Enebolig på stor tomt like utenfor Våler sentrum. Oppgraderingsbehov. Fine friområder i umiddelbar nærhet.

1.etg: Entre/gang, toalettrom, bod, kjøkken, spisestue, gang med egen utgang, stue, soverom og bad.
2.etg: Gang/loftstue, soverom og 2 boder.

Uthus.

Enebolig på stor tomt og med sentral beliggenhet like utenfor Våler sentrum. Her finner du en eldre enebolig og et stort uthus med flere muligheter. Boligen går over to plan og har en fine romløsninger og lyse overflater. Boligen trenger oppgradering for å møte dagens krav til standard, men her det mange muligheter. Beliggenheten er sentral, ca 1 km fra Våler sentrum. Det gir deg gangavstand til blant annet barneskole, ungdomsskole, barnehage og dagligvarebutikk. Fra eiendommen er det også kort veg til Glomma med fine fiske og bademuligheter.

Gang/entre
Lys og romslig gang med god plass til omkledning og plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Gangen har tilknyttet toalettrom og en praktisk bod. Fra gangen har du også trappeadkomst til 2.etasje.

Kjøkken
Hyggelig kjøkken med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Innredningen har åpne løsninger for hvitevarer, opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over komfyrplass. På kjøkkenet er det god plass til en spiseplass ved vinduet.

Spisestue
Spisestue i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Rommet er lyst og innbydende med god plass til spisestue. I rommet er det montert varmepumpe som gir en jevn og god varme på kjølige dager. Gang i tilknytning til spisestuen, med egen utvendig adkomst.

Stue
I den øvrige stuedelen er det fin plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Her er det også lyse overflater og gode lysforhold. Montert vedovn.

Soverom
I boligen finner du to soverom, ett i hver etasje. Hovedsoverommet i 1.etasje ligger i tilknytning til stuen og har også tilknyttet bad. Rommet er lysmalt og har god plass til seng og garderobeløsning.

Bad
Baderom med belegg på gulv og vegger med baderomsplater. Her finner du toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med nedfelt servant og speil med belysning over. Opplegg for vaskemaskin.

Loftstue
I boligens 2.etasje kommer du opp i en romslig gang/loftstue. Her er det gode møbleringsmuligheter. I 2.etasje finner du også boligens andre soverom og to boder.

Boligen har sentrumsnær beliggenhet rett i utkanten av Våler sentrum. Her har du gangavstand til skole og barnehage. I sentrum av Våler finner man de fleste og mest nødvendige servicetilbud som dagligvare, bank, apotek, bensinstasjon, flere spisesteder og småbutikker. I Våler finnes også en ny flott kirke som i 2015 fikk prisen for 'Årets bygg', og som tilbyr konserter og andre kulturelle aktiviteter. Det arrangeres årlig en rekke aktiviteter i Våler, med f.eks Vålerdagene og Gatebil på Vålerbanen hvor det finnes et topp moderne trafikksenter for NAF. Her holdes eventer hvor det er mulighet for videreutvikling og ny kompetanse innen trafikk, transport og motor. Gatebil arrangerer også en av sine årlige festivaler nettopp her.

Det er kort veg til idrettsplass i sentrum med mange aktiviteter for hele familien, samt nærhet til Glomma hvor man kan bade, fiske eller kanskje padle i kano. Rivieran i Våler er populær, med en flott sandstrand hvor det er godt å ta seg et bad på varme sommerdager.

Våler kan by på mange flotte turer i skog og mark. Spulsåstoppen med flott utsikt over store deler av Våler ligger en kort spasertur fra boligen. Her er det tilrettelagt med uteplass og gapahuk, hvor fine naturopplevelser og minner kan skapes sammen med familie og venner. Våler kommune er et eldorado for den som er interessert i friluft, jakt og fiske. Med mange tjern, sjøer og elver er fiskelykken lett å finne samt muligheter for padling, soppsanking og bærplukking. Holtsjøen, Rivieraen, Svennebysetra og Blåenga kan alle være verdt et besøk, enten til fots eller på sykkel

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Primærrom: 123 kvm, Bruksareal: 175 kvm, BRA-i: 137 kvm , BRA-e: 38 kvm , TBA: 17 kvm

Kjeller med lav høyde slik at arealet ikke er måleverdig iht. NS 3940. Arealer i 2. etasje i tillegg med lavere takhøyde som ikke er måleverdige
iht. NS 3940. Noen dører med lav adkomsthøyde. Arealberegningene er basert på egne målinger ved befaringen.

Oppvarming med strøm og ved. Vedovn i stue. Luft/luft varmepumpe i spisestue. Øvrig oppvarming skjer med panelovner.

Eiet tomt på ca. 3.585 kvm. Gruset/gressbevokst innkjøring og gårdsplass med biloppstillingsplasser. Opparbeidet hage med noe plen. Øvrig tomteareal som naturtomt.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 14.615,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon og vann- og avløpsgebyr. Vann og avløp betales a-konto og faktureres etter målt forbruk. Feie- og tilsynsgebyr kr 670,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Gnr. 45 bnr. 10 i Våler (Innlandet) kommune

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven, og skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen og salgsdokumentene. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet alder, type og synlig tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Forutsatt at avviket må være minst 2 prosent, og minimum 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Grete Nelly Foss

Rustad Eiendomsmegling AS
Lundgaardvegen 8, 2408 Elverum

Megler MNEF / Daglig leder
Alf Johan Rustad

Mob: 97 78 56 60
E-post: alf@r-eiendom.no