tre soverom, alle i 2.etasje. Rommene er romslige med god plass til møblering.

Kjeller etg
Kjelleretasje med trappegang og diverse boder.

Grindalsvegen 111

Boligen i Grindalsvegen 111 har ett plan og består av entre, bad, kjøkken, stue, spisestue, 3 soverom og bod.

Kjøkken med lyse slette fronter og benkeplate i malt tre. Innredningen er av eldre dato og trenger oppgraderinger for å møte dagens krav. På kjøkkenet er det plass til en spiseplass ved vinduet.

Lys og koselig peisestue med gin plass til sofagruppe. Her er det åpen peis og eldre parafinkamin.

Egen stuedel med plass til spisestue.

Baderom med belegg på gulv og vegger med baderomsplater. Her finner du toalett, vegghengt dusj med forheng og vegghengt servant med speil og belysning over.

I boligen finner du tre romslige soverom. På ett av soverommene er det montert vedovn.

Eiendommen ligger fint til i et etablert og sentralt område på Vestad, ca. 1 km fra sentrum hvor du finner alt av servicetilbud og fasiliteter. Kort veg til dagligvarebutikk med post i butikk. Flere barnehager og skole på Vestad. Ungdomsskole og videregående skole i sentrum. Fra eiendommen er det også nærhet til Terningen arena hvor du blant annet finner høgskole, treningssenter, tannlege og idrettshaller. Her arrangeres en rekke idretts- og kulturarrangementer. Fine turområder både langs Glomma og i Grundsetmarka. I Grundsetmarka finnes det milevis med stier og traseer som kan benyttes både til fots, på sykkel eller med ski. En fin søndagstur går via Glomdalsmuseet og Skogmuseet via prestøya.

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Primærrom: 235 kvm, Bruksareal: 362 kvm, BRA-i: 306 kvm , BRA-e: 56 kvm , TBA: 14 kvm

Oppvarming med strøm og ved. I Grindalsvegen 109 finner du luft/luft varmepumpe og tre ildsteder. Øvrig oppvarming med panelovner.
I Grindalsvegen 111 finner du vedovn og åpen peis. Her finnes også parafinkamin. Øvrig oppvarming med panelovner.

Eiet tomt på ca. 1827 kvm fordelt på to teiger. Eiendommene har felles gruset innkjøring. Gruset gårdsplass med biloppstillingsplasser for flere biler. Tilnærmet flat tomt opparbeidet med plen og diverse beplantning rundt boligene.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

I garasje/uthus. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Kommunale avgifter for Grindalsvegen 109 utgjør ca. kr 14.941,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 3.824,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 1.340,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen.

Kommunale avgifter for Grindalsvegen 111 utgjør ca. kr. 3.409,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Gnr. 12 bnr. 32 i Elverum kommune

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven, og skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen og salgsdokumentene. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet alder, type og synlig tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Forutsatt at avviket må være minst 2 prosent, og minimum 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Jan Harry Holmseth
Marit Andrea Holmseth

Rustad Eiendomsmegling AS
Lundgaardvegen 8, 2408 Elverum

Megler MNEF / Daglig leder
Alf Johan Rustad

Mob: 97 78 56 60
E-post: alf@r-eiendom.no