Innholdsrik og fin rekkehusleilighet over to plan. Garasje og utvendig bod. Fine uteplasser og hage.

1. etg: Entre/gang, toalettrom, kjøkken med utgang til terrasse og stue med utgang til balkong.
Sokkel etg: Trappegang/gang, vaskerom, baderom, 3 soverom og 3 boder.

Garasje og bod.

Innholdsrik og fin rekkehusleilighet over to plan med barnevennlig beliggenhet på Grøndalsbakken. Boligen inneholder blant annet tre soverom, eget vaskerom, lyse og romslige oppholdsrom og godt med bodplass. Ute finner du en stor skjermet terrasse i tilknytning til inngangspartiet og med enkel adkomst til garasje. Du har også to terrasser mot vest med adkomst fra hver etasje. Hyggelig hage med epletre og god plass til lek. I hagen har du også frittstående bod med gode lagringsmuligheter. Boligen har fin beliggenhet i Grøndalen borettslag med umiddelbar nærhet til friområder i Svartholtet. I tillegg har du kort veg til både barnehage, barneskole og dagligvarebutikk. Vegen er heller ikke lang til sentrum hvor du finner alt av servicetilbud og fasiliteter. Bybussforbindelse like ved. Velkommen til visning!

Velkommen!
Boligen har et hyggelig inngangsparti i tilknytning til terrassen mot øst. Her er det også god plass til flere sittegrupper og levegg mot nabo som skjermer. Inne i boligen kommer du inn i et vindfang med plass til omkledning og til å henge fra deg yttertøy. Videre inn i gangen er det trapp ned til kjelleretasje og du har adkomst til toalettrom. Åpen løsning videre inn mot kjøkken og stue.

Stue
Lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisestue. Rommet er lysmalt og har godt med vinduer og fine lysforhold. I stuen er det montert både varmepumpe og peisovn som gir en jevn og god temperatur i boligen. Fra stuen er det også utgang til en sydvendt terrasse med fin utsikt.

Kjøkken
På kjøkkenet finner du en lys innredning med slette fronter. Benkeplater i laminat med god arbeidsflate og veggflater over med fliser. Opplegg for oppvaskmaskin, ventilator over komfyrplass og åpne løsninger for hvitevarer.

Bad og toalettrom
Baderom i sokkeletasjen med belegg på gulv og vegger med baderomsplater. Her finner du toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med servant og speil med belysning over.

Separat toalettrom i 1.etasje med praktisk adkomst fra gangen. Her finner du toalett og innredning med servant.

Vaskerom
I sokkeletasjen finnes også et praktisk vaskerom. med benkeinnredning og overskap. Vegghengt vaskekum og opplegg for vaskemaskin under benken.

Soverom
I boligen finner du tre soverom, alle i sokkeletasjen. Rommene er lysmalte og har god plass til møblering. Et av rommene har utgang til terrasse og hagen.

I sokkeletasjen er det også flere boder med gode lagringsmuligheter.

Leiligheten ligger fint til i et etablert boligområde på Mastmoen, ca. 2 km fra Elverum sentrum. Kort veg til dagligvarebutikk, flere barnehager og skole. Øvrige servicetilbud og fasiliteter finner du i sentrum. Kort veg opp til Svartholtet med fine friområder og mange turmuligheter gjennom hele året. Svartholtet kan by på milevis med oppkjørte skiløyper på vinterstid og ellers i året har du stier, grusveier og skogsbilveger du kan benytte til fots eller på sykkel. Det er heller ikke lang veg til Glomma og til Skogmuseet. Her er det også fine turmuligheter langs elva og forbi de to museene Skogmuseet og Glomdalsmuseet. Bybussforbindele like ved.

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Primærrom: 122 kvm, Bruksareal: 163 kvm, BRA-i: 134 kvm , BRA-e: 29 kvm , TBA: 66 kvm

Oppvarming med strøm og ved. Varmepumpe og peisovn i stue. Øvrig oppvarming ved bruk av panelovner.

Eiet fellestomt for Grøndalen borettslag på ca. 26 910 kvm. Området har asfalterte parkeringsarealer og internveger til boligene. Fellestomt er pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning. Egen hage med plen og noe beplanting utenfor boligen.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

I garasje. Øvrig parkering skjer ellers på felles parkeringsområde for Grøndalen borettslag.

Borettslaget består av 51 andelsleiligheter. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene kan sees hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Gnr. 30 bnr. 837, andelsnr. 44 i Grøndalen Borettslag med orgnr. 953718650 i Elverum kommune

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven, og skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen og salgsdokumentene. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet alder, type og synlig tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Forutsatt at avviket må være minst 2 prosent, og minimum 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Christopher Pettersson

Rustad Eiendomsmegling AS
Lundgaardvegen 8, 2408 Elverum

Megler MNEF / Daglig leder
Alf Johan Rustad

Mob: 97 78 56 60
E-post: alf@r-eiendom.no