Innholdsrik og fin halvpart av tomannsbolig med carport og garasje. Barnevennlig område like inntil Svartholtet.

1.etg: Entre, 2 soverom, bad, stue med utgang til terrasse, og kjøkken.
2.etg: Loftstue med utgang til balkong, 2 soverom, bad og 3 boder.

Sportsbod, carport og garasje.

Innholdsrik og fin halvpart av tomannsbolig med attraktiv beliggenhet i et familievennlig boligområde inntil Svartholtet. Boligen har en god planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, 4 soverom, 2 bad og loftstue. Du har alt du trenger i 1.etasje som gjør at boligen også passer fint for eldre. Boligoppvarming med vannbåren gulvvarme i 1.etasje og baderom 2.etasje. Godt med bodplass i 2.etasje og i utvendig sportsbod som har adkomst fra det overbygde inngangspartiet. Flere fine uteplasser og solrik hage med god plass til lek og moro. Tilhørende boligen har du også carport og garasje. I Magne Skredes veg bor du sentralt, samtidig som du har friområder i Svartholtet rett utenfor døren. Gangavstand til flere barnehager, skoler og dagligvarebutikk. Forøvrig er det ca. 2 km til sentrum og bybussforbindelse finnes like utenfor. Velkommen til visning!

Velkommen inn!
Boligen har et hyggelig overbygd inngangsparti med adkomst til sportsbod. I boligen blir du møtt av et lyst vindfang med god plass til omkledning. Her er det montert skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Videre inn i gangen har du adkomst til bad og to av boligens totalt fire soverom. Trapp opp til 2.etasje og åpen løsning mot stue.

Kjøkken
Moderne og pent kjøkken oppgradert i 2022 med grå slette fronter. Innredningen har godt med skapplass og fin arbeidsflate på de laminerte benkeplatene. Barløsning mot stuen som gir plass til en hyggelig frokostplass. Integrerte hvitevarer med komfyr, mikro og koketopp. Opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over koketopp.

Stue
Stuen er lys og innbydende med god plass til sofagruppe og spisestue. Her er det lyse overflater og store vindusflater som gir mye lys til rommet. Den åpne løsningen mellom kjøkken og stue er også med å skape en god romfølelse. Fra stuen har du utgang til terrasse og hage.

Bad 1. etasje
Baderom i 1.etasje med flislagte overflater. Her finner du toalett, dusjhjørne med glassdører og baderomsinnredning med nedfelt servant og speil med belysning over. På badet finner du også vaskeromsinnredning med overskap, høyskap og benkeplate med opplegg for vaskemaskin under. Downlights i tak.

Soverom
I boligen finner du totalt fire soverom, to i hver etasje. Rommene er lysmalte og har god plass til møblering. Hovedsoverommet i 2.etasje har installert skyvedørsgarderobe og har tilknyttet både bod og privat bad. Ett av soverommene i 2.etasje har også montert skyvedørsgarderobe.

Loftstue
Lys og koselig loftstue i 2.etasje med utgang til balkong. Rommet har god plass til møblering og har flere bruksmuligheter.

Bad 2. etasje
Pent flislagt baderom i 2.etasje med adkomst fra soverom. Her finner du dusjkabinett (satt inn etter fotografering), vegghengt toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant og speil med belysning over.

Boligen ligger fint til i et etablert boligområde inntil Svartholtet, ca. 2 km fra Elverum sentrum. Her er det kort veg til dagligvarebutikk, flere barnehager og skole. Øvrige servicetilbud og fasiliteter finner du i sentrum. Rett utenfor døren har du tilgang til Svartholtet med fine friområder og mange turmuligheter gjennom hele året. Svartholtet kan by på milevis med oppkjørte skiløyper på vinterstid og ellers i året har du stier, grusveier og skogsbilveger du kan benytte til fots eller på sykkel. Det er heller ikke lang veg til Glomma og til skogmuseet. Her er det også fine turmuligheter langs Elva og forbi de to museene, skogmuseet og Glomdalsmuseet. Bybussforbindelse like nedenfor boligen.

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Primærrom: 128 kvm, Bruksareal: 148 kvm, BRA-i: 128 kvm , BRA-e: 20 kvm , TBA: 43 kvm

Bolig med fullt bruksareal for hele 1.etasje.
Arealer 2.etasje med skråhimlinger og redusert målbarhet grunnet lave himlingshøyder (<1,9 m).
Bod med utvendig adkomster er medtatt som sekundære bruksareal.
Terrasser, overbygget inngangsparti og garasje er medregnet i arealoversikten for NS 3940 i arealbeskrivelsen nedenfor.
Carport uten målbart areal.

Boligoppvarming med vannbåren gulvvarme i 1.etasje og baderom 2.etasje, anlegget er tilkoblet luft/vann varmepumpe.

Eiet fellestomt på ca. 18.988 kvm. Tomten er svakt skrånende med flatere partier. Fellesarealer med asfalterte gangveger, innkjøring og gårdsplass. Etablert hageanlegg med plen og diverse beplantning.

Opplyst inngått avtale i sameiet med den enkelte beboer om eksklusiv bruksrett. Dvs at alle eiendommer er seksjonert inn til seksjonseiere, og at de forvalter denne eiendommen selv.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Tilhørende boligen har du både carport og garasje. Montert elbil-lader i carport.

Eierseksjonen høer til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene kan sees hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ca. kr 16.110,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 5.591,- og faktureres direkte fra SØIR. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Gnr. 30 bnr. 1119 snr. 6 orgnr. 889006412 i Elverum kommune

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven, og skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen og salgsdokumentene. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet alder, type og synlig tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Forutsatt at avviket må være minst 2 prosent, og minimum 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Gunnar Nygaard

Rustad Eiendomsmegling AS
Lundgaardvegen 8, 2408 Elverum

Megler MNEF / Daglig leder
Alf Johan Rustad

Mob: 97 78 56 60
E-post: alf@r-eiendom.no