Svært innbydende og fin enebolig med godt utnyttet planløsning. Dobbel garasje med hems og stor kjeller.

1.etg: Entre, bod/vaskerom, baderom, kjøkken og stue med utgang til terrasse.
2.etg: Gang/loftstue, toalettrom og 3 soverom.

Dobbel garasje fra 2001 med boder i kjeller og lagringshems på loft.

Svært innbydende og fin enebolig med barnevennlig beliggenhet på Vestad. Boligen går over to plan og har en godt utnyttet planløsning med blant annet tre soverom og ekstra loftstue. Det er gjort flere betydelige oppgraderinger de senere årene med både bad, kjøkken, stue og gang samt det elektriske anlegget. Det er også satt inn nytt ildsted og varmepumpe. Gjennomgående lyse og moderne farge- og materialvalg, og boligen fremstår som moderne og gjennomført. Ute har du en pent opparbeidet hage, stor solrik terrasse og gårdsplass med belegningsstein fra 2016. Ute finner du også en stor dobbel garasje med både lagringshems og stor kjeller, som gir svært gode lagringsmuligheter, med ny isolertt port fra 2022. Du har flere barnehager i området og kort veg til både skole og butikk på Vestad. I nærheten finnes også fine turmuligheter i Grundsetmarka. Velkommen til visning!

Velkommen inn!
Boligen har et hyggelig overbygd inngangsparti som tar deg inn i entreen. Her er det god plass til omkledning og skyvedørsgarderobe for praktisk oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entreen går det trapp (ny i 2022) opp til 2.etasje og du har adkomst til vaskerom/bod og bad, samt delvis åpen løsning inn mot stue og kjøkken.

Stue og spisestue
Lys og innbydende stue med moderne farge- og materialvalg og gode lysforhold. Rommet har fine møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og en egen spisestue. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en lys og luftig romfølelse. I stuen er det installert både varmepumpe og en lekker peisinnsats. Du har også utgang til en romslig terrasse. Gulvet i stue og spisestue ble bygd opp igjen fra grunnen i 2020 med varmekabler.

Kjøkken
Moderne og gjennomført kjøkken fra 2020 med innredning av type Epoq. Innredning med hvite slette fronter og benkeplater i laminat. Takhøye overskap og veggflater mellom benk og overskap med laminerte plater. Integrerte hvitevarer av meget høy kvalitet fra Bosch med oppvaskmaskin, koketopp, stekeovn, mikro, og kjøleskap. Ventilator over koketopp. Innredning med kjøkkenøy/barløsning som gir plass til en hyggelig frokostplass.
Sammen med stue/spisestue ble også gulvet på kjøkken bygd opp igjen fra grunnen i 2020 med varmekabler.

Bad og toalettrom
Baderom fra 2016 med flislagte gulv- og veggflater. Her finner du vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og baderomsinnredning med dobbel servant og speilskap over. To vegghengte høyskap som gir ekstra skapplass. Elektrisk håndklevarmer. Downlights i tak og varmekabler i gulvet.

Ekstra toalettrom i boligens 2.etasje. Her finner du toalett og innredning med servant og speil med belysning over.

Soverom
I boligen finner du tre soverom, alle i 2.etasje. Rommene er malt i delikate farger og har god plass for seng og garderobeløsning. Hovedsoverom med en romslig skyvedørsgarderobe.

Loftstue
I 2.etasje finner du også en lys og fin loftstue med fin plass til en TV-krok.

Boligen ligger fint til i et hyggelig og barnevennlig boligområde på Vestad. Nærhet til flere barnehager og til Vestad barneskole. Det er også kort veg til butikker på Grindalsmoen. I bydelen finner du fine friområder i skogen med Grundsetmarka som kan by på milevis med stier og traseer som kan benyttes både til fots, på sykkel eller med ski på beina. Lysløype på vinterstid. Fine turområder finner du også langs Glomma og rundt museumsområdene, og Prestøya. Fra eiendommen er det også nærhet til Terningen arena hvor du blant annet finner høgskole, treningssenter, tannlege, tennisbane, løpebane og idrettshaller. Her arrangeres en rekke idretts- og kulturarrangementer. Ca. 3,5 km til sentrum hvor du finner et godt utvalg av butikker, cafeer, restauranter, bibliotek, bowlinghall, apotek, parker, lekeplasser m.m.

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 224 kvm, BRA-i: 111 kvm , BRA-e: 113 kvm , TBA: 50 kvm

Enebolig med fult bruksareal innenfor yttervegger i 1.etasje. Arealer 2.etasje med skråhimlinger og redusert målbarhet grunnet lave himlingshøyder (<1,9 m). Boder medtatt som sekundære bruksareal. Frittstående garasje er medregnet som sekundære bruksarealer i arealoversikten ovenfor. Arealer 2.etasje i garasje med skråhimlinger og redusert målbarhet grunnet lave himlingshøyder (<1,9 m).

Boligens primære oppvarming med strøm og vedfyring. Elektrisk gulvvarme i entre/gang, baderom, stue og kjøkken. Montert luft/luft varmepumpe i stue 1.etasje. Ildsted stue i 1.etasje med vedovn. Øvrig oppvarming med panelovner.

Eiet tomt på ca. 790 kvm. Innkjøring og gårdsplass med belegningsstein fra 2016. Opparbeidet hage med plen og diverse beplantning.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

I dobbelgarasje. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 15.394,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 5.879,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 670,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Gnr. 13 bnr. 940 i Elverum kommune

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven, og skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen og salgsdokumentene. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet alder, type og synlig tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Forutsatt at avviket må være minst 2 prosent, og minimum 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ketil Wilhelmsen
Berit Elisabeth Selen

Rustad Eiendomsmegling AS
Lundgaardvegen 8, 2408 Elverum

Megler MNEF / Daglig leder
Alf Johan Rustad

Mob: 97 78 56 60
E-post: alf@r-eiendom.no