Lys rekkehusleilighet med kort gangavstand til skole og barnehage. Mulighet for 3 soverom. Garasje.

1.etg: Entre, gang, bod, kjøkken og stue med utgang til terrasse.
2.etg: Gang, 2 soverom, bad, toalettrom og 2 boder.

Bod med utvendig adkomst.
Garasje.

Lys rekkehusleilighet med barnevennlig og fin beliggenhet på Hanstad. Leiligheten har en fin planløsning over to etasjer. Romslige rom med gode lysforhold og mulighet for tre soverom. Ute finner du både terrasse og balkong, samt en egen hagedel. Både utvendig og innvendig bod med god lagringsplass og egen garasjeplass i felles garasjeanlegg. I Amalie Skrams veg bor du med Svartholtet like i nærheten, noe som gir deg flotte turmuligheter gjennom hele året. Kort gangavstand til både barnehager, barneskole og flere dagligvarebutikker. Ca. 3 km til Elverum sentrum med øvrige fasiliteter og servicetilbud.

Gang/entre
Leiligheten har et hyggelig inngangsparti, hvor du også har adkomst til utvendig bod og plass til en sittegruppe. Inn i leiligheten kommer du inn i en entre med omklednings- og garderobeplass.

Stue
Lys og fin stuedel med god plass til møblering med både sofagruppe og spisestue. Rommet har gode lysforhold og montert ildsted med vedovn. Utgang til en delvis overbygd terrasse med gode solforhold. På terrassen er det god plass til utemøblement og du har trapp ned til hage.

Kjøkken
Kjøkken med lysmalte profilerte fronter (overflatebehandlet i 2024). Innredningen har takhøye overskap som gir godt med skapplass. Benkeplater i laminat med laminerte plater over. Opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over komfyrplass. På kjøkkenet er det også fin plass til en spiseplass ved vinduet.

Soverom
Leiligheten har to soverom, begge i 2.etasje. Det har tidligere vært tre soverom i leiligheten, så her kan du sette opp en vegg og få et ekstra soverom. Fra ett av soverommene har du utgang til en hyggelig balkong.

Bad
Baderom i 2.etasje med belegg på gulv og vegger med vinyltapet. Her finner du dusjkabinett og baderomsinnredning med nedfelt servant og speil med belysning over. Opplegg for vaskemaskin.

Separat toalettrom med toalett og vegghengt servant med speil og belysning over.

Leiligheten har barnevennlig beliggenhet i et populært boligområde på Hanstad. Her er det kort gangavstand til Hanstad barneskole, barnehage og Kiwi Hanstad med post i butikk, samt Rema 1000 butikk. Med Svartholtet like i nærheten er det enkelt å komme seg ut på tur. I Svartholtet er det milevis med oppkjørte skiløyper på vinterstid. Ellers i året finner du stier og traseer som passer like godt til fots som på sykkel. Hanstad som bydel har også flere aktivitetstilbud med blant annet en populær kunstgressbane, skatepark og sandvolleyballbane på skoleområdet. Veien er heller ikke lang til Norsk Skogmuseum hvor det arrangeres en rekke aktiviteter og arrangementer gjennom hele året. Ca. 3 km til sentrum hvor du finner en rekke servicetilbud og fasiliteter med blant annet butikker, cafeer, kjøpesentre, kino, bowling, sykehus, bibliotek, idrettshaller, parker m.m. Bybussforbindelse like i nærheten som tar deg til sentrum og skysstasjonen på Vestad.

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 115 kvm, BRA-i: 95 kvm , BRA-e: 20 kvm , TBA: 36 kvm

Bolig med fullt bruksareal for hele 1. og 2.etasje.
Boder medtatt som sekundære bruksareal, en bod med utvendig adkomst tilknyttet inngangspartiet.
Terrasser, overbygget inngangsparti og garasje er medregnet i arealoversikten for NS 3940 i arealbeskrivelsen nedenfor.

Boligoppvarming med strøm- og vedfyring. Ildsted med vedovn i stue 1.etasje.

Felleseiet tomt på ca. 16.740 kvm. Tilnærmet flat tomt. Innkjøring fra Amalie Skrams Veg. Pent opparbeidet fellesareal med asfalterte veier, hage, lekepark, grøntanlegg og gjesteparkering.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Garasjeplass i felles garasjeanlegg. Forøvrig felles gjesteparkering.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene kan sees hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Gnr. 28 bnr. 757, andelsnr. 23 i Skogholtet borettslag med orgnr. 952724142 i Elverum kommune

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven, og skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen og salgsdokumentene. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet alder, type og synlig tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Forutsatt at avviket må være minst 2 prosent, og minimum 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Siri Furuseth

Rustad Eiendomsmegling AS
Lundgaardvegen 8, 2408 Elverum

Eiendomsmegler MNEF
Thomas Grønbekk

Mob: 90 92 39 05
E-post: thomas@r-eiendom.no