Lys og innbydende selveierleilighet i 4.etasje med flott utsikt! Heis og garasjeplass. Stor innglasset terrasse.

4.etg: Entre, bod, bad, 2 soverom og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til innglasset balkong.

Parkeringsplass og bod i felles parkeringskjeller.

Lys og innbydende selveierleilighet med attraktiv beliggenhet rett utenfor sentrumskjernen. Leiligheten ligger i 4.etasje og har enkel adkomst via heis, som også tar deg ned til felles garasjeanlegg hvor du har egen parkeringsplass og bod. Leiligheten fremstår som velholdt og har mange gode kvaliteter. Her finner du en godt gjennomtenkt planløsning med blant annet to soverom, stort flislagt baderom og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en romslig innglasset balkong med flott vidstrakt utsikt! Vannbåren gulvvarme i flere rom og gasspeis i stuen som også skaper en hyggelig stemning. I Hummeldalsvegen bor du i et flott område i sentrum. Her bor du skjermet, samtidig som du har alt av servicetilbud og fasiliteter innen kort gangavstand. Fra leiligheten har du også nærhet til fine friområder, både langs Glomma, på Festningen og i Svartholtet. Velkommen til visning!

Velkommen!
Felles inngang på bakkeplan med heisforbindelse mellom etasjene. Dette gir enkel adkomst til leiligheten som ligger i byggets 4.etasje. I leiligheten blir du møtt av en romslig gang med god plass til omkledning og skyvedørsgarderobe med oppbevaringsplass for yttertøy og sko.

Åpen stue- og kjøkkenløsning
Lys og fin stuedel med plass til både sofa og spisestue. Rommet har moderne og innbydende farger samt store vindusflater som skaper gode lysforhold. Montert gasspeis som gir en hyggelig stemning i rommet. Den åpne løsningen mellom gang, stue og leilighetens kjøkken er også med å skape en god romfølelse.

Kjøkken
På kjøkkenet finner du en lys kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Innredningen har godt med skapplass og benkeplater i laminat med god plass til matlaging. Veggflater over kjøkkenbenk med fliser. Integrerte hvitevarer med koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap.

Bad
Lyst og romslig baderom med flislagte gulv- og veggflater. Baderommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og vegghengt dusjgarnityr. Baderomsinnredning med nedfelt servant og speil med belysning over. På badet er det også opplegg for vaskemaskin. Downlights i tak og vannbåren gulvvarme.

Soverom
Leiligheten har 2 lyse soverom med adkomst fra gangen. Begge rommene er av fin størrelse med god plass til møblering.

Innglasset balkong
Fra stuen har du utgang til en stor innglasset terrasse. Her er det god plass til møblering. Med vinduer som kan åpnes og lukkes helt kan balkongen nytes uavhengig av været. Det ble montert utvendige screens på terrassen i 2023. Glassverandaen gjør også at du får et "ekstra rom" i leiligheten som kan benyttes gjennom store deler av året.

Leiligheten har attraktiv og fin beliggenhet like utenfor sentrumskjernen, hvor du finner alle byfasiliteter som butikker, restauranter, cafeer, kjøpesentre og øvrige servicetilbud. Du finner flere barnehager, samt barne-, ungdom- og videregående skole innen kort gangavstand. Leiligheten ligger fint til i byen. Du har kort veg til den populære gang- og sykkelstien langs Glomma som blant annet tar deg til Norsk Skogmuseum. En fin gåtur i området er museumsrunden som tar deg gjennom både Skogmuseet, Prestøya og Glomdalsmuseet. På de to museene arrangeres det også en rekke aktiviteter og arrangementer gjennom hele året. Det er heller ikke langt opp til Svartholtet med store skogsområder. Her finner du milevis av traseer og stier som kan benyttes til fots, på sykkel eller med ski på beina. Bybussforbindelse til øvrige bydeler, Terningen Arena og Skysstasjonen på Vestad finnes like ved leiligheten

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 105 kvm, BRA-i: 83 kvm , BRA-b: 22 kvm

Selveierleilighet i 4.etasje med fullt bruksareal innenfor yttervegger.
Innglasset terrasse mot sydvest med adkomst fra stue, målt terrasseareal på 22 m2.
Biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg adkomst fra gateplan og innvendig adkomst.
Arealer utenfor bruksenheten er ikke medregnet i arealoversikten, privat kjellerbod er ikke oppgitt i arealbeskrivelsen.
Fellesarealer er ikke medtatt i arealoversikten

Primæroppvarming med vannbåren gulvvarme tilknyttet Elverum fjernvarmeanlegg. Etablert ildsted med gasspeis i stue. Boligselskapet har fellesmåling på fjernvarme og gass. Månedlig a konto-betaling. Forbruk avregnes årlig.

Felles eiet tomt for sameiet på ca. 1.325 kvm. Fellesområdene er pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og sittegrupper. Asfalterte veier og parkeringsarealer.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Parkeringsplass i felles garasjekjeller. Ellers gateparkering eller parkering på felles parkeringsplass.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene kan sees hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ca. kr. 8.786,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Vann- og avløp betales a-konto og faktureres etter målt forbruk. Renovasjon kr 3.542,- og faktureres direkte fra SØIR. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Gnr. 30 bnr. 264 snr. 11 orgnr. 816707382 i Elverum kommune

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven, og skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen og salgsdokumentene. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet alder, type og synlig tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Forutsatt at avviket må være minst 2 prosent, og minimum 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Aud Stenersen Høistad

Rustad Eiendomsmegling AS
Lundgaardvegen 8, 2408 Elverum

Megler MNEF / Daglig leder
Alf Johan Rustad

Mob: 97 78 56 60
E-post: alf@r-eiendom.no