Lys og fin halvpart av tomannsbolig med barnevennlig beliggenhet. Mulighet for flere soverom. Pent opparbeidet hage.

1. etg: Entre, bad, 2 soverom og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse.
2. etg: Gang, bod og loftstue/gjesterom.

Utvendig bod.
Felles redskapsbod.

Lys og fin halvpart av tomannsbolig beliggende i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Hanstad. Boligen har god planløsning med alt du trenger i 1. etasje og 2. etasje med flere muligheter. I dag er 2. etasje innredet med gang, bod og en romslig loftstue som opprinnelig er tegnet inn som både stue og et ekstra soverom. Boligen har gjennomgående lyse farge- og materialvalg og god standard med blant annet kjøkken fra 2017. Her kan du flytte rett inn! Godt med bodplass i både utvendig og innvendig bod, og på tomta står det også en felles redskapsbod som deles med nabo. Fine uteplasser og pent opparbeidet hage med gode solforhold. I Einar Skjæraasens veg bor du sentralt på hanstad med kun et par hundre meter til både skole, barnehage og flere dagligvarebutikker. Du har også kort veg til fine friområder i skogen og langs Glomma. Velkommen til visning!

Inn døren
Boligen har en lys og romslig gang med plass til omkledning og oppbevaring av yttertøy og sko. I tilknytning til gangen finner du boligens to soverom og bad., samt trapp opp til 2.etasje.

Kjøkken
Flott kjøkken fra 2017 med mørke slette fronter. Innredning med takhøye overskap og laminerte benkeplate med god arbeidsflate. Veggflater over kjøkkenbenker med laminerte plater. Integrerte hvitevarer med stekeovn og koketopp. Opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over koketopp. Fra kjøkkenet er det åpen løsning mot stuen som gir fin plass til en spisestue.

Stue
Innbydende stue med lyse fargevalg og store vinduer som gir gode lysforhold. I stuen er det installert peisvedovn som gir en god varme på kjølige dager. Utgang til en vestvendt terrasse og hage.

Bad
Lyst flislagt baderom i tilknytning til gangen i 1.etasje. Her finner du toalett, dusjnisje med vegg i glassbyggerstein og baderomsinnredning med nedfelt servant og speil med belysning over. Opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulvet.

Soverom
I dag finner du to soverom i boligen, begge i 1.etasje. Rommene har fin størrelse med god plass til seng og garderobeløsning. Mulighet for et tredje soverom i 2.etasje.

Loftstue
I 2.etasje finner du en gang, en praktisk bod og en romslig loftstue. Loftstuen har lyse overflater og god plass til møblering med flere "soner". I dag er rommet innredet med både seng, sofagruppe og kontorkrok.

Boligen ligger fint til i et attraktivt og familievennlig boligområde på Hanstad, kun ca 2,5 km sør for Elverum sentrum. Fra boligen er det kun et par hundre meter til to nye dagligvarebutikker, hvorav en med post i butikk, barneskole og flere barnehager. Eiendommen har også kort veg til fine friluftsområdet i Svartholtet. Her går den mest populære turen på langrenn til Svenkerudvollen og ellers i året er det også mange fine stier og traseer som kan benyttes til fots eller på sykkelsetet. Bydelen har en populær kunstgressbane, samt skatepark og sandvolleyballbane på skoleområdet. Veien til Norsk Skogmuseum er ikke lang og her foregår det aktiviteter gjennom hele året for både liten og stor. Kort avstand til kollektiv transport med bybuss og forbindelse til Elverum skysstasjon.

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Primærrom: 115 kvm, Bruksareal: 132 kvm, BRA-i: 126 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 21 kvm

Oppvarming med strøm og ved. Vedovn i stue. Varmekabler i gulv på baderom, kjøkken og stue. Øvrig oppvarming med panelovner.

Fellestomt på ca. 1.396 kvm. Felles gruset innkjøring og gårdsplass mot syd. Biloppstillingsplasser på felles gruset parkeringsområde. Hellelagt gangareal mellom boenhetene. Hellelagt areal ved terrassen og med beplantninger og blomsterbed for øvrig. Opparbeidet hage med plen.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Biloppstillingsplasser på felles gårdsplass.

Eierseksjonen er en del av et sameie, men det er ikke organisert noe formell drift rundt dette.

Ca. kr 16.062,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 3.942,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 670,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Gnr. 28 bnr. 324 snr. 1 i Elverum kommune

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven, og skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen og salgsdokumentene. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet alder, type og synlig tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Forutsatt at avviket må være minst 2 prosent, og minimum 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Kari Øvergård

Rustad Eiendomsmegling AS
Lundgaardvegen 8, 2408 Elverum

Megler MNEF / Daglig leder
Alf Johan Rustad

Mob: 97 78 56 60
E-post: alf@r-eiendom.no