Lettstelt og fin 2-roms leilighet med høy standard og alt på en flate. Garasje og utvendig bod. Nær Stavåsen.

1.etg: Entre, gang, bad, bod, soverom, stue og kjøkken med utgang til terrasse.

Garasje og utvendig bod.

Lettstelt og fin 2-roms leilighet med beliggenhet i Strandstykket borettslag. Leiligheten har en fin planløsning med alt på en flate. Gjennomgående høy standard med blant annet bad og kjøkken fra 2016. Pent opparbeidet hage og flere fine og skjermede uteplasser. Tilhørende leiligheten har du egen garasjeplass og utvendig bod med god lagringsplass. Her bor du fint til med umiddelbar nærhet til fine friområder i Stavåsen. Du har også kort veg til flere barnehager, skole og dagligvarebutikk. Vegen er heller ikke lang til sentrum hvor du finner alt av servicetilbud og fasiliteter. Bybussforbindelse like utenfor.

Velkommen inn!
I leiligheten kommer du inn i et vindfang med plass til omkledning og plass til å henge fra deg yttertøy. Videre inn i gangen har du installert en praktisk skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring. Garderoben gir et rydding inntrykk av inngangspartiet og speildørene skaper en god romfølelse. Åpen løsning inn mot stuen.

Stue og spisestue
Lys og luftig stue med svært gode lysforhold. Her er det store vinduer og lyse fargevalg. Rommet er møbleringsvennlig og har god plass til både sofagruppe og en egen spisestue. Installert peisovn som gir en jevn og god varme i leiligheten.

Kjøkken
Kjøkken fra 2016 med innredning fra IKEA. Innredningen har lyse slette fronter og benkeplater i laminat med god arbeidsflate. Veggflater over kjøkkenbenker med Kitchen-board. Integrerte hvitevarer med stekeovn og platetopp. Ventilator over platetopp og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet har fin plass for en hyggelig spiseplass ved vinduet. Fra kjøkkenet har du også utgang til terrasse og hage.

Soverom
Leiligheten har et lyst og romslig soverom med gode lysforhold. Her er det plass til dobbeltseng og det er rikelig med garderobeplass.

I leiligheten finner du også en praktisk bod med flere bruksmuligheter og god oppbevaringsplass.

Bad
Pent flislagt baderom fra 2016. Her finner du toalett, dusjhjørne med glassdører og baderomsinnredning med heldekkende servant og speil med belysning over. Opplegg til vaskemaskin og varmekabler i gulv.

Leiligheten har fin beliggenhet i Strandstykket borettslag på Søbakken. Her bor du med umiddelbar nærhet til Stavåsen som kan by på fine turområder gjennom hele året. I Stavåsen finner du milevis med stier og løyper som kan benyttes til fots, på sykkel eller med ski på beina. På vinterstid er det lysløype i området. Det er også kort veg til både Sagtjernet og Vesletjernet - som begge har fine badeplasser på sommeren. Fellesområdet til borettslaget har også fine uteområder med sitteplasser, gressplen og lekeplasser. Barnehage rett i nabolaget og ca. 1 km til Søbakken barneskole og dagligvarebutikk. Ca. 3 km til Elverum sentrum med alt av servicetilbud og fasiliteter. Bybussforbindelse i nærheten.

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 70 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:
1.etg: Vindfang, gang, baderom, soverom, stue og kjøkken.

Arealene er basert på plassmålinger beregnet etter Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.
Fordelingen mellom P-ROM og S-ROM er basert på retningslinjene og bygningssakkyndiges eget skjønn. Bruken av et rom på befaringstidspunktet har betydning for om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for valg av arealkategori.

Oppvarming med strøm og ved. Vedovn i stue. Varmekabler i gulv ved bad. Øvrig oppvarming ved bruk av panelovner.

Fellestomt på ca. 46.573 kvm. Fellestomten består av felles lekeområder, grøntarealer, garasjeanlegg og gjesteparkering. Gangsti til inngangsparti opparbeidet med belegningsstein. Eget hageanlegg pent anlagt med plen, bed og noe beplantning.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes

Egen garasjeplass i felles garasjeanlegg. Ellers felles parkeringsområder for borettslaget.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene kan sees hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Gnr. 25 bnr. 453, andelsnr. 30 i Strandstykket borettslag a/l med orgnr. 954119084 i Elverum kommune

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven, og skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen og salgsdokumentene. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet alder, type og synlig tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Forutsatt at avviket må være minst 2 prosent, og minimum 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Bente S Murbreck

Rustad Eiendomsmegling AS
Lundgaardvegen 8, 2408 Elverum

Megler MNEF / Daglig leder
Alf Johan Rustad

Mob: 97 78 56 60
E-post: alf@r-eiendom.no