Innholdsrik og flott enebolig med høy standard. Dobbelgarasje. Kjeller med utleiemulighet. Barnevennlig beliggenhet.

1.etg: Entre, bad, stue med utgang til terrasse, spisestue, kjøkken, gang, 2 soverom og bad.
Kjeller etg: Kjellerstue, bod, gang med egen utvendig adkomst, 2 soverom, bad, åpen stue- og kjøkkenløsning, og 2 boder.

Dobbelgarasje.

Flott innholdsrik enebolig med familievennlig beliggenhet på Søbakken. Boligen har gjennomgående høy standard og fremstår som gjennomført og moderne. Her er det delikate farge- og materialvalg og gode lysforhold. Innholdsrik planløsning over to plan med mulighet for utleie i kjelleretasjen som har både utvendig og innvendig adkomst. I boligen finner du totalt fire soverom, tre bad og flere oppholdsrom. Ute finner du en stor og delvis overbygd terrasse, pent opparbeidet tomt og dobbelgarasje. Her i Blåklokkevegen bor du i et veletablert og familievennlig boligområde på Søbakken. Kort veg til populære Stavåsen med gode turmuligheter gjennom hele året. Fra eiendommen er det også kort gangavstand til flere barnehager, skole og dagligvarebutikk på Søbakken. Velkommen til visning!

Velkommen inn!
Boligen har et hyggelig overbygd inngangsparti som tar deg inn i en lys entre. Her er det rom for omkledning og skyvedørsgarderobe med god plass til yttertøy og sko. Trappeadkomst til kjelleretasjen og åpen løsning inn mot stuen.

Stue og spisestue
Stor og flott stuedel med gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til sofagruppe, samt en egen spisestuedel. Rommet har lyse og moderne farge- og materialvalg, downlights i tak og store vindusflater som skaper fine lysforhold. I stuen finner du i en flott peisinnsats som gir en ekstra god varme på kalde dager. I spisestuen er det også montert varmepumpe. Fra stuen har du utgang til en stor og delvis overbygd terrasse.

Kjøkken
Funksjonelt og pent kjøkken i åpen løsning fra stuen. Her finner du en moderne grå innredning med takøhøye profilerte fronter. Innredningen har rikelig med skapplass og god arbeidsflate på de laminerte benkeplatene. Flere overskap med vitrinefronter. Integrerte hvitevarer med koketopp og stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over komfyrplass. Nisjer til kjøl- og fryseskap.

Soverom
I boligen finner du totalt fire soverom, to i hver etasje. Soverommene i 1.etasje har adkomst fra soveromsgang, hvor du også finner boligens hovedbad. Hovedsoverommet er malt i delikate farger og har god plass til dobbeltseng. Her er det montert en romslig skyvedørsgarderobe og du har egen utgang til terrassen. Det andre soverommet i 1.etasje har også montert skyvedørsgarderobe.

Bad
Baderom i 1.etasje i tilknytning til soveromsgangen. Badet har flislagte gulv- og veggflater og varmekabler i gulvet. Her finner du vegghengt toalett, badekar og baderomsinnredning med toppmontert servant og speil på vegg. Downlights i tak.

Bad/vaskerom
Baderom/vaskerom med adkomst fra entre. Her er det flislagte gulv- og veggflater og installasjoner med vegghengt toalett, dusjhjørne og baderomsinnredning med nedfelt servant og speil med belysning over. Her finner du også vegghengt vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulvet.

Kjellerstue
Lys og romslig kjellerstue med gode møbleringsmuligheter. Rommet er ypperlig som ungdomsrom / ekstra TV-stue. Bod i tilknytning til stuen.

Leilighet i kjeller
I boligens kjelleretasje er det innredet en leilighet med egen utvendig adkomst, samt adkomst fra kjellerstue i hoveddelen. Leiligheten består av gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad, 2 soverom og 2 boder.

I stuen er det fin plass til sofakrok og spiseplass. Åpen løsning mot kjøkkenet.

Kjøkken med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Åpen løsning for komfyr og kjøleskap. Ventilator over komfyrplass.

Lyst flislagt baderom med vegghent toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredning med to nedfelte servanter og speil med belysning over. Varmekabler i gulvet.

I leiligheten finner du også to lyse og fine soverom med god størrelse.

Boligen har barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde på Søbakken. Kort gangavstand til flere barnehager, skole og dagligvarebutikk. Ca. 3 km til sentrum hvor du finner det meste av servicetilbud og fasiliteter, med blant annet butikker, kjøpesenter, cafeer, restauranter, kino, bowlinghall, sykehus, apotek osv. Nærhet til populære Stavåsen som kan by på fine tur- og treningsområder. Her har du milevis med fine sykkel- og turstier i sommerhalvåret, og på vinterstid er det oppkjørte langrennsløyper og egen lysløype. Bydelen har også kunstgressbane på skolen, flere fotballbaner, skøytebane og rikelig med friområder for lek og aktiviteter. Badeplass ved Sagtjernet og vesletjernet. Bybussforbindelse like ved.

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Primærrom: 220 kvm, Bruksareal: 268 kvm, BRA-i: 228 kvm , BRA-e: 40 kvm , TBA: 32 kvm

Oppvarming med strøm og ved. Det er montert peisinnsats i stue og luft/luft varmepumpe i spisestue. Varmekabler i gulv ved alle tre baderom. Øvrig oppvarming med panelovner.

Eiet tomt på ca. 698 kvm. Stor gårdsplass med belegningsstein og biloppstillingsplasser for flere biler. Gangområde frem til inngangsparti også med belegningsstein. Pent opparbeidet hage med plen og diverse beplantning. Hekk rundt deler av tomten.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

I dobbelgarasje. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 24.280,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 7.845,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 670,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Gnr. 25 bnr. 331 i Elverum kommune

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven, og skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen og salgsdokumentene. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet alder, type og synlig tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Forutsatt at avviket må være minst 2 prosent, og minimum 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Therese L U Johansen

Rustad Eiendomsmegling AS
Lundgaardvegen 8, 2408 Elverum

Megler MNEF / Daglig leder
Alf Johan Rustad

Mob: 97 78 56 60
E-post: alf@r-eiendom.no