Solrik enebolig med grense mot Stavåsen. Garasje. Kort gangavstand til flere barnehager og skole.

Sokkel etg: Entre, gang, kjellerstue, bad, vaskerom, soverom og div. boder.
1.etg: Stue med utgang til terrasse, kjøkken, gang, bad og 2 soverom.

Bod med utvendig adkomst.
Garasje i sokkel.

Solrik enebolig med familievennlig og attraktiv beliggenhet inntil Stavåsen. Boligen går over to plan og har en innholdsrik planløsning. Her finner du blant annet 3 soverom, 2 bad, eget vaskerom og flere lyse romslige oppholdsrom. Store vindusflater og lyse overflater er gjennomgående og gir en god romfølelse. Ute finner du en stor delvis overbygd terrasse, utvendig bod og garasje i sokkeletasjen. Stor tomt med grense mot fine friområder i Stavåsen. Her går skiløypa like utenfor på vinterstid, og ellers i året finnes milevis med stier og grusveier for løping, sykling og fotturer. Fra eiendommen er det også kort gangavstand til flere barnehager, skole og dagligvarebutikk på Søbakken. Velkommen til visning!

Gang/entre
I boligens sokkeletasje blir du møtt av et vindfang med plass til omkledning. Videre inn i gangen er det god plass til garderobeløsning. Fra gangen er det trapp til hovedplan og du har adkomst til de øvrige rommene i sokkeletasjen.

Stue og spisestue
Lys og romslig stuedel med god plass til møblering med flere sittegrupper. I dag er rommet naturlig oppdelt med en egen spisestue plassert i tilknytning til kjøkkenet. Stuen har lyse overflater og store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Montert både varmepumpe og peisovn. Fra stuen har du også utgang til en stor og delvis overbygd terrasse. Åpen løsning mot kjøkkenet.

Kjøkken
Kjøkken med profilerte fronter og takhøye overskap som gir godt med skapplass. Gjennomgående overskap mot spisestuen med vitrinefronter. Benkeplater i laminat med god arbeidsflate og flislagte veggflater over. Opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over komfyrplass.

Bad 1.etasje
Lyst flislagt baderom totalrenovert i 2015. Her finner du toalett, dusjhjørne og baderomsinnredning med heldekkende servant og speilskap med integrert belysning. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom
I boligen finner du til sammen tre soverom, to i 1.etasje og ett i sokkeletasjen. Rommene er av god størrelse og har fin plass til møblering. Ett av soverommene i 1.etasje har utgang til terrassen.

Bad og vaskerom
Baderom i sokkeletasjen med belegg på gulv og vegger med fliser. Her finner du toalett, vegghengt dusj og baderomsinnredning med nedfelt servant og speil med belysning over.

Praktisk vaskerom med belegg på gulv og installasjoner med vegghengt vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Ny varmtvannsbereder i 2015.

Kjellerstue
I sokkeletasjen finner du også en hyggelig kjellerstue. Her er det åpen peis som gir en lun og god stemning i rommet.

Øvrig areal i sokkeletasjen med diverse boder

Boligen har familievennlig beliggenhet i et etablert boligområde på Søbakken. Her har du kort gangavstand til flere barnehager, barneskole og dagligvarebutikk. Bydelen har kunstgressbane på skolen, flere fotballbaner, skøytebane, fine badeplasser ved Sagtjernet og rikelig med friområder for lek og aktiviteter. Forøvrig er det ca. 3 km til sentrum med et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Stavåsen er din nærmeste nabo, så her kommer du deg enkelt ut på tur. Stavåsen er et ypperlig turområde for den aktive familien, og byr på oppkjørte skiløyper og lysløype på vinterstid, samt fine tur- og sykkelstier i sommerhalvåret. I området arrangeres det en rekke aktiviteter for barn og unge, blant annet skikarusell og Elverumstrimmen. På sommeren går en av de mest populære turene opptil Stavåsdammen hvor du blant annet kan bade, fiske, grille og eventuelt ta en overnatting i telt.

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Primærrom: 160 kvm, Bruksareal: 203 kvm, BRA-i: 171 kvm , BRA-e: 32 kvm , TBA: 59 kvm

Oppvarming med strøm og ved. Ildsted med peisovn i stue 1.etasje og åpen peis i kjellerstue. Montert luft/luft varmepumpe i trappegang mellom sokkel- og 1.etasje.

Eiet tomt på ca. 1.203 kvm. Asfaltert gårdsplass/innkjøring. Opparbeidet hage med plen og diverse beplantning, samt en stor del består av naturtomt.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

I garasje. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 23.233,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 3.824,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 650,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Gnr. 25 bnr. 431 i Elverum kommune

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven, og skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen og salgsdokumentene. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet alder, type og synlig tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Forutsatt at avviket må være minst 2 prosent, og minimum 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eva Friberg Mellembakken

Rustad Eiendomsmegling AS
Lundgaardvegen 8, 2408 Elverum

Eiendomsmegler MNEF
Thomas Grønbekk

Mob: 90 92 39 05
E-post: thomas@r-eiendom.no