Strøken halvpart av tomannsbolig med dobbelgarasje og stor barnevennlig hage. Fine uteplasser. Godt med bodplass.

1.etg: Entre, soverom, bad med tilknyttet bod/teknisk rom, kjøkken og stue med utgang til terrasse.
2.etg: Gang, bod, bad og 2 soverom.

Dobbelgarasje og to utvendige boder.

Strøken og gjennomført halvpart av tomannsbolig med barnevennlig beliggenhet i et nyetablert boligområde på Vestad. Boligen har en innholdsrik planløsning over to plan med blant annet tre soverom, to bad og åpen stue- og kjøkkenløsning. Gjennomgående lyse og moderne farge- og materialvalg og god standard. Ute finner du flere fine uteplasser og stor barnevennlig hage med god plass for huskestativ og trampoline. Sydvendt terrasse med pergola og levegg mot nabo, samt hellebelagt uteplass mot øst i tilknytning til garasje og utebod. Praktisk utvendig bod og frittstående bod som gir gode lagringsmuligheter. På eiendommen er det også dobbelgarasje med el-billader. I Lerkevegen bor du i umiddelbar nærhet til Grundsetmarka hvor skiløypa går like forbi på vinterstid. Kort veg til flere barnehager, skole og dagligvarebutikker på Vestad. Velkommen til visning!

Gang/entre
Boligen har et hyggelig overbygd inngangsparti. Lys og romslig entre med god plass til omkledning. Her er det flislagt gulv med varmekabler. I tilknytning til entreen finner du bad med tilknyttet bod/teknisk rom og ett av boligens totalt tre soverom. Delvis åpen løsning inn mot kjøkken og stue.

Stue
Stuen er lys og innbydende med fine fargevalg og store vinduer som slipper inn mye lys. Rommet er møbleringsvennlig og her er det god plass til både sofagruppe og spisestue. Det er montert både peisovn og varmepumpe, som gir en jevn og god varme i boligen. Fra stuen er det også utgang til en sydvendt terrasse.

Kjøkken
Moderne og pent kjøkken med innredning fra Norema. Innredning med lyse profilerte fronter og takhøye overskap som gir godt med skapplass. Benkeplater i laminat med god arbeidsflate og veggflater over med laminerte plater og vindu som gir fine lysforhold. Integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp. Ventilator over koketopp.

Bad
Lyst og pent baderom med flislagt gulv og vegger med laminerte baderomsplater. Her finner du dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant og speilskap med integrert belysning. Varmekabler i gulvet.

Bod/teknisk rom i tilknytning til badet. Her er det flislagt gulv og innredning med nedfelt vaskekum og speilskap på vegg.

Soverom
I boligen finner du totalt tre soverom, ett i 1.etasje og to i 2.etasje. Rommene er malt i delikate farger og har god plass til seng og garderobeløsning.

Bad 2.etasje
Baderom i 2.etasje med flislagte gulv og vegger med laminerte baderomsplater. Badet er lyst og delikat, og her finner du toalett og badekar med vegghengt dusj. Baderomsinnredning med heldekkende servant og speil med integrert belysning. Varmekabler i gulvet.

Gang
I boligens 2.etasje finner du også en praktisk bod og en romslig gang som dagens eier har benyttet som en ekstra TV-stue.

Boligen ligger fint til i et hyggelig og barnevennlig boligområde på Vestad med nærhet til flere barnehager og til Vestad barneskole. Det er også kort veg til Grindalsmoen hvor du finner flere dagligvareforretninger og mange forskjellige aktører med detaljhandel. I bydelen og i umiddelbar nærhet til boligen finner du fine friområder i Grundsetmarka som kan by på milevis med stier og traseer som kan benyttes både til fots, på sykkel eller med ski på beina. Vinterstid ligger skiløypene og lysløypa klar nesten rett utenfor døren. Fine turområder finner du også langs Glomma og rundt museumsområdene, og Prestøya. Fra eiendommen er det også nærhet til Terningen arena hvor du blant annet finner høgskole, treningssenter, tannlege, tennisbane, løpebane og idrettshaller. Her arrangeres en rekke idretts- og kulturarrangementer. Ca. 4,5 km til Elverum skysstasjon med buss og tog og ca. 5 km til sentrum hvor du finner et godt utvalg av butikker, cafeer, restauranter, bibliotek, bowlinghall, apotek, parker, lekeplasser m.m.

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 170 kvm, BRA-i: 118 kvm , BRA-e: 52 kvm , TBA: 47 kvm

Bolig med fullt bruksareal for 1.etasje. Arealer 2.etasje med skråhimlinger og redusert målbarhet grunnet lave himlingshøyder (<1,9 m).
Boder og frittstående garasje er medtatt som sekundære bruksareal, en bod med utvendig adkomst.
Terrasse og overbygget inngangsparti er medregnet i arealoversikten for NS 3940 i arealbeskrivelsen nedenfor.

Boligoppvarming med strøm- og vedfyring. Ildsted med vedovn i stue. Varmepumpe i stue. Elektrisk gulvvarme ved gang og begge baderom. Øvrig rom med panelovner.

Eiet fellestomt på ca.1.498 kvm. Eiendommen har gruset innkjøring og gårdsplass med biloppstillingsplasser. Tilnærmet flat tomt, opparbeidet med plen og diverse beplantning,. Deler av tomtegrense mot øst med gjerde fra 2022.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

I dobbelgarasje. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Eierseksjonen er en del av et sameie, men det er ikke organisert noe formell drift rundt dette.

Det betales en årlig avgift til Slåttmyrbakken velforening som står ansvarlig for brøyting, strøing og vedlikehold av infrastruktur. Den årlige avgiften er antatt å være ca. kr 2.200,-, men kan variere ut ifra behovet for snømåking, strøing og vedlikehold.

Ca. kr 17.707,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 5.879,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 670,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Det betales en årlig avgift til Slåttmyrbakken velforening som står ansvarlig for brøyting, strøing og vedlikehold av infrastruktur. Den årlige avgiften er antatt å være ca. kr 2.200,-, men kan variere ut ifra behovet for snømåking, strøing og vedlikehold.

Gnr. 14 bnr. 382 snr. 1 i Elverum kommune

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven, og skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen og salgsdokumentene. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet alder, type og synlig tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Forutsatt at avviket må være minst 2 prosent, og minimum 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Karina Sødahl Bakken
Roger Lindstad

Rustad Eiendomsmegling AS
Lundgaardvegen 8, 2408 Elverum

Megler MNEF / Daglig leder
Alf Johan Rustad

Mob: 97 78 56 60
E-post: alf@r-eiendom.no