Innbydende og fin endeleilighet i 1.etasje. Garasje og utebod. Kort gangavstand til fine friområder, skole og barnehage

1.etg: Entre/gang, 2 soverom, bad, bod og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse.

Utebod.
Garasje i felles garasjeanlegg.

Innbydende og fin endeleilighet med beliggenhet i et hyggelig boligområde på Løvbergsmoen. Leiligheten ligger i 1.etasje og har en åpen og fin planløsning. Her er det flere nyere overflatebehandlinger og leiligheten oppleves som lettstelt og moderne. Store vindusflater og åpne romløsninger skaper mye lys og en god romfølelse. Godt med bodplass i både innvendig og utvendig bod. Tilhørende leiligheten er det også garasje i felles garasjeanlegg. I Friggs veg bor du med umiddelbar nærhet til Svartholtet, hvor du finner flotte turområder gjennom hele året. Fra leiligheten er det også kort veg til den nye bydelen Ydalir med skole, barnehage og flere butikker. Velkommen til visning!

Entre/gang
Leiligheten har et hyggelig overbygd inngangsparti. Entreen innenfor gir god plass til omkledning og her er det montert skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter. Videre inn i gangen har du adkomst til de øvrige rommene i leiligheten, samt delvis åpen løsning inn mot stue og kjøkken.

Stue
Innbydende og fin stue med store vindusflater. Rommet er møbleringsvennlig med plass til både sofagruppe og spiseplass. Leiligheten har varmekabler i alle gulv foruten soverom og bod. I stuen er det også montert ildsted som gir en lun og god varme på kjølige dager. Åpen løsning mot kjøkken og utgang til overbygd terrasse. Terrassen er skjermet og har fin plass til utemøblement og direkte adkomst til hage.

Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir en god romfølelse. Her finner du en lys innredning med profilerte fronter og godt med skapplass. Benkeplater i laminat med god plass til matlaging og veggflater over med kitchen-board. Opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over komfyrplass. Kjøkkenet har gode lysforhold og plass til spiseplass ved vinduet.

Soverom
Leiligheten har to fine soverom med god plass til møblering. Hovedsoverommet har installert en romslig skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass.

Bad
Lyst flislagt bad med toalett, dusjhjørne og baderomsinnredning med nedfelt servant og speil med belysning over. Opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulvet.

Leiligheten ligger fint til i et attraktivt og familievennlig boligområde på Løvbergsmoen med kort avstand til flere barnehager og skoler. Fra leiligheten har man nærmest umiddelbar nærhet til Svartholtet med fine turmuligheter. Svartholtet kan by på milevis med tur- og sykkelstier, samt oppkjørte skiløyper på vinterstid med traseer for både store og små. Stavåsen med lysløype ligger også like i nærheten. Gangavstand til to store dagligvarebutikker og ca. 2 km til Elverum sentrum hvor man finner alt av servicetilbud og fasiliteter. En kort kjøretur unna finner du Starmoen fritidspark med 18-hulls golfbane, travpark, flyplass, motorcross, bilcross, go-kart m.m. Kort gangavstand til den nye bydelen Ydalir. Her finnes det handelspark med butikker og dagligvareforretning samt ny skole og barnehage som åpnet høsten 2019.

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 75 kvm, BRA-i: 70 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 16 kvm

Boligoppvarming med ved og strøm. Ildsted med vedovn på stue. Øvrig oppvarming med elektrisk gulvvarme i stue/kjøkken, entre og bad.

Fellestomt på ca. 9.382 kvm. Tilnærmet flat tomt, opparbeidet tomteareal med plen og noe beplantning. Asfaltert sti til inngangsparti.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

I flg husordensreglenes punkt 9 har eierne av boligseksjoner i 1. etg bruksrett og vedlikeholdsplikt av grøntarealet hvor begrensning er seksjonens bredde. Arealet gjelder for øvrig kun det areal som er sådd/beplantet.

Garasje i felles garasjeanlegg.

Vedlikehold av garasje skal eier selv bekoste.

Eierseksjonen høer til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene kan sees hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ca. kr 10.922,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 4.487,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 670,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Gnr. 90 bnr. 216 snr. 1 orgnr. 994293796 i Elverum kommune

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven, og skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen og salgsdokumentene. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet alder, type og synlig tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Forutsatt at avviket må være minst 2 prosent, og minimum 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Kjetil Berg
Siri Rasch Thomassen

Rustad Eiendomsmegling AS
Lundgaardvegen 8, 2408 Elverum

Megler MNEF / Daglig leder
Alf Johan Rustad

Mob: 97 78 56 60
E-post: alf@r-eiendom.no