Strøken og lekker selveierleilighet med nydelig utsikt! Stor innglasset balkong og garasje. Fin beliggenhet i sentrum.

4.etg: Entre/gang, toalettrom/vaskerom, 2 soverom, bad og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til innglasset balkong.

Bod og garasjeplass i parkeringskjeller.

Gjennomført og lekker 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet midt i Elverum sentrum. Leiligheten stod ny i 2019 og holder høy standard med vannbåren gulvvarme, lyse- og tidsriktige farge- og materialvalg, parkett på gulv, to våtrom og downlights i tak. Gjennomgående store vindusflater som skaper gode lysforhold, samt utgang til en stor innglasset balkong med flott utsikt mot Glomma. Leiligheten ligger i 4.etasje og har enkel adkomst via heis, som også tar deg ned i felles garasjeanlegg hvor du har egen parkeringsplass og bod. I Sentrum Park har du kort avstand til alt du trenger i hverdagen, med både sentrumsfasiliteterog fine turområder like utenfor døra. Sameiet har også et pent opparbeidet fellesområde med lekeplass, sitteplasser og pergola. Velkommen til visning!

Gang/entre
I leiligheten kommer du inn i en lys og luftig gang med god plass til omkledning. Her er det installert en romslig skyvedørsgarderobe for praktisk oppbevaring av yttertøy og sko. Gangen har tilknyttet toalettrom/vaskerom, bad og leilighetens to soverom. Åpen løsning videre inn mot kjøkken og stue.

Stue og spisestue
Stor flott stue møblert med både sofa og spisestue. I dag er spisestuen plassert i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Her er det god plass til å invitere venner og familie på god mat og drikke. De store vinduene slipper inn rikelig med dagslys og gjør at rommet føles åpent og luftig. Fra leiligheten har du også god utsikt! Fra stuen er det utgang til en stor innglasset balkong på ca. 14 kvm.

Kjøkken
Moderne og flott kjøkken med innredning fra Norema. Innredningen har slette fronter og takhøye overskap som gir ekstra skapplass. Barløsning mot stuen hvor du også har rikelig med plass. Benkeplater i laminat med god arbeidsflate og veggflater over med fliser. Integrerte hvitevarer med stekeovn, mikro, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap.

Bad
Pent flislagt baderom med vegghengt wc, dusjhjørne med glassdører og en lys baderomsinnredning med nedfelt servant og speilskap over. Badet har varme i gulvet og downlights i tak.

Toalettrom/vaskerom
Ekstra toalettrom/vaskerom med flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Her finner du vegghengt toalett og enkel baderomsinnredning med heldekkende servant og speil med belysning over. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom
Leiligheten har to lyse og delikate soverom, begge med adkomst fra gang.

Innglasset terrasse
Innglasset terrasse med god plass til møblering og flott utsikt mot Glomma. Terrassen gir leiligheten et ekstra rom som kan benyttes gjennom store deler av året. Vinduene på balkongen kan skyves til side slik at du får en mer luftig uteplass når været er fint.

Leiligheten har attraktiv og svært sentral beliggenhet i Sentrum Park II, nærmest midt i Elverum sentrum. Her har du butikker, cafeer, restauranter, parker og flere treningssentre like utenfor døra. Du har også kort avstand til flere barnehager og skoler, samt høyskolen i Innlandet som ligger på Terningen arena. Fra leiligheten har du gang- og sykkelsti til Høgskolen, samt til skyss-/togstasjonen på Vestad og de øvrige bydelene.

Sentrum Park ligger like ovenfor Glomma, så her har du den populære gang- og sykkelstien langs elva like utenfor. Denne tar deg både til Norsk Skogmuseum og Glomdalsmuseet, som har fine uteområder. På museene arrangeres det også en rekke aktiviteter og arrangementer gjennom hele året.

Veien er heller ikke lang opp til Svartholtet, hvor du finner fine friområder som kan benyttes året rundt. Her er det milevis med traseer og stier som kan benyttes til fots, på sykkel eller med ski på beina.

Her bor du med andre ord midt i smørøyet, med kort avstand til alt du trenger i hverdagen!

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 112 kvm, BRA-i: 92 kvm , BRA-e: 6 kvm , BRA-b: 14 kvm

Boligen har en spesiell karakter som gjør den vanskelig å måle. Arealet må derfor betraktes som ca. Det anbefales å foreta en oppmåling med scanner for korrekt areal. Boden som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme.

Fellestomt på ca. 3.294 kvm. Her finner du et velholdt og flott uteområde med hyggelige grøntområder, lekeplass og pergola. Belegningsstein ved gangstier, uteplass og sykkelparkering.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes

Egen parkeringsplass i felles parkeringsanlegg. Plass nr: 18 - P0. Ellers gateparkering.

Eierseksjonen høer til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene kan sees hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Kr 8.553,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt. Renovasjon kr 5.030,- og faktureres direkte fra SØIR. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Gnr. 28 bnr. 1138 snr. 69 orgnr. 921519699 i Elverum kommune

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven, og skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen og salgsdokumentene. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet alder, type og synlig tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Forutsatt at avviket må være minst 2 prosent, og minimum 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Per Bryhn

Rustad Eiendomsmegling AS
Lundgaardvegen 8, 2408 Elverum

Megler MNEF / Daglig leder
Alf Johan Rustad

Mob: 97 78 56 60
E-post: alf@r-eiendom.no