Lekker funkisbolig med høy standard og flott utsikt! Attraktiv og familievennlig beliggenhet. Garasje. Vannbåren varme.

1.etg: Entre, bod, 2 soverom, vaskerom, bad og stue/soverom med utgang til terrasse.
2.etg: Stue med utgang til terrasse og vinterhage, kjøkken, bad og soverom.

Inntilbygget garasje med bod i bakkant.

På jakt etter drømmeboligen? Her i Røsslyngvegen 14A finner du en gjennomført og lekker funkisbolig fra 2014. Boligen har en funksjonell og innholdsrik planløsning over to etasjer. Her finner du blant annet fire soverom, to flislagte baderom og eget praktisk vaskerom. Fine romløsninger, lyse og moderne farge- og materialvalg og store vindusflater er gjennomgående for hele boligen. I 2. etasje er det vidstrakt og nydelig utsikt mot Vesletjernet og nærliggende områder! Vannbåren gulvvarme i de fleste rom tilknyttet bergvarmepumpe og balansert ventilasjon. Det er også utstrakt bruk av downlights. I boligens 1.etasje finner du også inntilbygget garasje med bod i bakkant. Boligen har flere fine uteplasser, en herlig innglasset vinterhage og lettstelt hage. Beliggenheten er attraktiv og familievennlig med kort veg til flere skoler, barnehager og dagligvarebutikker. Det er kun noen hundre meter til den nye bydelen Ydalir. Fra boligen er det også nærhet til fine friområder langs Vesletjernet, Sagtjernet og i marka med både Stavåsen og Svartholtet innen gangavstand. Dette er en bolig som må oppleves - velkommen til visning!

Velkommen inn!
Boligen har en lys entre med god plass til omkledning. Her er det montert en romslig skyvedørsgarderobe med plass til yttertøy og sko. Entreen har flislagt gulv med vannbåren varme og downlights i tak. I tilknytning til gangen finner du tre av boligens totalt fire soverom, bad, teknisk rom/bod og vaskerom. I 1.etasje finner du også en praktisk bod under trappen til 2. etasje.

Stue med peis
Romslig og flott stuedel med åpen løsning mot kjøkkenet. Her er det gode møbleringsmuligheter med god plass til flere sittegrupper. Rommet er naturlig inndelt ved hjelp av en flott gjennomgående peisinnsats, som også er en fin interiørdetalj. I dag er spisestuedelen praktisk plassert i tilknytning til kjøkkenet. I stuen er det lyse overflater og store vindusflater som gir svært gode lysforhold og fantastisk utsikt mot Vesletjernet og Nordhue! Det er montert fjernstyrt utendørs solskjerming til vinduene. I stuen er det takplater som gir en ekstra god akustikk og ro i rommet.

Fra stuen har du utgang til en herlig solrik terrasse og vinterhage med fin utsikt mot nærliggende områder. Her er det god plass til utemøblement og grill. Fra terrassen har du også adkomst til en innglasset vinterhage som gjør at du kan forlenge utesesongen med flere måneder. Glass- og dører med skyve- og åpningsfunksjon og solskjerming med innvendige persienner. Her er det også innlagt strøm med opplegg for taklampe og stikkontakter montert på vegg.

Romslig og moderne kjøkken
Norema kjøkken med lyse, rene fronter. Benkeplater i laminat med fliser på den ene veggen. Her er det rikelig med skapplass og takhøye overskap som utnytter plassen maksimalt. Innredningen har integrerte hvitevarer med koketopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøl/- og fryseskap. Integrerte hvitevarer medfølger med unntak av oppvaskmaskin. Kjøkkenet har også en kjøkkenøy på hjul som gir deg mulighet for ekstra skap- og benkeplass ved behov.

Spisestuen er praktisk plassert mellom kjøkkenet og den øvrige stuedelen, og her er det plass til langbord hvor hele familien kan samles. Peisinnsatsen i stuen har glassfront mot både stue og spisestue, som gir en hyggelig stemning både i spisestuen og den øvrige stuedelen. Det er dimmer til taklampepunktene for å skape stemningsfull belysning.

Bad 2.etasje
Lyst flislagt baderom i 2.etasje. Her finner du vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og baderomsinnredning med heldekkende servant og speil på vegg. Vannbåren gulvvarme og downlights i tak.

Soverom
I boligen finner du til sammen fire soverom, tre i 1.etasje og ett i 2.etasje. Alle rommene er lysmalte og har god plass til møblering. Tre av soverommene har garderobeskap. I dag er det ene soverommet i 1.etasje innredet som en ekstra stue. Rommet kan benyttes som f. eks soverom, stue eller bibilotek. Dette rommet er romslig og har også skyvedører ut til en stor vestvendt terrasse på ca. 52 kvm. Her er det gode solforhold og levegg mot nabo i nordvest.

Bad 1.etasje
Baderom i 1.etasje med flislagte gulv- og veggflater. Her finner du vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og boblebadekar fra 2023. Romslig baderomsinnredning med dobbel servant, høyskap og speilskap med belysning over. Vannbåren gulvvarme og downlights i tak.

Vaskerom
Praktisk vaskerom like innenfor døra i 1.etasje. På vaskerommet er det flislagt gulv med vannbåren varme, perfekt når du skal tørke våte klær og sko. Her er det montert innredning med benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Overskap over med lagringsplass. På vaskerommet er det også fin plass til f. eks tørkeskap eller en ekstra fryser.

Boligen har attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde på Søbakken. Fra eiendommen er det bare noen hundre meter til den nybygde skolen og barnehagen ved Ydalir og ca. 1 km til Søbakken barneskole. Flere dagligvarebutikker i nærheten. Kort veg til friområder både i Stavåsen og langs Sagtjernet. I Sagtjernet har du fine bade- og fiskemuligheter. Rundt tjernet er det fine friarealer med turstier og badeplasser hvorav ett har en stor brygge m/stupetårn. Stavåsen kan by på fine turmuligheter gjennom hele året med oppkjørte skiløyper på vinterstid og stier og grusveier som kan benyttes til fots eller på sykkelsetet ellers i året. Kort veg til Elverum sentrum hvor du finner et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter med kjøpesentre, butikker, cafeer, restauranter, bibliotek, bowlinghall, parker, lekeplasser, idrettshaller m.m. Bussholdeplass i nærhet med forbindelse til sentrum og skysstasjonen på Vestad.

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Primærrom: 161 kvm, Bruksareal: 197 kvm, BRA-i: 165 kvm , BRA-e: 22 kvm , BRA-b: 10 kvm, TBA: 64 kvm

Bolig med fullt bruksareal for hele 1. og 2.etasje.
Deler av arealer bod 1.etasje med skråhimlinger og redusert målbarhet grunnet lave himlingshøyder (<1,9 m), målt gulvareal på 2 m2.
Boder er medtatt som sekundære bruksareal, en bod med utvendig adkomst.
Terrasseplatting, innglasset terrasse og garasje er medregnet i arealoversikten for NS 3940 i arealbeskrivelsen nedenfor.

Boligens primære oppvarming med vannbåren gulvvarme ved begge plan, varmeanlegget er tilknyttet borehull med bergvarmepumpe. Ildsted med elementpeis montert i stue/spisestue 2.etasje.
Balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinner, aggregat plassert inne på teknisk rom 1.etasje.

Eiet tomt på ca. 585 kvm. Tilnærmet flat tomt. Innkjøring og gårdsplass med belegningsstein og biloppstillingsplasser for flere kjøretøy. Lettstelt hage med plen og noe beplantning. Malt tregjerde rundt deler av eiendommen.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

I garasje. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 17.567,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Vann og avløp betales a-konto og faktureres etter målt forbruk. Avgiftene til dette vil derfor variere. Renovasjon kr 5.879,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 670,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Gnr. 24 bnr. 342 i Elverum kommune

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven, og skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen og salgsdokumentene. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet alder, type og synlig tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Forutsatt at avviket må være minst 2 prosent, og minimum 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Merete Møystad
Mari Østhaug Møystad
Ellen Møystad

Rustad Eiendomsmegling AS
Lundgaardvegen 8, 2408 Elverum

Megler MNEF / Daglig leder
Alf Johan Rustad

Mob: 97 78 56 60
E-post: alf@r-eiendom.no