Sentrumsnær og fin enebolig med praktisk planløsning. Hagestue og fine uteplasser. Garasje og carport.

1.etg: Entre, gang, kjøkken, spisestue/stue, stue med utgang til hagestue, bad, 2 soverom og walk-in-closet.
Kjeller etg: Gang, soverom, vaskerom, bad og 3 boder.

Inntilbygget garasje, carport og bod.
Frittstående bod.

Innholdsrik og fin enebolig med sentrumsnær beliggenhet i Nordleiret. Boligen har en fin planløsning med alt du trenger i 1.etasje, i tillegg til kjeller med ekstra soverom, bad og et romslig vaskerom. I kjelleretasjen har du også godt med lagringsplass i flere boder. Boligen fremstår som lys og velholdt med gjennomgående lyse farge- og materialvalg. Flere fine uteplasser og en hyggelig innglasset hagestue som forlenger utesesongen. Forøvrig er uteområdet pent opparbeidet med stor hage og brosteinsbelagt gårdsplass. Ute finner du også inntilbygget bod, garasje, carport, samt frittstående bod. Her bor du i et etablert boligområde med kort gangavstand til sentrum med alt av servicetilbud og fasiliteter. Fra eiendommen er det også nærhet til flere skoler og barnehager. Det er også kort gangavstand til Sagtjernet med flere badeplasser, lekeområder og Tufte treningspark. Velkommen til visning!

Gang/entre
I boligen blir du møtt av en lys entre med plass til omkledning, og rom for å henge fra deg yttertøy og sko. Videre inn i gangen har du adkomst til de øvrige rommene i etasjen, samt trapp til kjelleretasjen.

Kjøkken
Hyggelig kjøkken med lyse profilerte fronter. Innredningen har godt med skapplass og takhøye overskap. Flere overskap med vitrinefronter. Benkeplater i laminat med flislagte veggflater over. Innredningen har integrerte hvitevarer med komfyr, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. På kjøkkenet er det også fin plass til en frokostplass.

Spisestue
Spisestuen er praktisk plassert i tilknytning til kjøkkenet. Her er det god plass til langbord. I den øvrige stuedelen er det også plass til en sittegruppe / TV-krok. Her er det montert vedovn som gir godt med varme på kjølige dager. Rommet har lyse overflater og gode lysforhold.

Stue
Stue i eget halvplan. Her er det også god plass for sofagruppe med tilhørende møblement. I denne delen av stuen er det utgang til en herlig innglasset hagestue og en vestvendt terrasse.

Bad
Flislagt baderom i 1.etasje med toalett og dusjhjørne. Baderomsinnredning med servant og speil med belysning over. På badet er det også varmekabler i gulvet.

Soverom
I boligen finner du til sammen tre soverom, to i 1.etasje og ett i kjelleretasjen. Hovedsoverommet i 1.etasje er lyst og romslig med god plass til dobbeltseng. Eget walk-in-closet med rikelig garderobeplass.

Bad og vaskerom
Baderom i kjelleretasjen med flislagt gulv og flisbrystning på vegger. Her finner du toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med heldekkende servant og speil med belysning over. Varmekabler i gulv.

Lyst og romslig vaskerom med rikelig skapplass. Her finner du en innredning med underskap og benkeplate med nedfelt vaskekum. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Øvrig areal i kjelleretasjen med bodplass og trappegang.

Boligen har sentral beliggenhet i et etablert og familievennlig område rett i utkanten av Elverum sentrum. Her har du kort veg til både barneskole, ungdomsskole og flere barnehager. Fra boligen er det kort veg til den populære badeplassen ved Sagtjernet, som også har fine turområder rundt tjernet, samt tufte treningspark. For flere fine turmuligheter er ikke veien lang til Stavåsen. Her har du mange muligheter gjennom hele året, både til fots, på sykkel eller med ski på beina. På sommeren går en av de mest populære turene til Stavåsdammen med fiske-, bade- og grillmuligheter. En kort gåtur fra huset tar deg til den populære gang- og sykkelstien langs Glomma, som fører til både Norsk Skogmuseum og Glomdalsmuseet. Forøvrig har du gangavstand til sentrum hvor du finner alt av servicetilbud og fasiliteter.

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Primærrom: 199 kvm, Bruksareal: 249 kvm, BRA-i: 205 kvm , BRA-e: 22 kvm , BRA-b: 22 kvm, TBA: 52 kvm

Carport og åpen veranda på tilsammen ca. 52 m2. Arealberegningene er basert på egne målinger ved befaringen.

Oppvarming med strøm og ved. Varmepumpe og peisovn i stue 1.etasje. Varmekabler i gulv på begge bad. Øvrig oppvarming skjer ved bruk av panelovner.

Eiet tomt på ca. 871 kvm. Tilnærmet flat tomt opparbeidet med plen og diverse beplantning. Gårdsplass med belegningsstein.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

I garasje. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 12.763,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Vann og avløp betales a-konto og faktureres etter målt forbruk, avgiftene til dette vil derfor variere. Renovasjon kr 5.030,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 680,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Gnr. 31 bnr. 1017 i Elverum kommune

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven, og skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen og salgsdokumentene. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet alder, type og synlig tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Forutsatt at avviket må være minst 2 prosent, og minimum 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Svein Ture Fedje
Hilde Olsen

Rustad Eiendomsmegling AS
Lundgaardvegen 8, 2408 Elverum

Megler MNEF / Daglig leder
Alf Johan Rustad

Mob: 97 78 56 60
E-post: alf@r-eiendom.no