Lys og lettstelt enebolig i borettslag med alt på ett plan. God bodplass. Nærhet til friområder i skogen.

1.etg: Entre, gang, 2 soverom, bad, bod, spisestue, stue og kjøkken.

Utvendig bod.

Lys og lettstelt enebolig med beliggenhet i Grøndalen borettslag. Boligen har en praktisk planløsning med alt på en flate. Innvendig har boligen noe eldre standard, og oppgraderinger må til for å oppnå dagens krav til standard. Godt med oppbevaringsplass i både utvendig og innvendig bod. Ute finner du også en vestvendt og skjermet terrasse med gode solforhold. Her bor du i barnevennlige omgivelser med kort veg til flere barnehager, skoler og dagligvarebutikker. Veien er heller ikke lang til sentrum med alt av servicetilbud. Med Svartholtet like i nærheten har du også flotte turområder tilgjengelig både sommer og vinter.

Gang/entre
I boligen blir du møtt av en entre med rom for omkledning og plass til å henge fra seg yttertøy. Videre inn i gangen har du adkomst til boligens to soverom, bad og en praktisk bod. Delvis åpen løsning inn mot stue og kjøkken.

Stue og spisestue
Boligens stuedel har fine fargevalg og de store vinduene gir rommet gode lysforhold. Stuen er møbleringsvennlig med god plass til sofagruppe. I stuen er det montert peisovn og varmepumpe, og du har utgang til terrasse.

Spisestuen er praktisk plassert i tilknytning til kjøkkenet. Her er det fin plass for en hyggelig spiseplass.

Kjøkken
Lysmalt kjøkken antatt fra byggeår. Innredningen har profilerte heltre fronter og benkeplater i laminat med god arbeidsflate. Opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over komfyrplass. På kjøkkenet er det også rom for en liten frokostplass.

Soverom
Boligen har to fine soverom. Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning.

Bad
Lyst baderom med blandet alder. Gulv med vinylbelegg og vegger med baderomsplater. Her finner du toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med nedfelt servant og speil med belysning over. Opplegg for vaskemaskin.

Boligen ligger fint til i et etablert boligområde på Mastmoen, ca. 2 km fra Elverum sentrum. Kort veg til dagligvarebutikk, flere barnehager og skole. Øvrige servicetilbud og fasiliteter finner du i sentrum. Kort veg opp til Svartholtet med fine friområder og mange turmuligheter gjennom hele året. Svartholtet kan by på milevis med oppkjørte skiløyper på vinterstid og ellers i året har du stier, grusveier og skogsbilveger du kan benytte til fots eller på sykkel. Det er heller ikke lang veg til Glomma og til Skogmuseet. Her er det også fine turmuligheter langs elva og forbi de to museene Skogmuseet og Glomdalsmuseet. Bybussforbindelse i nærhet av eiendommen.

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 74 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:
1.etg: Stue, kjøkken, bad, gang, vindfang og 2 soverom.

med 1.etasje. Inntrukket inngangsparti. Terrasse mot vest med adkomst via stue og terreng. Adkomst til utebod fra terreng foran inngangsparti.
Bolig med fullt bruksareal innenfor yttervegger. Inngangsparti, terrasse, krypkjeller og kaldtloft uten beregningsmessig bruksareal.
Terrasseareal ca 14 m2. Innvendig og utvendig bod (1 + 3 m2) medtatt som sekundære bruksareal. Redusert målbarhet ved utvendig bod grunnet lave himlingshøyder (< 1,9 m), gulvareal ca 6 m2. Boligen er ikke fullstendig kontrollert i forhold til dagslyskrav (min 10 % av gulvarealet) og volumkrav (min 15 m3) for oppholdsrom (stue, kjøkken, soverom og kontor).

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. befaringstidspunktet har betydning for om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for valg av arealkategori.

Boligens primære oppvarming skjer med strøm og vedfyring. Stue har peisovn og luft til luft varmepumpe, ellers oppvarming med panelovner.

Eiet fellestomt for Grøndalen borettslag på ca. 26 920 kvm. Fellestomt er pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning. Området har asfalterte parkeringsarealer og internveger til boligene.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes

Det finnes mulighet til leie av garasjeplass gjennom borettslaget (dette skjer etter ansinnitetsprinsippet ved ledige garasjeplasser).

Parkering skjer ellers på felles parkeringsområde for Grøndalen borettslag.

Borettslaget består av 51 andelsleiligheter.
Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 3 638 968.
Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 1 991 489.
Årets resultat på kr 1 374 583 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene kan sees hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Gnr. 30 bnr. 837, andelsnr. 30 i Grøndalen Borettslag med orgnr. 953718650 i Elverum kommune

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven, og skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen og salgsdokumentene. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet alder, type og synlig tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Forutsatt at avviket må være minst 2 prosent, og minimum 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Karin Margareta Busgeeth
Rajeev Sharma Busgeeth

Rustad Eiendomsmegling AS
Lundgaardvegen 8, 2408 Elverum

Megler MNEF / Daglig leder
Alf Johan Rustad

Mob: 97 78 56 60
E-post: alf@r-eiendom.no