Idyllisk småbruk med ca. 21 mål tomt. Sjarmerende og innholdsrik enebolig. Trippel garasje, uthus og lekestue.

1.etg: Entre, kontor, vaskerom/bad, toalettrom, gang, bad, kjøkken, spisestue, stue og gang med utgang til terrasse.
2.etg: Gang med utgang til balkong, 4 soverom og 2 disponible rom.

Trippel garasje.
Uthus.
Lekestue.

Idyllisk og flott småbruk med landlig og idyllisk beliggenhet i Hernes. Eiendommen består av en innholdsrik enebolig, trippel garasje og uthus. I hagen står det også lekestue. Boligen fremstår som sjarmerende og godt ivaretatt, hvor dagens eier har gjort flere oppgraderinger de senere årene. Innholdsrik planløsning over to plan med blant annet fire soverom, to bad, eget kontor, romslige oppholdsrom og flere disponible rom i 2.etasje. Oppvarming med varmepumpe og flere ildsteder. Ute finner du flere fine uteplasser, et koselig tun og stor solrik hage. Tomten er på ca. 21 mål og har god plass for både to- og firbeinte. Eiendommen ligger i landlige omgivelser, men det er ikke mer enn ca. 3 km til skole og barnehage i Hernes. Fine friområder i umiddelbar nærhet og kort veg til Varden med skistadion og lysløype på vinterstid. Forøvrig er det ca. 9 km til Elverum sentrum med et rikt utvalg av servicetilbud og fasiliteter.

Velkommen inn!
Boligen har et hyggelig inngangsparti i tilknytning til terrasse med plass til en sittegruppe. Inne i boligen blir du møtt av en entre/gang med plass til omkledning. Her er det monter skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass for yttertøy.

Kjøkken
Romslig og flott kjøkken med innredning fra 2014. Innredning med lyse profilerte fronter og takhøye overskap som gir godt med skapplass. Benkeplater i laminat med flislagte veggflater over. Integrerte hvitevarer med komfyr, platetopp og micro. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet oppleves som arbeidsvennlig og funksjonelt, og rommet har åpen løsning mot spisestuen.

Spisestue
Spisestuen er lys og innbydende med god plass til langbord. Den åpne romløsningen, sammen med lyse farger og godt med vinduer, skaper en god romfølelse i oppholdsrommene i 1.etasje. I spisestuen er det montert varmepumpe.

Stue
I den øvrige stuedelen er det god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. I dette rommet er de opprinnelige laftede tømmerveggene hentet frem, noe som skaper særpreg og mye sjarm. I stuen er det gode lysforhold og installert både peisovn og en eldre kakkelovn. Trappegang i tilknytning til stuen, med trapp opp til 2.etasje og utgang til terrasse

Bad og toalettrom
Lyst flislagt baderom i 1.etasje. Her finner du dusjkabinett og baderomsinnredning med nedfelt servant og speil med belysning over.

Separat toalettrom med toalett og vegghengt servant.

Vaskerom/bad
Kombinert vaskerom/bad i 1.etasje med belegg på gulv og vegger med panel og fliser i dusjsonen. Her finner du dusjnisje med vegg i glassbyggerstein, vegghengt vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Innredning med overskap og høyskap for praktisk sortering av skittentøy etc.

Soverom
I boligen finner du totalt fire soverom, alle i 2.etasje. Rommene er lyse og romslige med god plass til møblering.

I boligens 2.etasje finner du også to disponible rom og gang med utgang til overbygd balkong.

Eiendommen har landlig og barnevennlig beliggenhet i Hernes. Beliggenheten er skjermet, omgitt av skog og utmark som gir deg umiddelbar nærhet til fine turområder. Det er ca. 3 km til skole, barnehage og Herneshallen hvor det arrangeres en rekke aktiviteter og arrangementer. Her er det et godt idrettsmiljø for barn og ungdom i alle aldre. I Hernes finner man også en flott skistadion på Varden med et variert løypenett på vinterstid. Her er det lysløype og mange fine traseer for både tur og trening. På sommerstid er det fine gang- og sykkelstier i området og fra eiendommen er det kort veg til Bergesjøen, med badestrand og fine forhold for fiske og kanopadling. Ca. 9 km til Elverum sentrum med øvrige servicetilbud og fasiliteter.

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Primærrom: 188 kvm, Bruksareal: 288 kvm, BRA-i: 192 kvm , BRA-e: 96 kvm , TBA: 45 kvm

Oppvarming med strøm og ved. Peisovn i stue og vedovn i stue 1.etasje. Det er montert luft/luft varmepumpe. Øvrig oppvarming ved bruk av panelovner.

Eiet tomt på ca. 21.201 kvm. Iflg. Nibio gårdskart er arealene fordelt som følger; 4,9 daa innmarksbeite, 11,7 daa produktiv sko og 4,6 bebygd, samf, bre. Gruset innkjøring og gårdsplass, og koselig tun. Belegningsstein på gangareal ved inngangsparti. Opparbeidet hage med plen og diverse beplantning.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

I trippel garasje. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 19.701,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Vann og avløp betales a-konto og faktureres etter målt forbruk. Renovasjon kr 3.824,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 670,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Gnr. 109 bnr. 8 i Elverum kommune

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven, og skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen og salgsdokumentene. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet alder, type og synlig tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Forutsatt at avviket må være minst 2 prosent, og minimum 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Stian Ringstad

Rustad Eiendomsmegling AS
Lundgaardvegen 8, 2408 Elverum

Megler MNEF / Daglig leder
Alf Johan Rustad

Mob: 97 78 56 60
E-post: alf@r-eiendom.no