Lys og moderne leilighet i 1.etasje med innglasset balkong. Oppusset i 2020/2021. Sentrumsnær beliggenhet.

1.etg: Entre, kjøkken, stue med utgang til innglasset balkong, bad og soverom.

Kjellerbod.

Lys og moderne leilighet i 1.etasje med sentrumsnær beliggenhet. Leiligheten ble pusset opp i 2020/2021 med blant annet nytt bad, kjøkken og overflatebehandlinger. Her er det gjennomgående lyse farge- og materialvalg, og leiligheten fremstår som velholdt og moderne. Fin planløsning og en hyggelig innglasset balkong som forlenger utesesongen. Bygget har heis og du har privat bod i kjelleretasjen. Det er også mulighet for leie av garasjeplass gjennom borettslaget, med forbehold om eventuell venteliste. Beliggenheten i Nordleiret er sentral med gangavstand til alt av sentrumsfasiliteter. Fra leiligheten er det også kort veg til fine friområder og badeplass på Sagtjernet og Stavåsen med flotte turmuligheter gjennom hele året. Velkommen til visning!

Gang/entre
Leiligheten har en lys og innbydende gang med god plass til omkledning og praktisk skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass. Gangen har tilknyttet bad, soverom og kjøkken, samt åpen løsning inn mot stuen.

Kjøkken
Lyst og fint kjøkken fra 2021. Innredning fra IKEA med lyse profilerte fronter og godt med skap- og benkeplass. To overskap med glassfronter og benkeplater i laminat. Integrerte hvitevarer med koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator over koketopp. På kjøkkenet er det også fin plass til en spiseplass.

Stue
Innbydende stue med god plass til møblering. Her er det lyse farge- og materialvalg og vinduer som gir godt med lys. Fra stuen har du utgang til en hyggelig innglasset balkong. Her er det fine møbleringsmuligheter og du kan fint lage deg en "ekstra stue" som kan brukes gjennom store deler av året. Balkongen har vinduer som kan åpnes og lukkes helt. Solskjerming.

Bad
Baderom fra 2021 med flislagte gulv- og veggflater og downlights i tak. Her er det vegghengt toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med heldekkende servant og speilskap på veggen. Varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin.

Soverom
Leiligheten har ett stort lyst soverom med god plass til møblering. Her er det god plass til dobbeltseng og montert skyvedørsgarderobe.

Leiligheten har en sentral beliggenhet i et etablert og familievennlig område rett i utkanten av Elverum sentrum. Her har du kort veg til både barneskole, ungdomsskole og flere barnehager. Fra leiligheten er det kort veg til den populære badeplassen ved Sagtjernet, som også har fine turområder rundt tjernet, samt tufte treningspark. For flere fine turmuligheter er ikke veien lang til Stavåsen. Her har du mange fine turmuligheter gjennom hele året, både til fots, på sykkel eller med ski på beina. På sommeren går en av de mest populære turene til Stavåsdammen med fiske-, bade- og grillmuligheter. En kort gåtur fra leiligheten tar deg til den populære gang- og sykkelstien som fører til både Norsk Skogmuseum og Glomdalsmuseet. Forøvrig har du gangavstand til sentrum hvor du finner alt av servicetilbud og fasiliteter.

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 62 kvm , BRA-b: 14 kvm

Andelsleilighet i 1.etasje med fullt bruksareal for arealer omsluttet av yttervegger. Innglasset terrasse er medregnet som sekundære bruksarealer i arealoversikten nedenfor, målt terrasseareal 16 m2. Fellesarealer og privat kjellerbod er ikke medtatt ved arealoversikten.

Leilighetens primære oppvarming skjer ved bruk av vannbåren varme til radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Varmekabler i gulv på baderom.

Borettslaget har fjernvarme gjennom ISTA som leses av og avregnes 1 gang per år.

Fellestomt på ca. 21.306 kvm. Fellesarealene er opparbeidet med gressplen og diverse beplantning. Asfalterte internveger og parkeringsarealer. Lekeplass på fellesarealet og flere sittegrupper. Felles bod for parkering av sykler og sparker, samt adskilt søppelbod.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Biloppstillingsplass på felles parkeringsområde. Kontakt til motorvarmer kan leies og det er mulighet for leie av garasje i felles garasjeanlegg når det er ledige plasser. Beboere som ønsker plass henvender seg til styret og tildeling skjer etter ansiennitetsprinsippet

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene kan sees hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Gnr. 30 bnr. 931, andelsnr. 41 i Nor 2 borettslag med orgnr. 954049833 i Elverum kommune

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven, og skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen og salgsdokumentene. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet alder, type og synlig tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Forutsatt at avviket må være minst 2 prosent, og minimum 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Aase-Marie Døhlen Engebakken

Rustad Eiendomsmegling AS
Lundgaardvegen 8, 2408 Elverum

Eiendomsmeglerfullmektig
Thomas Grønbekk

Mob: 90 92 39 05
E-post: thomas@r-eiendom.no