Innholdsrik og fin familiebolig med dobbel garasje. Mulighet for utleie i kjeller. Vannbåren varme. Fine uteplasser.

1.etg: Entre, bod/garderoberom, kjøkken, stue med utgang til terrasse, gang, bad, toalettrom, bod og 3 soverom.
Kjeller etg: Gang, soverom, disp. rom, vaskerom og diverse boder.
Kjeller / hybel: Gang, stue, kjøkken, bad og soverom.

Utvendig bod.
Dobbelgarasje.

Innholdsrik og fin enebolig med familievennlig beliggenhet på Hanstad. Boligen har en innholdsrik planløsning over to plan med mulighet for utleie i kjelleretasjen. Her finner du alt du trenger i hovedetasjen, og ekstra soverom, vaskerom og rikelig med bodplass i kjelleren. Boligen fremstår som godt ivaretatt og har fine farge- og materialvalg og god standard. Oppvarming med vannbåren gulvvarme via gulvvarme og radiatorer, flere ildsteder og varmepumpe. Solrik hjørnetomt med flere hyggelige uteplasser. Ute finner du også dobbel garasje. I Rikard Nodraaks veg bor du i et barnevennlig boligområde med kort veg til flere barnehager, skole og flere dagligvarebutikker på Hanstad. Det er også kort veg til fine friområder i Svartholtet og langs Glomma. Velkommen til visning!

Velkommen inn!
Boligen har et hyggelig overbygd inngangsparti som tar deg inn i en lys entre med plass til omkledning. I tilknytning til entreen finner du en romslig bod/garderoberom med oppbeavringsløsninger for yttertøy og sko.

Kjøkken
Stort flott kjøkken med lyse slette fronter. Innredningen har rikelig med skapplass og god arbeidsflate på de laminerte benkeplatene. Veggflater over kjøkkenbenk med fliser og vinduer som gir mye lys til rommet. Integrerte hvitevarer med komfyr, koketopp og mikro. Ventilator over koketopp. Opplegg for oppvaskmaskin og plass for kjøleskap og fryser. På kjøkkenet er det god plass til en spiseplass og utgang til terrasse.

Stue og spisestue
Lys og romslig stuedel med gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til sofagruppe og en egen spisestuedel. Rommet har moderne farge- og materialvalg, og store vindusflater som slipper inn mye lys. I stuen er det montert en flott peisinnsats som gir ekstra varme på kalde dager. Fra stuen har du utgang til en delvis overbygd terrasse med god plass til flere sittegrupper og trapp ned til hagen.

Bad og toalettrom
Baderom med adkomst fra soveromsgang i 1.etasje. Her er det lyse flislagte gulv- og veggflater. Installasjoner med dusjnisje med glassdør, badekar og toalett. Baderomsinnredning med to nedfelte servanter og speil med belysning over. Varmekabler i gulvet.

Eget toalettrom i 1.etasje med toalett og servant.

Soverom
I boligens hoveddel finner du fire soverom, tre i 1.etasje og ett i kjelleretasjen. Ett av soverommene i 1.etasje har utgang til terrasse. Det femte soverommet befinner seg i hybeldelen.

Vaskerom
Flislagt vaskerom i kjelleretasjen. Her finner du benkeinnredning med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under. Varmekabler i gulvet.

Øvrig areal i kjelleren med boder / disponible rom. I ett av rommene er det montert vedovn.

Det er også innredet en svært praktisk bod i 1.etasje med over- og underskap og benkeplate med god arbeidsflate.

Hybel i kjeller
I boligens kjelleretasje er det innredet en hybel med egen utvendig adkomst. Denne delen består av gang, soverom, stue, kjøkken og bad.

I stuen er det god plass til sofakrok med tilhørende møblement.

Kjøkken med lyse slette fronter og benkeplate i laminat. Plass for kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr.

Lyst flislagt baderom med badekar og vegghengt dusj, vegghengt toalett og baderomsinnredning med nedfelt servant og speil på vegg. Opplegg for oppvaskmaskin og varmekabler i gulv.

Boligen har barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde på Hanstad. Fra eiendommen er det kort veg til skole, barnehage og to dagligvarebutikker. Vegen er heller ikke lang til Svartholtet hvor du finner milevis med oppkjørte skiløyper på vinterstid som blant annet tar deg til Svenkerudvollen. Ellers i året finner du stier og traseer som passer like godt til fots som på sykkel. Hanstad som bydel har også flere aktivitetstilbud med blant annet kunstgressbane, skatepark og sandvolleyballbane på skoleområdet. Kort veg til Norsk Skogmuseum hvor det arrangeres en rekke aktiviteter og arrangementer gjennom hele året. Ca. 3 km til sentrum hvor du finner en rekke servicetilbud og fasiliteter med blant annet butikker, cafeer, kjøpesentre, kino, bowling, sykehus, bibliotek, idrettshaller, parker m.m. Bybussforbindelse like i nærheten som tar deg til sentrum og skysstasjonen på Vestad.

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Primærrom: 271 kvm, Bruksareal: 318 kvm, BRA-i: 302 kvm , BRA-e: 16 kvm , TBA: 66 kvm

Oppvarming med strøm og ved. Det er installert luft til luft varmepumpe og jord til vann varmepumpe. Vannbåren gulvvarme i kjøkken. Vannbåren
varme til veggradiatorer i stue og garderobe samt til kjellerrom. Peisinnsats i stue og vedovn i kjeller. Øvrig oppvarming ved bruk av panelovner.

Eiet tomt på ca. 1.158 kvm. Gruset gårdsplass med biloppstillingsplasser for flere biler. Opparbeidet hage med plen og diverse beplanting. Delvis inngjerdet tomt.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

I dobbelgarasje. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 18.053,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Vann og avløp betales a-konto og faktureres etter målt forbruk, avgiftene til dette vil derfor variere. Renovasjon kr 5.879,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 1.340,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Gnr. 28 bnr. 439 i Elverum kommune

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven, og skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen og salgsdokumentene. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet alder, type og synlig tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Forutsatt at avviket må være minst 2 prosent, og minimum 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ole Jørgen Solhaug

Rustad Eiendomsmegling AS
Lundgaardvegen 8, 2408 Elverum

Eiendomsmegler MNEF
Thomas Grønbekk

Mob: 90 92 39 05
E-post: thomas@r-eiendom.no