Moderne og gjennomført 4-roms leilighet med praktisk planløsning. Garasje. Barnevennlig område.

2.etg: Entre, vaskerom, bad, 3 soverom, walk-in-closet og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong.

Garasje i felles garasjeanlegg.
Utvendig bod.

Moderne og gjennomført leilighet med barnevennlig beliggenhet på Løvbergsmoen. Her har du en innholdsrik og praktisk planløsning bestående av tre soverom, bad, separat vaskerom, praktisk walk-in-closet og åpen stue- og kjøkkenløsning. Leiligheten fremstår som gjennomført og pen, og har blant annet gjennomgående lyse og moderne farge- og materialvalg. Åpne løsninger og store vinduer gir gode lysforhold. Boligen er i senere tid oppgradert med blant annet walk-in-closet og generell belysning. I Balders veg bor du med umiddelbar nærhet til fine friområder både i Svartholtet og Stavåsen. Du har også kort gangavstand til den nye bydelen Ydalir med barneskole, barnehage og flere dagligvareforretninger. Velkommen til visning!

Gang/entre
Leiligheten har en lys og innbydende entre med god plass til omkledning. Videre inn i gangen er det også god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Åpen løsning inn mot stue og kjøkken.

Åpen stue- og kjøkkenløsning
Fin stuedel med god plass til sofa med tilhørende møblement. Her er det malt i behagelige fargetoner og rommet har store vinduer som gir godt med lys. Den åpne romløsningen er også med å skape en luftig og fin romfølelse. Stuen har installert peisvedovn og har utgang til balkong.

Lyst og moderne kjøkken med innredning fra Sigdal med lyse slette fronter. Innredningen har godt med skapplass og god arbeidsflate på de laminerte benkeplatene. Skuffer og fronter med demping og veggflater over kjøkkenbenker med fliser. Integrerte hvitevarer med induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. På kjøkkenet er det også fin plass til en spisestue ved vinduet.

Soverom
Leiligheten har tilsammen tre soverom. Soverommene har lyse fargevalg og fin plass til seng og garderobeskap. To av soverommene har adkomst via et praktisk walk-in-closet hvor det er rikelig med oppbevaringsplass for klær og sko. Walk-in-closet har adkomst fra gangen.

Bad og vaskerom
Pent flislagt bad med veggmontert wc og dusjhjørne med glassvegger. På badet finner du også en romslig baderomsinnredning med lyse slette fronter. Innredningen har nedfelt servant og speil med belysning over. Varmekabler i gulv.

I leiligheten finner du også et praktisk vaskerom med adkomst fra gangen. Vaskerommet har flislagt gulv med varmekabler og installasjoner med vegghengt vaskekum, innredning med oppbevaring- og benkeplass, samt opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten ligger fint til i et attraktivt og familievennlig boligområde på Løvbergsmoen med kort avstand til barnehage og skoler. Her har man nærmest umiddelbar nærhet til både Svartholtet og Stavåsen med fine turmuligheter. Områdene kan by på milevis med tur- og sykkelstier, samt oppkjørte skiløyper på vinterstid med traseer for både store og små. Gangavstand til to store dagligvarebutikker og ca. 2 km til Elverum sentrum hvor man finner alt av servicetilbud og fasiliteter. En kort kjøretur unna finner du Starmoen fritidspark med 18-hulls golfbane, travpark, flyplass, motorcross, bilcross, go-kart m.m. Fra boligen er det kort veg til den nye bydelen Ydalir. Her finnes det handelspark med butikker og dagligvareforretning samt ny skole og barnehage som åpnet høsten 2019.

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 95 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:
2.etg: Stue, kjøkken, baderom, vaskerom, entre, gang og 3 soverom.

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. befaringstidspunktet har betydning for om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for valg av arealkategori.

Oppvarming med strøm- og vedfyring. Baderom og vaskerom med elektrisk gulvvarme, øvrig strømfyring med panelovner. Ildsted i stue med vedovn.

Eiet fellestomt på ca. 13 625 kvm. Tomten er opparbeidet med hageanlegg bestående av plen, busker, trær og hekker. Asfaltert biloppstillingsplasser og adkomstveg.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Privat parkeringsplass i felles garasjeanlegg, samt en egen parkeringsplass utenfor boligen. Ellers gjesteparkering/biloppstillingsplasser på fellesområde.

Eierseksjonen høer til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene kan sees hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Kr 14.695,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 3.563,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 630,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Gnr. 90 bnr. 238 snr. 4 i Elverum kommune

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven, og skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.

Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen og salgsdokumentene. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet alder, type og synlig tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Forutsatt at avviket må være minst 2 prosent, og minimum 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Andreas Fuglevik Sahlin
Cecilie Fuglevik Sahlin

Rustad Eiendomsmegling AS
Lundgaardvegen 8, 2408 Elverum

Megler MNEF / Daglig leder
Alf Johan Rustad

Mob: 97 78 56 60
E-post: alf@r-eiendom.no