Romslig og moderne 2-roms leilighet i høy 1.etasje. Oppusset i 2021/2022. Innglasset balkong mot sydvest.

1.etg: Entre, bad, soverom, kjøkken og stue med utgang til innglasset balkong.

2 boder i kjeller.

Romslig og moderne 2-roms leilighet i høy 1.etasje med sentrumsnær beliggenhet. Leiligheten har en fin planløsning med store rom og utgang til innglasset balkong. Her er det lyse overflater og gode lysforhold fra de store vinduene i stuen. Leiligheten ble pusset opp i perioden 2021/2022 og fremstår som lettstelt og pen. Her kan du med andre ord flytte rett inn! Tilhørende leiligheten finner du to praktiske boder i kjelleren. Her i Skogvegen bor du sentralt med gangavstand til alt av servicetilbud og fasiliteter i sentrum, samtidig som du har Svartholtet som nærmeste nabo. Fine turområder både i Svartholtet og ved Festningen, som også ligger innen kort gangavstand fra leiligheten.

Gang/entre
Leiligheten har en lys og romslig gang med god plass til omkledning. Her er det montert en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter, hvor det er god plass til yttertøy og sko.

Kjøkken
Kjøkken fra 2021 med innredning fra IKEA. Innredning med lyse slette fronter og laminerte benkeplater. Veggflater over kjøkkenbenker med laminerte plater. Integrerte hvitevarer med koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator over koketopp.

Stue
Åpen og fin stuedel med god plass til møblering. I dag er stuen innredet med spisestue i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Fin plass til sofa i den øvrige stuedelen. Rommet har gode lysforhold fra de store vinduene og lyse overflater. Utgang til en hyggelig innglasset balkong. Balkongen gir leiligheten et ekstra rom som kan benyttes i store deler av året. Her er det fin plass til møblering og balkongen har vinduer kan skyves helt opp.

Baderom
Baderom med belegg på gulv og vegger med malte baderomsplater. På badet finner du toalett, dusj og baderomsinnredning med nedfelt servant og speil med integrert belysning. På badet finner du også arbeidsbenk med opplegg for vaskemaskin under.

Soverom
Leiligheten har et romslig soverom med god plass til møblering.

Leiligheten har attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert område i Øverleiret. Her bor du med skogen som nærmeste nabo, samtidig som du har gangavstand til sentrum hvor du finner alt av servicetilbud og fasiliteter. Flere barnehager, skoler og butikker i nærheten. Det samme gjelder alle servicefasiliteter som Elverum kan tilby: kaféer, restauranter, kino, butikker, postkontor og kjøpesentre. Med Svartholtet rett utenfor døren er det enkelt å komme deg ut på tur. Her finner du milevis med stier og grusveier som kan benyttes gjennom hele året. Lysløypa i Svartholtet går også like forbi. Du har også kort veg til fine turområder ved Festningen og langs Glomma. Festningen innbyr til en korte utflukter med rikt fugleliv og fantastisk utsikt over hele Elverum. Her finnes også en frisbeegolf-bane. Bybussforbindelse like utenfor.

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-b: 10 kvm

Andelsleilighet i 1.etasje med fullt bruksareal for arealer omsluttet av yttervegger.
Innglasset terrasse er medregnet som sekundære bruksarealer i arealoversikten nedenfor, målt terrasseareal på 10 m2.
Areal for privat kjellerbod med adkomst via fellesarealer, er ikke medregnet i arealoversikten.
Fellesarealer er ikke medtatt ved arealoversikten.

Oppvarming med strøm via panelovner.

Fellestomt på ca. 7.796 kvm. Tomten er tilnærmet flat og ligger fint til like ved Svartholtet. Fellesområder med plen og noe beplantning. Asfaltert innkjøring, interne veier og parkering. Felles sittegrupper og grillhytte.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Felles parkeringsområder med gjesteparkering. Mulighet for leie av garasje eller carport gjennom borettslaget. Utleie etter venteliste.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene kan sees hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget de senere årene:
2019 - 2019 Ny sokkelleilighet
2019 - 2019 Skifte av hovedsikringer i alle leil
2019 - 2019 Oppgradering av el-hovedtavle
2014 - 2014 Innglassing av balkonger
2013 - 2013 Utbedring av tak
2011 - 2011 Grillhytte
1999 - 1999 Motorvarmere

Gnr. 29 bnr. 46, andelsnr. 5 i Loken borettslag med orgnr. 946753114 i Elverum kommune

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven, og skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen og salgsdokumentene. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet alder, type og synlig tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Forutsatt at avviket må være minst 2 prosent, og minimum 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Janyaporn Wøhni

Rustad Eiendomsmegling AS
Lundgaardvegen 8, 2408 Elverum

Eiendomsmegler MNEF
Thomas Grønbekk

Mob: 90 92 39 05
E-post: thomas@r-eiendom.no