Koselig eiendom med landlig og fin beliggenhet. Enebolig med 3 soverom, anneks og låve. Ca. 7 km til Våler sentrum.

1. etg: Entre, gang, soverom, baderom, kjøkken og stue.
2. etg: Gang og 2 soverom.
Kjeller etg: Teknisk rom

Anneks med toalettrom, soverom, kjøkken og stue.
Dobbel carport
Låve

Koselig og landlig beliggende eiendom på Ranum, ca. 7 km fra Våler sentrum. Her bor du i usjenerte og fredelige omgivelser, med store friområder i kort nærhet til eiendommen. Samtidig er ikke veien lang til skole, barnehage og butikk i Våler. Eiendommen består av en koselig enebolig med blant annet tre soverom. Boligen har alt du trenger i 1.etasje med både stue, kjøkken, soverom og bad. I tillegg har eiendommen et hyggelig anneks innredet med soverom, toalettrom, stue og kjøkken samt en stor låve med god lagringsplass. Ute finner du et fint opparbeidet tun med opparbeidet hage samt dobbel carport.

Velkommen!
Boligen har et hyggelig overbygd inngangsparti som tar deg inn i gangen. Her er det god plass til omkledning og til å henge fra seg yttertøy. Fra gangen har du trapp opp til 2.etasje og adkomst til soverom samt kjøkken.

Kjøkken
Heltre kjøkken med malt profilert kjøkkeninnredning. Enkelte overskap med glassfronter og benkeplater i heltre med nedfelt oppvaskkum. Plass for kjøleskap og komfyr, og montert ventilator over komfyrplass. Mulighet for møblering med en hyggelig frokostplass. I rommet er det også mulighet for spiseplass ved vinduet og kjøkkenet har tilknyttet et praktisk spiskammers.

Stue
Lys og innbydende stuedel med fine møbleringsmuligheter. Rommet har vinduer på flere sider som gir gode lysforhold og en god atmosfære. Stuen har etablert vedovn samt installert varmepumpe som er med å holde en jevn og god varme gjennom hele året.

Bad
Lyst og oppgradert baderom med toalett, dusjkabinett og vegghengt servant med speil og belysning over. Baderommet har vinylbelegg på gulv og malt strietapet på veggflater. Oppvarming med elektrisk gulvvarme.

Soverom
I boligen finner du tilsammen tre lyse og luftige soverom. Hovedsoverom i 1. etasje med god plass til seng med tilhørende garderobeløsning. Hovedsoverommet har adkomst fra gangen samt stuen. De to øvrige rommene ligger i 2.etasje.

Anneks
Anneks antatt bygget i 1968 med tilbygg fra 1972, men med oppgraderinger senere år. Annekset inneholder en koselig stue med etablert vedovn. Kjøkken av nyere dato med malte fronter og laminerte skrog. Toalettrom, gang og 2 soverom.

Låve og uteplass
Ute finner du også en fin uteplass med gode solforhold. Låve fra ca. 1933 med gode lagringsmuligheter.

Eiendommen ligger idyllisk og fint til å åpent landskap med omkringliggende jorder på Ranum i Våler kommune. Fra boligen er det ca. 7 km til Våler sentrum. I sentrum av Våler finner man de fleste og mest nødvendige servicetilbud som dagligvare, bank, apotek og småbutikker. Her finnes også barnehager, Vålbyen skole og Våler ungdomsskole. Solør videregående har avdeling både i Våler og på Flisa.
Innbyggerne i Våler kan finnes en ny flott kirke som i 2015 fikk prisen for 'Årets bygg', og som tilbyr konserter og andre kulturelle aktiviteter. Gjennom året er det mye aktiviteter i Våler, med f.eks Vålerdagene og Gatebil på Vålerbanen hvor det finnes et topp moderne trafikksentrer for NAF. Her holdes eventer hvor det er mulighet for videreutvikling og ny kompetanse innen trafikk, transport og motor. Gatebil arrangerer også en av sine årlige festivaler nettopp her.

Våler kan by på mange flotte turer i skog og mark som f. eks Ranumsberget og Spulstoppen med flott utsikt over store deler av Våler ligger en kort spasertur fra boligen. Her er det tilrettelagt med uteplass og gapahuk, hvor fine naturopplevelser og minner kan skapes sammen med familie og venner.

Våler kommune er et eldorado for den som er interessert i friluft, jakt og fiske. Med mange tjern, sjøer og elver er fiskelykken lett å finne samt muligheter for padling, soppsanking og bærplukking. Holtsjøen, Rivieraen, Svennebysetra og Blåenga kan alle være verdt et besøk, enten til fots eller på sykkel.

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 120 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:
1. etg: Entre, gang, soverom, baderom, kjøkken og stue.
2. etg: Gang og 2 soverom.

Enebolig med 1½ etasje og mindre kjellerrom. Interne trappeforbindelser mellom etasjer. Soverom 1.etasje med adkomst fra entre og stue.
Tidligere dør mellom soverom og kjøkken er avblendet.
Enebolig med fullt bruksareal for 1.etasje. Arealer 2.etasje med skråhimlinger og redusert målbarhet grunnet lave himlingshøyder (<1,9 m).
Kjeller i boligen med himlingshøyde 1,70 meter. Innvendige boder medtatt som sekundære bruksareal. Kjeller, krypkjellere, kaldtloft, raftekott
og terrasse uten beregningsmessig areal.

Følgende rom inngår i P-rom i annekset:
1.etg: Soverom, toalettrom, kjøkken og stue.

Anneks med fullt bruksareal for 1.etasje. Krypkjeller uten måleverdig areal.

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. befaringstidspunktet har betydning for om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for valg av arealkategori.

For ytterligere informasjon om arealer på låve og carport henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Boligens primære oppvarming skjer ved bruk av strøm og vedfyring. Det er etablert ildsted med peisvedovn i stue i 1. etasje. Luft til luft varmepumpe i stue i 1. etasje. Eventuell øvrig oppvarming skjer ved bruk av panelovner.

Anneks med oppvarming ved bruk av strøm og ved. Det er etablert ildsted med peisvedovn i stue. Øvrig oppvarming med panelovner.

Eiet tomt på ca. 2 292 kvm. Eiendommen har gruset adkomst og gårdsplass med mulighet for flere biloppstillingsplasser på tunet. Etablert hageanlegg med plenarealer og noe beplanting rundt boligen.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

I carport. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Kommunale avgifter utgjorde ca. kr 20 717,- for 2021. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon samt vann- og avløpsgebyr. Feie- og tilsynsgebyr kr 1 300,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Eiendommen har vannmåler og de kommunale avgiftene vil derfor variere ut ifra reelt forbruk.

Gnr. 72 bnr. 38 i Våler (Innlandet) kommune

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven, og skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen og salgsdokumentene. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet alder, type og synlig tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Forutsatt at avviket må være minst 2 prosent, og minimum 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ingar Nilsrud

Rustad Eiendomsmegling AS
Lundgaardvegen 8, 2408 Elverum

Eiendomsmegler MNEF
Bjørn Magnus Brynildsen

Mob: 48 22 53 49
E-post: bmb@r-eiendom.no