Lys og lettstelt leilighet i 1.etasje med nyere kjøkken og bad. Peisovn og varmepumpe. Sentrumsnær beliggenhet.

1.etg: Entre, bad, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til terrasse.

Bod på loft og i kjeller.

Lys og lettstelt leilighet i 1.etasje med sentrumsnær beliggenhet. Leiligheten har oppgradert standard med blant annet nytt bad, kjøkken og innvendige overflater hovedsakelig fra 2016-2017. Fin planløsning med blant annet to soverom og romslig stue med utgang til overbygd terrasse. I leiligheten er det både montert ildsted og varmepumpe (fra 2023). I Grønlivegen bor du nær sentrum med gangavstand til alt av servicetilbud og fasiliteter, samt flere barnehager og skoler. Fra leiligheten er det også kort veg til fine friområder både langs Glomma og i skogen. Velkommen til visning!

Entre
Leiligheten har adkomst via felles hyggelig trapperom i 1.etasje. Inn i leiligheten blir du møtt av en lys entre med plass til omkledning og til å henge fra seg yttertøy.

Stue
Lys og fin stuedel med plass for både sofagruppe og spisestue. Stuen har lyse fargevalg og vinduer på flere sider som gir gode lysforhold. Det er montert både peisovn og varmepumpe, som gir en jevn og god temperatur i leiligheten gjennom hele året. Fra stuen er det også utgang til overbygd terrasse.

Kjøkken
Innbydende og pent kjøkken fra 2017 med innredning fra IKEA. Innredning med glatte fronter og takhøye overskap. Benkeplater i laminat med vaskekum i porselen. Integrerte hvitevarer med koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator over koketopp. På kjøkkenet har du også plass til en hyggelig frokostplass ved vinduet.

Bad
Lyst flislagt baderom fra 2016, oppusset i regi av borettslaget. Her finner du dusjkabinett, vegghengt toalett og baderomsinnredning med nedfelt servant og speil med belysning over. På badet er det varmekabler i gulv, downlights i tak og opplegg for vaskemaskin.

Soverom
Leiligheten har to lyse og fine soverom med god størrelse. Hovedsoverommet har installert skyvedørsgarderobe.

Leiligheten har sentral og fin beliggenhet i et hyggelig område på Gårderløkka. Her bor du med gangavstand til sentrum med alt av fasiliteter og servicetilbud, samtidig som du har nærhet til Glomma med fine turområder. Flere skoler og barnehager i nærheten. Prestegårdsjordet med fotballbaner ligger like ovenfor veien. Turstien langs Glomma tar deg både til Skogmuseet og Glomdalsmuseet, hvor det også arrangeres en rekke aktiviteter og arrangementer gjennom hele året. Vil du begi deg ut på en lengre tur går gang- og sykkelveien helt til Heradsbygd. Det er heller ikke lang veg opp til Svartholtet med fine tur- og treningsmuligheter. Her er det milevis med stier og grusveier som kan benyttes til fots eller på sykkelsetet. På vinterstid er det et godt utbygd løypenett for deg som er glad i langrenn. Bybussforbindelse like ved.

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 74 kvm, BRA-i: 74 kvm , TBA: 15 kvm

Andelsleilighet i 1.etasje med fullt bruksareal innenfor yttervegger. Fellesarealer er ikke medtatt i arealberegningen.
Arealer utenfor bruksenheten er ikke medregnet i arealoversikten.
Terrasse er medregnet i arealoversikten for NS 3940 i areal beskrivelsen

Boligens primære oppvarming med ved- og strømfyring. Ildsted med vedovn i stue, samt montert luft/luft varmepumpe med innerdel i stue

Eiet fellestomt på ca. 3.562 kvm. Overbygget felles inngangsparti ved 1.etasje, felles trapperom med tretrapp til leiligheter i 2.etasje. Opparbeidet fellesareal med plen og noe beplantning. Frittstående garasjeanlegg samt garasje på sokkelplan ved leilighetsbygg.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Mulighet for leie av garasjeplass etter ansiennitetsprinsippet. Ellers felles parkeringsarealer.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene kan sees hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Gnr. 33 bnr. 23, andelsnr. 13 i Grønlia Borettslag med orgnr. 954322645 i Elverum kommune

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven, og skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen og salgsdokumentene. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet alder, type og synlig tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Forutsatt at avviket må være minst 2 prosent, og minimum 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Camilla Solli Kaarfald
Stian Solli

Rustad Eiendomsmegling AS
Lundgaardvegen 8, 2408 Elverum

Megler MNEF / Daglig leder
Alf Johan Rustad

Mob: 97 78 56 60
E-post: alf@r-eiendom.no