Lys og pen 3-roms leilighet med sentral beliggenhet nær Svartholtet. Garasjeplass i kjeller. Heis.

2.etg: Entre, bad, bod/vaskerom, 2 soverom, walk-in garderobe og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til innglasset terrasse.

Bod og parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Lys og pen 3-roms leilighet med attraktiv og sentral beliggenhet på St. Hanshaugen. Leiligheten fremstår som velholdt, lys og innbydende. Praktisk planløsning og fine romløsninger med blant annet 2 soverom, walk-in garderobe, flislagt bad, eget vaskerom og romslige oppholdsrom med stue og kjøkken i åpen løsning. Fra stuen har du utgang til en romslig innglasset terrasse på ca. 17 kvm. Tilhørende leiligheten har du også privat kjellerbod i felles bodrom og parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Enkel adkomst med heis mellom alle etasjer gir deg en trappefri hverdag. St. Hanshaugen er et flott område rett i skogkanten av Svartholtet, med friområder på flere kanter. Fra leiligheten har du også kort gangavstand til sentrum, Festningen, Sykehuset Innlandet og fine friområder langs Glomma. Velkommen til visning!

Velkommen inn!
Leiligheten ligger i andre etasje og har adkomst via et hyggelig inngangsparti med felles trapperom i 1.etasje med postkasser og heis mellom etasjene. Utvendig er det dørtelefoner med kamerafunksjon.

I leiligheten møter du en lys og romslig entre med god plass til omkledning og etablering av garderobeløsning.

Stue
Stor og møbleringsvennlig stue med lyse overflater. Her er det god plass til flere sittegrupper og egen spisestue. I dag er stuen innredet med spisestue i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Rommet har fine lysforhold fra de store vinduene og utgang via glassdør til innglasset terrasse. I stuen er det også montert en lekker gasspeis. Åpen løsning mot kjøkkenet.

Kjøkken
Kjøkken med lyse profilerte fronter og takhøye overskap som gir godt med skapplass. Benkeplater i heltre med god arbeidsflate, og veggflater over kjøkkenbenker med fliser. Innredningen har integrerte hvitevarer med koketopp m/gassbluss og stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over koketopp.

Bad
Leiligheten har et pent flislagt bad med lyse overflater. Her finner du toalett, dusjnisje med glassdør og baderomsinnredning med nedfelt servant og speil med belysning over. På badet er det varmekabler i gulvet og downlights i tak.

Vaskerom
Praktisk vaskerom med flislagte gulv- og veggflater. Her finner du innredning med underskap og benkeplate med nedfelt vaskekum. Opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulvet.

Soverom
Leiligheten har to lyse og fine soverom av god størrelse. I tilknytning til hovedsoverommet finner du walk-in garderobe med god skapplass.

Innglasset terrasse
Stor innglasset terrasse med adkomst fra stue og terreng. Terrassen er på ca. 17 kvm og har god plass til møblering. Fra terrassen har du direkte adkomst til terreng og fellesarealer.

Leiligheten har attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert område i Øverleiret. Her bor du med skogen som nærmeste nabo, samtidig som du har gangavstand til sentrum hvor du finner alt av servicetilbud og fasiliteter. Kort veg til flere barnehager og skoler. Med Svartholtet rett utenfor døren er det enkelt å komme deg ut på tur. Her finner du milevis med stier og grusveier som kan benyttes gjennom hele året. Lysløypa i Svartholtet går også like forbi. På vinterstid er det et et fantastisk løypenett med godt preparerte løyper som strekker seg innover Svartholtet, og er tilknyttet løyper både til Strandbygda, Hernes og Heradsbygda. Du har også kort veg til fine turområder ved Festningen og langs Glomma. Festningen innbyr til korte utflukter med rikt fugleliv og fantastisk utsikt over hele Elverum. Her finnes også en frisbeegolf-bane. Bybussforbindelse like utenfor.

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 105 kvm, BRA-i: 88 kvm , BRA-b: 17 kvm

Andelsleilighet i 2.etasje med fullt bruksareal innenfor yttervegger.
Innglasset terrasse mot sydvest med adkomst fra stue og terreng, målt terrasseareal på 17 m2.
Biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg adkomst fra gateplan og innvendig adkomst.
Arealer uten for bruksenheten er ikke medregnet i arealoversikten, privat kjellerbod er ikke oppgitt i arealbeskrivelsen.
Fellesarealer er ikke medtatt i arealoversikten.

Oppvarming med strøm og gass. Etablert ildsted med gasspeis i stue. Varmekabler i gulv ved bad og vaskerom. Forøvrig oppvarming med panelovner.

Eiet fellestomt på ca. 1.867 kvm. Sydvestvendt skrånende tomt med etablerte flate partier. Opparbeidet tomt med plen og noe beplantning, samt terrengmurer i betong. Asfaltert adkomst og gjesteparkering samt felles innkjøring til parkeringshus i kjelleretasje. Interne stier og gangveier med asfalt. Hellelagt foran inntrukket inngangsparti ved 1.etasje.

Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene kan sees hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Gnr. 31 bnr. 1171, andelsnr. 7 i St Hanshaugen Vestre Borettslag med orgnr. 988533904 i Elverum kommune

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven, og skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen og salgsdokumentene. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet alder, type og synlig tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Forutsatt at avviket må være minst 2 prosent, og minimum 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Thore Mobekk

Rustad Eiendomsmegling AS
Lundgaardvegen 8, 2408 Elverum

Megler MNEF / Daglig leder
Alf Johan Rustad

Mob: 97 78 56 60
E-post: alf@r-eiendom.no