Innbydende og fin halvpart av tomannsbolig med 5 soverom og 2 bad. Carport. Barnevennlig beliggenhet.

1.etg: Entre, gang, 3 soverom, bad og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse.
2.etg: Stue, 2 soverom, bad og bod.

Carport og redskapsbod.

Innbydende og fin halvpart av tomannsbolig med barnevennlig beliggenhet på Søbakken. Boligen har god standard og fremstår som velholdt og moderne. Innholdsrik og praktisk planløsning over to plan med hele 5 soverom, 2 bad og ekstra TV-stue i 2-etasje. Gjennomgående lyse og tidsriktige farge- og materialvalg. I boligen er det montert to varmepumper og ny peisinnsats fra 2021. Det er også varmekabler i gulv i store deler av 1.etasjen. Ute finner du en pent opparbeidet hage, skjermet terrasse, carport og utvendig bod. Her bor du i et sentralt og familievennlig boligområde med kort veg til flere skoler, barnehager og dagligvarebutikker. Ca. 2,5 km til sentrum med øvrige servicetilbud og fasiliteter. Stavåsen med friområder ligger like ovenfor vegen, og her er det flotte turmuligheter gjennom hele året. Kort veg gjennom skogen til skistadion og lysløype. Fine friområder og badeplass finner du også på Sagtjernet og Vesletjernet, som også ligger innenfor kort gangavstand fra boligen. Velkommen til visning!

Gang/entre
I boligen blir du møtt av en lys entre med god plass for omkledning. Her er det montert skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir plass for yttertøy og sko. Videre inn i gangen har du adkomst til tre av boligens totalt fem soverom og bad. Trapp opp til 2.etasje og åpen løsning inn mot stue og kjøkken.

Stue
Lys og fin stuedel med god plass til møblering med sofagruppe og egen spisestuedel i tilknytning til kjøkkenet. Rommet har installert både varmepumpe og en flott peisinnsats som gir en lun og god varme til boligen. Fra stuen er det også utgang til terrasse og hage.

Boligens spisestue er praktisk plassert mellom stuen og kjøkkenet. Her er det god plass til spisebord med rom for familie og venner. Åpen løsning mot kjøkkenet.

Kjøkken
På kjøkkenet finner du en innredning med lyse profilerte fronter. Innredningen har takhøye overskap og godt med skapplass. To overskap med vitrinefronter. Benkeplater i laminat med god arbeidsflate og flislagte veggflater over. Åpne løsninger for hvitevarer og opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator over komfyrplass.

Bad 1.etasje
Lyst flislagt baderom i tilknytning til gangen i 1.etasje. Her finner du vegghengt toalett, dusjhjørne og baderomsinnredning med nedfelt servant og speil med belysning over. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Downlights i tak og varmekabler i gulv.

Soverom
Boligen har tilsammen fem lyse og luftige soverom, tre i 1.etasje og to i 2.etasje. Rommene har fin plass for møblering og har alle downlights i tak.

Loftstue
I 2.etasje finner du også en koselig loftstue som f. eks kan benyttes som en ekstra tv-stue. Her er det montert varmepumpe. I 2.etasje finner du også en praktisk bod.

Bad 2.etasje
Pent flislagt bad i 2.etasje. Her finner du hjørnebadekar med vegghengt dusj og vegghengt toalett. Baderomsinnredning med toppmontert servant og speil med belysning over. Varmekabler i gulv og downlights i tak.

Boligen har barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde på Søbakken. Her er det kort veg til den nye bydelen Ydalir med både skole, barnehage og flere dagligvarebutikker. Det er også kort veg til Søbakken barneskole og Spar Søbakken. Kort veg til friområder både i Stavåsen og langs Sagtjernet. I Sagtjernet har du fine bade- og fiskemuligheter. Rundt tjernet er det fine friarealer med turstier og badeplasser hvorav ett har en stor brygge m/stupetårn. Stavåsen kan by på fine turmuligheter gjennom hele året med oppkjørte skiløyper på vinterstid og stier og grusveier som kan benyttes til fots eller på sykkelsetet ellers i året. Kort veg til Elverum sentrum hvor du finner et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter med kjøpesentre, butikker, cafeer, restauranter, bibliotek, bowlinghall, parker, lekeplasser, idrettshaller m.m. Bussholdeplass i nærhet med forbindelse til sentrum og skysstasjonen på Vestad.

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Primærrom: 133 kvm, Bruksareal: 149 kvm, BRA-i: 138 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 32 kvm

Bolig med fullt bruksareal for 1.etasje. Arealer 2.etasje med skråhimlinger og redusert målbarhet grunnet lave himlingshøyder (<1,9 m). Boder medtatt som sekundære bruksareal. Terrasse er medregnet i arealoversikten for NS 3940 i areal beskrivelsen. Carport uten beregningsmessig areal, gulvareal 25 m2.

Boligoppvarming med strøm- og vedfyring. Luft/luft varmepumpe montert i stue 1.etasje og loftstue 2.etasje, varmepumper opplyst fra 2008. Elektrisk
gulvvarme på baderom 2.etasje og på bad, gang, stue og kjøkken i 1.etasje. Ildsted med vedovn i stue 1.etasje, montert i 2021.

Eiet fellestomt på ca. 971 kvm. Skrånende sydvestvendt tomt med flatpartier. Oppført hekk ved begge sider av støttemur. Gruset innkjøring og gårdsplass med biloppstillingsplasser for flere biler. Innkjøring opparbeidet med støttemur i betong med integrert belysning. Etablert hage med plen og diverse beplantning.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

I carport. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Eierseksjonen er en del av et sameie, men det er ikke organisert noe formell drift rundt dette.

Ca. kr 20.054,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 5.879,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 670,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Gnr. 24 bnr. 325 snr. 1 i Elverum kommune

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven, og skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen og salgsdokumentene. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet alder, type og synlig tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Forutsatt at avviket må være minst 2 prosent, og minimum 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Silje Risbakken
Halvor Skjefstad

Rustad Eiendomsmegling AS
Lundgaardvegen 8, 2408 Elverum

Megler MNEF / Daglig leder
Alf Johan Rustad

Mob: 97 78 56 60
E-post: alf@r-eiendom.no