Lys 2-roms leilighet med god standard og fine farge- og materialvalg. Heis og innglasset terrasse. Nær sentrum.

2.etg: Gang/entre, soverom, bad og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til innglasset balkong.

Bod i kjeller.

Lys og gjennomført 2-romsleilighet med sentral beliggenhet i Nordleiret. Leiligheten ble pusset opp i 2017 med blant annet nytt bad, kjøkken og overflatebehandlinger. Det er også noen nyere overflatebehandlinger, og leiligheten fremstår som velholdt og moderne. Fin planløsning med åpne løsninger og en hyggelig innglasset balkong med fin utsikt. Bygget har heis og du har privat bod i kjeller. Det er også mulighet for leie av garasjeplass gjennom borettslaget, med forbehold om eventuell venteliste. Beliggenheten i Nordleiret er sentral med gangavstand til alt av sentrumsfasiliteter. Fra leiligheten er det også kort veg til fine friområder og badeplass på Sagtjernet og Stavåsen med flotte turmuligheter gjennom hele året. Velkommen til visning!

Gang/entre
Bygget har felles trapperom med heis mellom etasjene. I leiligheten kommer du inn i en lys entre med god omkledning- og garderobeplass. Her er det montert en skyvedørdsgarderobe med speilfronter som skaper en god romfølelse. Åpen løsning videre inn mot stuen.

Stue
Fin stuedel med god plass til møblering. Her er det rom for sofagruppe og spisestue i tilknytning til kjøkkenet. Stuen har moderne fargevalg og store vinduer som gir godt med innlys. Sammen med den åpne romløsningen gir dette en god romfølelse. Utgang til innglasset balkong. Her er det fine møbleringsmuligheter og du kan fint lage deg en "ekstra stue" som kan brukes gjennom store deler av året.

Kjøkken
Kjøkken fra 2017 med innredning fra IKEA. Innredning med lyse profilerte fronter med demping på skuffer og skap. Deler av overskap med glassfronter og belysning. Benkeplater i laminat med god plass til matlaging. Flislagte veggflater over benkeplater. Innredningen har integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, koketopp og komfyr. Ventilator over komfyrplass.

Bad/vaskerom
Lyst flislagt baderom fra 2017. Her finner du toalett, dusjhjørne og baderomsinnredning med heldekkende servant med speil og belysning over. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom
Leiligheten har ett stort soverom med god plass til møblering. Rommet er naturlig oppdelt med en romslig garderobedel.

Leiligheten har sentral beliggenhet i et etablert og familievennlig område rett i utkanten av Elverum sentrum. Kort veg til barneskole, ungdomsskole og flere barnehager. Alt av servicetilbud og fasiliteter finner du i sentrum. Fra leiligheten er det også veg til den populære badeplassen Sagtjernet, hvor det også er fine turområder, Tufte treningspark og lekeområder. For flere turmuligheter er ikke veien lang til Stavåsen som kan by på tur- og treningsområder gjennom hele året. Stavåsen byr på mange muligheter enten du skal ut til fots, på sykkel eller med ski på beina. Veien er heller ikke lang ned til Glomma med mange fine friområder og den populære gang- og sykkelstien som går via Skogmuseet, Prestøya og Glomdalsmuseet.

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 69 kvm, BRA-i: 60 kvm , BRA-b: 9 kvm

Oppvarming med strøm.

Fellestomt på ca. 17.033 kvm. Stor opparbeidet tomt med plen, blomsterbed, diverse beplanting, fotballmål på stor gressbane, flere sittegrupper, lekeapparater, lysthus, grillplass m.m.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Mulighet for leie av garasjeplass gjennom borettslaget (tildeles etter ansiennitetsprinsippet/venteliste). Ellers parkering på felles parkeringsområder. Det er elbil-ladere i borettslaget som kan benyttes.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene kan sees hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Gnr. 28 bnr. 622, andelsnr. 53 i Fagertun Borettslag med orgnr. 953883600 i Elverum kommune

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven, og skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen og salgsdokumentene. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet alder, type og synlig tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Forutsatt at avviket må være minst 2 prosent, og minimum 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Janne Wold Nordhagen

Rustad Eiendomsmegling AS
Lundgaardvegen 8, 2408 Elverum

Megler MNEF / Daglig leder
Alf Johan Rustad

Mob: 97 78 56 60
E-post: alf@r-eiendom.no