Innholdsrik og innbydende enebolig. Meget sentrumsnær beliggenhet. 2 bad, eget vaskerom og 4 soverom.

1. etg: Entre/gang, vaskerom, baderom, 2 soverom, kjøkken og stue.
2. etg: Loftstue, baderom og 2 soverom.

Garasje.

Innholdsrik og fin enebolig i stille og rolig område på Vestad. Boligen ligger usjenert til i et rolig og barnevennlig område med gangavstand til sentrum, barnehage og skoler.
Her har du en fin bolig over to plan med en innholdsrik planløsning. Du finner blant annet 4 soverom, 2 bad og et praktisk vaskerom med egen utvendig adkomst. Boligen oppfattes som innbydende og delikat med moderne farge- og materialvalg, åpne løsninger og store vindusflater er gjennomgående for hele boligen. Oppvarming med både vedfyring samt vannbåren varme til radiatorer som gir en god varme når temperaturen synker.
Ute finner du en pent opparbeidet hage med grusganger, plen og beplanting. Med utgang fra både kjøkkenet og spisestuen finner du en stor terrasse med pergola, og er en fin forlengelse av boligen om sommeren.

Velkommen til visning!

Velkommen!
Boligen har et hyggelig overbygd inngangsparti som tar deg inn i entreen. Her er det god plass til omkledning samt oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entreen går det trapp opp til 2.etasje, delvis åpen løsning til kjøkken og stue.

Stue
Stuen har store vindusflater samt en behagelig blåtone på veggene som gir rommet både er moderne ut eksklusivt uttrykk. Stuen er møbleringsvennlig med god plass til både sofagruppe samt tilhørende møblement. Den installerte vedovnen gir både en lun og god varme i kjøligere perioder samt en hyggelig atmosfære.

Kjøkken med spiseplass
Stort og fint kjøkken med takhøy innredning som gir godt med skapplass. Innredningen har slette fronter og benkeplater i laminat med gode arbeidsflater for matlaging. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer med induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over komfyrplass, samt skapnisje for kjøl- og fryseskap. Veggflater over kjøkkenbenker med fliser. Kjøkkenet er romslig med god plass til spiseplass til å samle hele familien. Store vindusflater og to dører ut til terrasse.

Soverom
Boligen har totalt fire soverom, to i hver etasje. Rommene er av god størrelse med plass til seng og garderobeløsning. Hovedsoverommet er malt i en mørk og avslappende farge, mens de øvrige rommene er lysmalte og innbydende.

Bad 1. etasje
Lyst og innbydende baderom i 1.etasje med flislagte gulv og veggflater. Baderommet er utstyrt med toalett, innbygd badekar med vegghengt dusjgarnityr samt vegghengt servant med speilskap og belysning over. Varmekabler i gulv og downlights i tak.

Vaskerom / Teknisk rom
Praktisk og romslig vaskerom med egen utgang til terrasse og hagen. Her finner du benkeinnredning med vaskekum samt opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Her er også installasjoner til varmepumpe og boligens oppvarming.

Loftstue
Opp trappen til 2.etasje finner du en lys og meget romslig loftstue med god plass til møblering. Dette er fint rom å benytte til f.eks TV-stue, eller et perfekt oppholdsrom for ungdommen.

Bad 2. etasje
Lyst og pent baderom med flislagte gulv og veggflater. Baderommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og vegghengt dusjgarnityr. Baderomsinnredning med heldekkende servant med speil og belysning over. Oppvarming med elektrisk gulvvarme.

Uteplass
Ute finner du en pent opparbeidet hage med grusganger, plen og beplanting. Med utgang fra både kjøkkenet og spisestuen finner du en stor terrasse med pergola, og er en fin forlengelse av boligen om sommeren.

Boligen har en sentral og fin beliggenhet i et etablert boligområde på Vestad. Herfra er det ca.1 km til sentrum hvor du finner alt av servicetilbud og fasiliteter. Kort veg til dagligvarebutikk med post i butikk. Flere barnehager og skole på Vestad. Ungdomsskole og videregående skole finner du i sentrum. Fra leiligheten er det også nærhet til Terningen arena hvor du blant annet finner høgskole, treningssenter, tannlege og idrettshaller. Her arrangeres en rekke idretts- og kulturarrangementer. Fine turområder både langs Glomma og i Grundsetmarka. I Grundsetmarka finnes det milevis med stier og traseer som kan benyttes både til fots, på sykkel eller med ski. Glomdalsmuseet er en av dine nærmeste naboer og her finner du en populær og fin tursti som går via Skogmuseet og Prestøya.

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Primærrom: 159 kvm, Bruksareal: 159 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:
1. etg: Entre/gang, vaskerom, baderom, 2 soverom, kjøkken og stue.
2. etg: Loftstue, baderom og 2 soverom.

Enebolig i 1½ etasje. Intern trappeforbindelse mellom etasjer. Stue med delvis åpen løsning til spisestue. Baderom og vaskerom i 1.etasje med
adkomst fra entre/gang. Baderom 2.etasje med adkomst fra stue. Overbygget inngangsparti mot nord. Terrasse mot syd og vest med adkomst
fra stue og terreng. 4 raftekott 2.etasje med adkomst fra begge soverom og stue.
Bolig med fullt bruksareal for 1.etasje. Arealer 2.etasje med skråhimlinger og redusert målbarhet grunnet lave himlingshøyder (<1,9 m).
Raftekott, kaldtloft, overbygget inngang og åpen terrasse uten beregningsmessig bruksareal. Terrasseareal med ca 50 m2.

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. befaringstidspunktet har betydning for om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for valg av arealkategori.

Boligens primære oppvarming skjer ved bruk av strøm og vedfyring. Det er installert luft til væske avtrekksvarmepumpe type Nibe Fighter 310, Avtrekksvarmepumpe med berederenhet for tappevann og fyring, installasjon plassert på vaskerom. Vannbåren varmefordeling til radiatorer. Baderom i 1. og 2. etasje med elektrisk gulvvarme. Etablert ildsted med vedovn i stue i 1. etasje.

Ventilasjonsanlegg (avtrekksvarmepumpe) med varmegjenvinning tilknyttet våtrom, forøvrig naturlig ventilasjon.

Felles eiet tomt på ca. 1 630 kvm. Eiendommen har gruset adkomst og gårdsplass med felles biloppstillingsplass med mulighet for flere biloppstillingsplasser. Pent opparbeidet hage med plen og diverse beplantning i form av busker og trær. Grusgang med kantstein mot plen frem til inngangsparti. Hagen er inngjerdet mot veg og hekk mot naboeiendommer.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

1 garasjeplass i felles garasje. Ellers biloppstillingsplasser på felles gårdsplass.

Kr 20 166,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 5 331,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 630,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Gnr. 13 bnr. 1010 snr. 2 i Elverum kommune

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven, og skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.

Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen og salgsdokumentene. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet alder, type og synlig tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Forutsatt at avviket må være minst 2 prosent, og minimum 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Mats Erik Berntsen
Stine Søberg

Rustad Eiendomsmegling AS
Lundgaardvegen 8, 2408 Elverum

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Bjørn Magnus Brynildsen

Mob: 48 22 53 49
E-post: bmb@r-eiendom.no