Skip to main content

Hyggelig 2-roms leilighet med sentrumsnær beliggenhet. Enkel adkomst via heis. Balkong.

Andreas Grøttings veg 17B 2408 Elverum Norge

Innhold

2.etg: Entre, soverom, kjøkken, bad og stue med utgang til balkong.

Bod i kjeller.

Standard

Hyggelig 2-roms leilighet med sentrumsnær og fin beliggenhet. Leiligheten ligger i 2.etasje og har enkel adkomst via heis. Leiligheten har en praktisk og fin planløsning og en hyggelig balkong. Vannbåren varme via radiatorer koblet til fjernvarme, hvor oppvarming er en del av felleskostnadene. Tilhørende leiligheten har du en praktisk bod i kjelleretasjen med gode lagringsmuligheter. Her i Andres Grøttings veg bor du svært sentralt, bare noen hundre meter fra Elverum sentrum. Samtidig har du kort veg til fine friområder, både ved Sagtjernet, langs Glomma og i skogen. Velkommen til visning!

Gang/entre
Leiligheten har en lys entre med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Her har du adkomst til de øvrige rommene i leiligheten og åpen løsning inn mot stuen. I gangen er det også plassbygde garderobeskap med ekstra lagringsplass.

Stue
Romslig og fin stue med lyse overflater. Her er det plass til både spisebord og sofagruppe. Store vinduer ut mot balkongen som gir fine lysforhold. På balkongen er det god plass til møblering.

Kjøkken
På kjøkkenet finner du en lys innredning med profilerte fronter. Innredningen har godt med skapplass og du har god arbeidsflate på de laminerte benkeplatene. Veggflater over kjøkkenbenk med fliser. Opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over koketopp. På kjøkkenet er det også fin plass til en spiseplass ved vinduet.

Bad
Eldre baderom med belegg på gulv og vegger med vinyltapet. Her finner du toalett og baderomsinnredning med nedfelt servant og speil med belysning over. Tidligere dusjkabinett er demontert. Opplegg for vaskemaskin.

Det finnes også felles vaskeri i borettslaget.

Soverom
Leiligheten har ett lyst og romslig soverom. Her er det god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. På soverommet er det også plassbygde garderobeskap langs den ene veggen.

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral beliggenhet i et etablert og familievennlig område rett i utkanten av Elverum sentrum. Her har du kort veg til både barneskole, ungdomsskole og flere barnehager. Fra leiligheten er det kort veg til den populære badeplassen ved Sagtjernet, som også har fine turområder rundt tjernet, samt tufte treningspark. For flere fine turmuligheter er ikke veien lang til Stavåsen. Her har du mange fine turmuligheter gjennom hele året, både til fots, på sykkel eller med ski på beina. På sommeren går en av de mest populære turene til Stavåsdammen med fiske-, bade- og grillmuligheter. En kort gåtur fra leiligheten tar deg til den populære gang- og sykkelstien som fører til både Norsk Skogmuseum og Glomdalsmuseet. Forøvrig har du gangavstand til sentrum hvor du finner alt av servicetilbud og fasiliteter.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Den eksisterende ordningen med P-rom og S-rom er avløst av en ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 63 kvm, BRA-i: 63 kvm , TBA: 14 kvm

Andelsleilighet med fullt bruksareal innenfor yttervegger.
Terrasse er medregnet som åpent areal i arealoversikten nedenfor, målt terasseareal 13,7 m2.
Privat kjellerbod er ikke besiktet grunnet manglende nøkkeladkomst.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Oppvarming

Leilighetens primære oppvarming skjer ved bruk av vannbåren varme til radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Radiatorer i stue, kjøkken og soverom.

Borettslaget har fjernvarme gjennom ISTA som leses av og avregnes 1 gang per år.

Tomten

Fellestomt på ca. 21.306 kvm. Fellesarealene er opparbeidet med gressplen og diverse beplantning. Asfalterte internveger og parkeringsarealer. Lekeplass på fellesarealet og flere sittegrupper. Felles bod for parkering av sykler og sparker, samt adskilt søppelbod.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Parkering

Biloppstillingsplass på felles parkeringsområde. Kontakt til motorvarmer kan leies og det er mulighet for leie av garasje i felles garasjeanlegg når det er ledige plasser. Beboere som ønsker plass henvender seg til styret og tildeling skjer etter ansiennitetsprinsippet.

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene kan sees hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 30 bnr. 931, andelsnr. 56 i Nor 2 borettslag med orgnr. 954049833 i Elverum kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Vilkår ved salg

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven, og skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen og salgsdokumentene. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet alder, type og synlig tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Forutsatt at avviket må være minst 2 prosent, og minimum 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hjemmelshaver

Henning Olsen

Informasjon om meglerforetaket

Rustad Eiendomsmegling AS
Lundgaardvegen 8, 2408 Elverum

Megler MNEF / Daglig leder
Alf Johan Rustad

Mob: 97 78 56 60
E-post: alf@r-eiendom.no

Matrikkelinformasjon

  • Gårdsnr: 30
  • Bruksnr: 931
  • Kommunenr: 3420
Vis mer informasjon Vis mindre informasjon
Se komplett salgsoppgaveSe komplett salgsoppgave

Detaljer

  • Verditakst: 1 390 000,-
  • Totalpris: 1 766 840,-
  • Fellesgjeld: 376 840,-
  • Fellesutgifter: 6 744,-
  • Ligningsverdi: 509 280,-
  • Primærrom: 63 m2
  • Bruksareal: 63 m2
  • Tomteareal: 21306 m2
  • Eierform: Andel
  • Boligtype: Leilighet
  • Soverom: 1

Fasiliteter

  • Balkong/Terrasse
  • Heis
  • Rolig
  • Sentralt
  • Turterreng
  • Offentlig vann/kloakk
  • Vaktmester-/vektertjeneste

Andreas Grøttings veg 17B 2408 Elverum Norge

Visning

Ta kontakt for å avtale visning

Megler MNEF / Daglig leder

Alf Johan Rustad
Telefon: (+47) 62416241
Mobil: (+47) 97785660

Eiendomsmeglerfullmektig

Thomas Grønbekk
Telefon: (+47) 62416241
Mobil: (+47) 90923905

Annen info

Finnkode: 335860361