Innbydende og fin 4-roms endeleiliget over to plan. Innholdsrik planløsning. Carport og utvendig bod.

2.etg: Entre, 2 soverom, bad, bod og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong.
Loft etg: Loftstue, soverom, bad og bod.

Carport og utvendig bod.

Velkommen til Prost Erichsens veg 16A - En innbydende og fin endeleilighet over to plan med innholdsrik planløsning. Her finner du blant annet tre romslige soverom, to bad og to stuer. Leiligheten har åpne løsninger og gjennomgående lyse og delikate fargevalg. Flere fine uteplasser med blant annet skjermet balkong med adkomst fra stue og en overbygd uteplass i tilknytning til inngangspartiet. Tilhørende leiligheten har du også utvendig bod og carport. Her bor du i et hyggelig og barnevennlig område på Hanstad med kort gangavstand til flere dagligvarebutikker, barnehager og skole. Det er også kort veg til fine friområder i Svartholtet og langs Glomma. Forøvrig er det ca. 3 km til sentrum med øvrige servicetilbud og fasiliteter.

Velkommen!
Leilighetens adkomst er via et hyggelig overbygget inngangsparti i 2. etasje med trapp fra bakkeplan. Her er det in plass til en sittegruppe. Inne i leiligheten blir du møtt av et vindfang med plass til omkledning. Installert skyvedørsgarderobe med oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Videre inn i gangen har du adkomst til bad, to av leilighetens tre soverom og en praktisk bod. Åpen løsning videre inn mot stuen.

Stue
Lys og innbydende stue med god plass til møblering. Her er det lyse farge- og materialvalg og store vinduer som gir mye lys til rommet. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper god romfølelse og plass for spisestue. I stuen er det montert vedovn og du har utgang til balkong.

Balkongen er skjermet og har fint utsyn mot friområder i skogen. På balkongen er det fin plass til en sittegruppe. Markise som skjermer mot sola.

Kjøkken
Kjøkken med lyse profilerte fronter og benkeplater i laminat. Flere overskap med vitrinefronter og flislagte veggflater i benkeryggen. Åpne løsninger for hvitevarer og ventilator over komfyrplass. Opplegg for oppvaskmaskin. Den åpne løsningen mellom stuen og kjøkkenet gir god plass til en hyggelig spisegruppe.

Bad
Pent flislagt baderom fra 2021 med moderne svarte detaljer. Her finner du toalett, dusjhjørne med glassdører og en romslig baderomsinnredning med heldekkende servant og speil med belysning over. Opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulv.

Soverom
Leiligheten har til sammen tre soverom, to i hovedetasjen samt ett i loftetasjen. Alle soverommene oppleves som romslige med god plass til møblering og godt med garderobeplass. Hovedsoverommet har montert en romslig skyvedørsgarderobe.

Loftstue
I loftetasjen ligger en koselig loftstue med fin plass til møblering. Rommet er perfekt som en ekstra TV-stue/ungdomsrom. I loftetasjen ligger også leilighetens tredje soverom, bod og et ekstra bad.

Bad loft
Lyst baderom med flislagt gulv og vegger med våtromstapet. Her finner du toalett, dusjhjørne og baderomsinnredning med nedfelt servant og speil med belysning over.

Leiligheten ligger fint til i et barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk på Hanstad. Her bor du med marka som nærmeste nabo, så her kan du ta på deg joggesko på trappen og starte løpeturen. Svarholtet er godt tilrettelagt for tur og trening gjennom hele året. Her er det milevis med stier som kan benyttes til fots, på sykkel eller med ski på beina. Skiløypene på vinterstid tar deg bl.a. til Svenkerudvollen hvor du kan få kjøpt vafler, kaffe og kakao. Fra leiligheten er det ca. 3 km til Elverum sentrum hvor du finner alle byfasiliteter som sykehus, apotek, kjøpesentre, bowling, svømmehall, forretninger, cafeer og restauranter, samt alle øvrige servicetilbud. Det er kort gangvei til flere dagligvarebutikker, barneskole og flere barnehager. Bydelen har en populær kunstgressbane, samt skatepark og sandvolleyballbane på skoleområdet. Veien til Norsk Skogmuseum er ikke lang og her foregår det aktiviteter gjennom hele året for både liten og stor. Kort avstand til kollektiv transport med bybuss som har forbindelse til Elverum skysstasjon.

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 118 kvm, BRA-i: 113 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 14 kvm

Boligens primære oppvarming skjer ved bruk av strøm og vedfyring. Det er etablert ildsted med peisovn i stue. Varmekabler i gulv på bad i hovedetasjen. Øvrig oppvarming skjer ved bruk av panelovner.

Felles eiet tomt på ca. 10.049 kvm. Tilnærmet flat fellestomt med opparbeidet fellesareal med plen og noe beplantning, delvis naturtomt. Asfalterte fellesarealer i form av parkering, veier og stier frem til boliger. Området har felles uteområde med lekeplass, grillplass med platting og sitteplasser.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes

Carport i felles carportanlegg.

Eierseksjonen høer til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene kan sees hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ca. kr 14.634,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 4.695,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 670,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Gnr. 28 bnr. 962 snr. 13 orgnr. 995105802 i Elverum kommune

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven, og skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen og salgsdokumentene. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet alder, type og synlig tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Forutsatt at avviket må være minst 2 prosent, og minimum 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Tone Østhagen

Rustad Eiendomsmegling AS
Lundgaardvegen 8, 2408 Elverum

Megler MNEF / Daglig leder
Alf Johan Rustad

Mob: 97 78 56 60
E-post: alf@r-eiendom.no