Lys og lettstelt enebolig i kjede med alt på en flate. Varmepumpe og vedovn. Utvendig bod. Kort veg til bybuss.

1.etg: Entre, gang, bod, bad, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til terrasse.

Utvendig vedskjul og bod.

Lys og lettstelt enebolig i kjede med beliggenhet i Grøndalen borettslag. Boligen har en praktisk planløsning med alt på en flate, to soverom og godt med bodplass både ute og inne. I boligen er det montert både varmepumpe og vedovn som gir en jevn og god oppvarming året rundt. Ute finner du vestvendt terrasse med montert markise og adkomst til hage. Her bor du i barnevennlige omgivelser med kort veg til flere barnehager, skoler og dagligvarebutikker. Veien er heller ikke lang til sentrum med alt av servicetilbud. Med Svartholtet like i nærheten har du også flotte turområder tilgjengelig både sommer og vinter. Velkommen til visning!

Gang/entre
I boligen blir du møtt av en entre med rom for omkledning og plass til å henge fra deg yttertøy. Videre inn i gangen har du adkomst til boligens to soverom, bad og en praktisk bod. Delvis åpen løsning inn mot stue og kjøkken.

Stue
Boligens stuedel er lysmalt og har store vinduer som gir mye lys til rommet. I stuen er det montert både varmepumpe og peisovn som gir en lun og god varme. Her er det også utgang til en vestvendt terrasse.

Kjøkken
På kjøkkenet er det fin plass for en spisestue. Her finner du en lys innredning med profilerte fronter. Benkeplater i laminat med flislagte veggflater over. Opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over komfyrplass.

Soverom
Boligen har to soverom, begge med god plass til seng og garderobeløsning.

Bad
Lyst baderom fra 2015 med belegg på gulv og vegger med baderomsplater. Her finner du toalett, dusjhjørne og vegghengt servant med speil og belysning over. Opplegg for vaskemaskin og skapinnredning med oppbevaringsplass. Varmekabler i gulvet.

Leiligheten ligger fint til i et etablert boligområde på Mastmoen, ca. 2 km fra Elverum sentrum. Kort veg til dagligvarebutikk, flere barnehager og skole. Øvrige servicetilbud og fasiliteter finner du i sentrum. Kort veg opp til Svartholtet med fine friområder og mange turmuligheter gjennom hele året. Svartholtet kan by på milevis med oppkjørte skiløyper på vinterstid og ellers i året har du stier, grusveier og skogsbilveger du kan benytte til fots eller på sykkel. Det er heller ikke lang veg til Glomma og til Skogmuseet. Her er det også fine turmuligheter langs elva og forbi de to museene Skogmuseet og Glomdalsmuseet. Bybussforbindele like ved.

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 85 kvm, BRA-i: 77 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 16 kvm

Andelsbolig med fullt bruksareal i 1.etasje. Innvendig og inntilbygget redskapsbod er medregnet som sekundære bruksarealer i arealoversikten ovenfor. Terrasse mot vest og terrasseplatting mot øst er i arealoversikten er medregnet i arealoversikten ovenfor. Arealer for vedskjul er ikke medtatt i arealberegningen.

Boligoppvarming med strøm- og vedfyring. Ildsted med vedovn i stue. Luft/luft varmepumpe montert i stue. Varmekabler i gulv på baderom. Øvrig oppvarming skjer ved bruk av panelovner.

Eiet fellestomt for Grøndalen borettslag på ca. 26 910 kvm. Området har asfalterte parkeringsarealer og internveger til boligene. Overbygget inngangsparti mot øst med adkomst fra entre og terreng. Terrasse mot vest med levegg mot nabo. Egen hage med plen og noe beplantning. Vestvendt tomt med flate partier

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Det finnes mulighet til leie av garasjeplass gjennom borettslaget (dette skjer etter ansiennitetsprinsippet ved ledige garasjeplasser).

Parkering skjer ellers på felles parkeringsområde for Grøndalen borettslag.

Borettslaget består av 51 andelsleiligheter. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene kan sees hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Gnr. 30 bnr. 837, andelsnr. 18 i Grøndalen Borettslag med orgnr. 953718650 i Elverum kommune

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven, og skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen og salgsdokumentene. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet alder, type og synlig tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Forutsatt at avviket må være minst 2 prosent, og minimum 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Jostein Hansen
Gunn Anita Hansen

Rustad Eiendomsmegling AS
Lundgaardvegen 8, 2408 Elverum

Megler MNEF / Daglig leder
Alf Johan Rustad

Mob: 97 78 56 60
E-post: alf@r-eiendom.no