Påkostet og moderne endeleilighet med carport og sportsbod. Kort veg til Svartholtet med fine turområder.

2.etg: Entre/gang, 2 soverom, bad, bod og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse.

Carport og sportsbod.

Moderne og påkostet endeleilighet med fin beliggenhet i Øverleiret borettslag. Leiligheten har en fin planløsning med blant annet to soverom og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til sydvestvendt balkong. Både innvendig og utvendig bod med god plass for lagring. Tilhørende leiligheten har du også carport i felles anlegg. Leiligheten fremstår som velholdt og moderne, og har blant annet nytt kjøkken fra 2021 og nye overflatebehandlinger fra perioden 2021-2024. Her på Kjerneby bor du sentralt med kort avstand til skoler, flere barnehager og dagligvarebutikker. Den nye bydelen Ydalir ligger kun noen minutters gange fra leiligheten. Samtidig er Svartholtet like utenfor døren, med flotte turområder gjennom hele året. Her går skiløypa rett utenfor på vinterstid og ellers i året finnes milevis med stier og grusveger for både spaserturer, løping og sykling. Velkommen til visning!

Gang/entre
Leiligheten har et hyggelig overbygd inngangsparti i 2.etasje. I entreen innenfor er det plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Åpen løsning inn mot stue og kjøkken.

Stue
Leiligheten har en lys og fin stue med god plass til møblering. Rommet har store vindusflater som gir mye lys til rommet. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper god romfølelse og plass for spisestue. I stuen er det montert vedovn og du har utgang til balkong.

Kjøkken
Gjennomført og lekkert kjøkken fra 2021 med innredning fra IKEA. Innredning med svarte slette fronter og benkeplater i laminat. Glassplate over oppvaskkum og ved koketopp. Innredningen har integrerte hvitevarer med koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/og fryseskap.

Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir god plass til en spisestue.

Soverom
Leiligheten har to lyse og romslige soverom, begge med plass til seng og garderobeløsning.

Bad
Lyst og fint bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med vegghengt toalett og dusjkabinett. Baderomsinnredning med nedfelt servant og speil med belysning over. På badet er det også opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten ligger på Kjerneby, et sentralt og barnevennlig boligområde i Øverleiret. Dette er et fint og skjermet område hvor man bor i umiddelbar nærhet til skog og mark. Svartholtet med mange gode tur- og treningsmuligheter ligger rett utenfor døra. På sommertid finner man flotte sykkelstier som fører deg til både Starmoen og Damtjernet. På vinteren har du milevis med skiløyper og traseer som er svært populære. Fra leiligheten er det også kort avstand til Hermanshula og Loken med aktiviteter for barn i alle aldre på vinterstid. Det er kun noen hundre meter til den nye bydelen Ydalir. Her finnes både barneskole, barnehage og flere dagligvarebutikker og andre forretninger. Forøvrig er det ca. 1,5 km fra Elverum sentrum hvor man finner alle servicetilbud og byfasiliteter.

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 75 kvm, BRA-i: 75 kvm , TBA: 15 kvm

Andelsleilighet med fullt bruksareal innenfor yttervegger i 2.etasje. Innvendig bod er medtatt som sekundære bruksareal. Terrasse er medregnet i arealoversikten for NS 3940 i arealbeskrivelsen ovenfor. Carport og utvendig bod er ikke oppgitt i arealbeskrivelsen. målt gulvareal carport på ca 15 m2 og 5 m2 utvendig bod.

Boligoppvarming med strøm og ved. Ildsted med vedovn på stue. Baderom med elektrisk gulvvarme, forøvrig panelovner.

Fellestomt på ca. 8.267 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Fellesområder med lekeplass. Asfalterte veier, parkeringsområder og gangstier.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

I carport. Ellers felles gjesteparkering.

Øverleiret Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 990537607. Borettslaget består av 24 andelsleiligheter.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene kan sees hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Gnr. 30 bnr. 1180, andelsnr. 12 i Øverleiret Borettslag med orgnr. 990537607 i Elverum kommune

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven, og skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen og salgsdokumentene. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet alder, type og synlig tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Forutsatt at avviket må være minst 2 prosent, og minimum 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Kristoffer Furuholmen Bjørnstad

Rustad Eiendomsmegling AS
Lundgaardvegen 8, 2408 Elverum

Megler MNEF / Daglig leder
Alf Johan Rustad

Mob: 97 78 56 60
E-post: alf@r-eiendom.no