Sjarmerende og koselig enebolig med mye historie. Nærhet til Gloma, Sentrum og Glomdalsmuseet.

1.etg: Entre, bod, stue og kjøkken.
2.etg: Gang og 2 soverom.
Kjeller etg: Gang, bad, toalettrom og 2 boder.

Utvendige boder i felles uthus.

Sjarmerende og svært koselig enebolig med sentral beliggenhet i Elverums eldste og godt bevarte borettslag, Bulgarien. Boligen er opprinnelig fra 1914 og har mye historie i veggene. Her er den opprinnelige sjelen beholdt, til tross for at det er gjort oppgraderinger de senere årene. Boligen går over tre plan og fremstår som lys, sjarmerende og velholdt. Ute finner du en hyggelig hagedel og en koselig uteplass ved inngangspartiet. Du har også godt med bodplass i felles uthus. Boligen ligger fint til på Vestad med Glomma like nedenfor og sentrum bare noen minutters gange unna. I nabolaget ligger også Glomdalsmuseet med flotte uteområder. Velkommen til visning!

Velkommen inn!
Boligen har et hyggelig overbygd inngangsparti som tar deg inn en lys gang med plass til omkledning. I gangen er det fin plass til å henge fra seg yttertøy og sko, og du har trappeadkomst til 2.etasje og kjelleretasjen.

Stue
Innbydende og fin stuedel med plass til flere sittegrupper. Rommet har gode lysforhold og lysmalte overflater. Det er montert både varmepumpe og peisovn som gir en jevn og god varme gjennom hele året.

Kjøkken
På kjøkkenet finner du en innredning med profilerte fronter og godt med skapplass. Benkeplater i laminat med god plass til matlaging. Integrerte hvitevarer med koketopp og stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over komfyrplass. På kjøkkenet er det også plass til en spisestue ved vinduet.

Soverom
I 2.etasje finner du boligens to soverom. Rommene er lyse og koselige, og har fin plass til møblering. Skapplass i knevegger.

Bad og toalettrom
Lyst baderom i kjelleretasjen med flislagt gulv og vegger med fliser og malte plater. Her finner du dusjhjørne med skillevegg i glassbyggerstein, toalett og baderomsinnredning med nedfelt servant og speil med belysning over. Opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulvet.

Separat toalettrom med toalett.

Boligen har idyllisk og fin beliggenhet i Elverums eldste borettslag. Her bor du med kort gangavstand til sentrum via en hyggelig og lite trafikkert vei langs Glomma og over Gamlebrua. I sentrum finner du alt av servicetilbud og fasiliteter, samt skoler og flere barnehager. Du finner også dagligvarebutikk med post i butikk på Vestad, ca. 1 km fra boligen. Her ligger også skysstasjonen i Elverum med buss- og togforbindelser. I nabolaget ligger Glomdalsmuseet som er et kulturhistorisk museum med et stort uteområde som er populært både sommer og vinter. Her kan du gå fra Glomdalsmuseet via Prestøya til Skogmuseet, langs Glomma og tilbake til Glomdalsmuseet igjen. Dette er en populær tur som passer for både store og små. Veien er heller ikke lang til friområder i skogen på Vestad. Her finner man milevis med stier, skiløyper og lysløype. I bydelen ligger også Terningen Arena med høgskole, treningssenter, samt diverse idretts- og kulturelle arrangementer.

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 95 kvm, BRA-i: 95 kvm , TBA: 11 kvm

Oppvarming med strøm og ved. Montert både varmepumpe og peisovn i stue. Øvrig oppvarming ved bruk av panelovner.

Eiet tomt på ca. 457 kvm. Gruset innkjøring og gårdsplass. Opparbeidet hage med plen og diverse beplantning.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass utenfor boligen.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene kan sees hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Gnr. 13 bnr. 112, andelsnr. 1 i Bullgarien borettslag a/l med orgnr. 954018342 i Elverum kommune

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven, og skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen og salgsdokumentene. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet alder, type og synlig tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Forutsatt at avviket må være minst 2 prosent, og minimum 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Inger Marie O Hiaasen
Kai Hiaasen

Rustad Eiendomsmegling AS
Lundgaardvegen 8, 2408 Elverum

Megler MNEF / Daglig leder
Alf Johan Rustad

Mob: 97 78 56 60
E-post: alf@r-eiendom.no