Idyllisk landbrukseiendom langs Glomma. Innholdsrik og flott enebolig. Stort garasje-/verkstedbygg. Ca. 969 mål tomt.

Sokkel etg: Entre, gang, 2 soverom, bad m/badstue, stue/gang, kontor og 3 boder.
1.etg: Kjøkken med utgang til balkong, spisestue, stue med utgang til terrasse, gang, 2 soverom, bad, toalettrom, vaskerom og gang/TV-stue.

Dobbel garasje.
Stort garasjebygg med verksted, lagerrom og diverse garasjer.

Velholdt og fin landbrukseiendom med idyllisk beliggenhet i Bjølsetgrenda. Eiendommen består av en innbydende og flott enebolig med inntilbygget dobbel garasje i sokkel og et stort og delvis isolert garasjebygg med verksted, lagerrom og diverse garasjer. Eneboligen fremstår som godt vedlikeholdt og har en fin planløsning over to plan med blant annet 4 soverom, 2 bad, eget vaskerom og flere romslige oppholdsrom. Eiendommen har et koselig tun med hagedam og stor og pent opparbeidet hage. Stor gruslagt gårdsplass i tilknytning til garasjeanlegget. Eiendommen er omkranset av åker og jorder, og ligger idyllisk til like ovenfor Glomma. Tomtegrensen går langs elva og dagens eier har lagt ut flytebrygge som gir herlige bademuligheter på sommeren. I Glomma er det også gode fiskemuligheter og mulighet for både, kajakk og andre aktiviteter på vannet. Eiendommen består av ca. 969 mål, med både skog og dyrket jord. Her er mulighetene mange, for både dyrehold og annet bruk. Fra eiendommen er det ca. 10 km til skole og ca. 7,5 km til nærmeste barnehage i Heradsbygda. Forøvrig er det ca. 15 km til Elverum sentrum med øvrige servicetilbud og fasiliteter. Velkommen til visning!

Velkommen inn!
I boligen har du to adkomster i sokkeletasjen. En med adkomst inn i en flislagt entre med god plass til å henge fra seg yttertøy. Videre inn i gangen har du adkomst til de øvrige rommene i sokkeletasjen.

I sokkeletasjen har du også en romslig hall/ekstra stue, også med utvendig adkomst. Herfra går det trapp opp til hovedplanet i 1.etasje.

Kjøkken
Flott kjøkken av type Drømmekjøkken. Innredning med malte profilerte fronter i en mørk gråfarge. Innredningen har takhøye overskap som gir godt med skapplass. Flere overskap med vitrinefronter. Benkeplater i laminat med flislagte veggflater over. Integrerte hvitevarer med koketopp, stekeovn og micro. Opplegg for oppvaskmaskin og nisje for kjøleskap. Ventilator over koketopp.

På kjøkkenet er det også fin plass for spiseplass ved vinduene. De store vindusflatene gir mye lys til rommet, og her er det også utgang til en balkong. Montert peisinnsats som gir en hyggelig stemning ved spisebordet.

Stue og spisestue
Stor og fin stuedel med gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til både sofagruppe og spisestue. Rommet har lyse fargevalg og store vindusflater som skaper fine lysforhold og fint utsyn. I stuen er det også montert en hyggelig peisinnsats. Utgang til en stor og delvis overbygd terrasse. Her er det god plass til utemøblement og trapp til hagen. Montert markise som skjermer på de varmeste dagene.

Bad
Lyst flislagt baderom i 1.etasje. Her finner du dusjhjørne, toalett og baderomsinnredning med nedfelt servant og speil med belysning over. Vannbåren gulvvarme.

Toalettrom og vaskerom
Ekstra toalettrom i 1.etasje med toalett og enkel innredning med servant.

I 1.etasje finner du også et praktisk vaskerom med belegg på gulv og vegger med baderomsplater. Benkeinnredning med nedfelt vaskekum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Oppvarming med vannbåren gulvvarme.

TV-stue
I trappegangen i 1.etasje er det fin plass for en liten TV-krok, perfekt for barna i huset. Herfra har du også utgang til terrasse.

Soverom
Boligen har tilsammen fire soverom, to i hver etasje. Rommene er lyse og romslige med god plass til møblering. Ett av soverommene i 1.etajse har utgang til terrasse.

Bad i sokkel
Baderom i sokkeletasjen med flislagte gulv- og veggflater. Her finner du toalett, dusjhjørne og baderomsinnredning med heldekkende servant og speil over. Oppvarming med vannbåren gulvvarme.

Eiendommen har en landlig og fin beliggenhet i et naturskjønt område i Bjølsetgrenda i Elverum. Nærhet til Glomma med fine områder som gir muligheter for kanopadling, bading og fiske. Den landlige beliggenheten gir stor frihet og skogsområdene i nærheten gir gode muligheter for rekreasjon og mosjon.

Fra eiendommen er det ca. 10 km til Lillemoen skole i Heradsbygda og ca. 7,5 km til barnehage. Ca. 15 km til Elverum sentrum hvor du blant annet finner butikker, kjøpesenter, cafeer, parker, restauranter, kino, bowlinghall, sykehus, apotek, bibliotek, idrettshaller og andre offentlige tilbud.

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Primærrom: 237 kvm, Bruksareal: 300 kvm, BRA-i: 264 kvm , BRA-e: 36 kvm , TBA: 65 kvm

Oppvarming med strøm, ved og flisfyring. Peisinnsats i stue og kjøkken. Vannbåren gulvvarme på begge baderom og på vaskerom. Det er installert fyrkjel for flisfyring i tilbygg til garasjen og fjernvarme fra fyrkjele til boligen fra 2023. Vannbåren varme, dels til varmeslynger i gulv og dels til radiatorer fra 2000

Eiet tomt på ca. 969.100 kvm. Hele eiendommen består av 3 teiger; gnr. 1 bnr. 151 og gnr. 2 bnr. 1 og 7. I følge NIBO, gårdskart, består eiendommen av til sammen ca. 131,5 da dyrket jord, ca. 748 da produktiv skog, 0,5 da innmarksbeite, annet markslag ca. 70,9 da og bebygget areal, vegareal, vann mm. er ca. 18,2 da. Til sammen 969,1 da. Tunet er ca. 4,6 da og er opparbeidet med plener, damanlegg, beplantning samt gruset innkjøring og romslig parkeringsareal. Noe inngjerdet med sauegjerde.

Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

I garasjer. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 4.690,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt. Renovasjon og slamtømming kr 7.753,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 1.340,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Gnr. 2 bnr. 1 i Elverum kommune

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven, og skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen og salgsdokumentene. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet alder, type og synlig tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Forutsatt at avviket må være minst 2 prosent, og minimum 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Simen Kvissel

Rustad Eiendomsmegling AS
Lundgaardvegen 8, 2408 Elverum

Megler MNEF / Daglig leder
Alf Johan Rustad

Mob: 97 78 56 60
E-post: alf@r-eiendom.no