Lys og innbydende enebolig. Innholdsrik og praktisk planløsning med med 3 soverom. Mange muligheter.

1.etg: Vindfang, gang, baderom, vaskerom, 3 soverom, kontor, kjøkken, stue og spisestue.
Kjeller etg: Trapperom/gang, boder, kjellerrom og kjellerstue.

Garasje ut utvendig bod
Uthus
Drivhus

Romslig og fin enebolig med barnevennlig beliggenhet i etablert boligområde på Vestad. Boligen har gjennomgående lyse overflater og fremstår som velholdt og innbydende. Boligen går over to plan, men her har du alt du trenger i 1.etasje med 3 soverom, kontor, vaskerom, bad og en romslig stue og spisestue i vinkel. I kjelleren har du en ekstra kjellerstue, flere disponible rom og godt med bodplass. Ute har du garasje med bod og en romslig terrasse med gode solforhold. Fra terrassen er det trapp ned til en hyggelig og skjermet hage, med markterrasse, drivhus samt uthus. Fra boligen har du kort gangavstand til både skole, barnehage og flere butikker på Grindalsmoen. Veien er heller ikke lang til friområder i Grundsetmarka med turmuligheter gjennom hele året.

Velkommen!
I Ildervegen 9 blir du møtt av et hyggelig inngangsparti, og rett innenfor døren finner man at vindfang som tar deg videre til en romslig hall/entré. Denne er lysmalt og gir et godt inntrykk. Her har man plass til henge fra seg yttertøy og sette fra seg skoene i en romslig skyvedørsgarderobe. Det er åpent inn mot stuen som gir et luftig preg på boligen.

Stue og spisestue
Boligen har en romslig og fin stue i vinkel med gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til en egen spisestuedel, som i dag er plassert i enkel tilknytning til kjøkkenet. Stuen er lysmalt og har vindusflater på flere vegger som gir godt med lys. Installert vedovn og nyere varmepumpe. Fra stuen har man utgang til stor terrasse med plass til flere sittegrupper, og fra terrassen har man trapp ned til hagen.

Kjøkken med spiseplass
Kjøkkenet finner man til venstre innenfor entrén. Det er lysmalt med profilerte fronter av type Drømmekjøkkenet. Laminert benkeplate med god plass til matlaging. Kjøkkenet har godt med skapplass i både under- og overskap. Laminerte plater mellom benk og overskap. Kjøkkenet har plass til et lite spisebord samt spisestuen er i enkelt tilknytning i stuen utenfor som gjør middagsserveringen enkel. Opplegg for oppvaskmaskin.

Soverom
Boligen har 3 luftige og romslige soverom, hvor alle er beliggende i 1. etasje. Hovedsoverommet har montert skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring samt egen utgang til terrassen. I nærhet til soverommene finner man et fjerde rom som kan benyttes som kontor eventuelt som et garderoberom.

Bad og vaskerom
Baderommet er flislagt på gulv og vegg med varmekabler i gulvet. Det er utstyrt med vegghengt toalett, dusjkabinett samt baderomsinnredning med heldekkende servant og speil med belysning over. Det er godt med skapplass i innredning til badeartikler og håndklær.

Smart og hendig vaskerom med flislagte gulv og veggflater i 1. etasje. Vaskerommet er utstyrt med vegghengt vaskekum samt opplegg for vaskemaskin og plass til vaskesøyle.

Kjellerstue
Boligen har en romslig kjellerstue med plass til flere sittegrupper. Dette kan være et flott sted å trekke seg tilbake for å se litt tv, eller kanskje blir dette ungdomsavdelingen? Veggene er lysmalt og man har vedovn for kalde høst- og vinterkvelder.

Treningsrom
Innredet rom i kjelleretasje som i dag benyttes som treningsrom. Tilstøtende rom med montert kjøkkeninnredning med vann og utslagsvask.

Uteplass
Fra stuen har man utgang til stor terrasse med plass til flere sittegrupper, og fra terrassen har man trapp ned til hagen.

Boligen ligger fint til i et etablert boligområde på Vestad med kort gangavstand til flere barnehager og Vestad barneskole. Du har også kort veg til flere dagligvareforretninger. I bydelen finner du også fine friområder i skogen med Grundsetmarka som kan by på milevis med stier og traseer som kan benyttes både til fots, på sykkel eller med ski på beina. Lysløype på vinterstid. Fine turområder finner du også langs Glomma og rundt museumsområdene, samt Prestøya. Fra eiendommen er det også nærhet til Terningen arena hvor du blant annet finner høgskole, treningssenter, tannlege, tennisbane, løpebane og idrettshaller. Her arrangeres en rekke idretts- og kulturarrangementer. Ca. 1,5 km til sentrum hvor du finner et godt utvalg av butikker, cafeer, restauranter, bibliotek, bowlinghall, apotek, parker, lekeplasser m.m.

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Primærrom: 154 kvm, Bruksareal: 211 kvm, Bruttoareal: 237 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:
1.etg: Vindfang, gang, baderom, vaskerom, 3 soverom, kjøkken, stue og spisestue.
Kjeller etg: Trapperom/gang, kjellerstue

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann, hvor disse er målt med utgangspunkt i NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling", uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Fordelingen mellom primærrom (P-ROM) og sekundærrom (S-ROM) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.

Boligens primære oppvarming skjer ved bruk av strøm og vedfyring. Det er installert vedovn i stue i 1. etasje samt montert luft til luft varmepumpe. Elektrisk gulvvarme på baderom. I kjeller er det installert varmepumpe i kjellerstue samt etablert ildsted med vedovn. Det er også montert vedovn i treningsrom i kjeller. Eventuell øvrig oppvarming med panelovner.

Eiet tomt på ca. 830 kvm. Eiendommen har innkjøring og gårdplass med belegningsstein og mulighet for flere biloppstillingsplasser. Hagen er pent opparbeidet med gressplen samt prydbusker og diverse beplantning. Flere fine uteplasser med gode solforhold.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

I garasje. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 15 674,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 3 785,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 630,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Gnr. 13 bnr. 609 i Elverum kommune

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår i salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1. Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. Avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen jf. Avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegene av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers jf. Avhl § 3-9.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Anne Helen Kjos
Tor Erik Kjos

Rustad Eiendomsmegling AS
Storgata 32, 2414 Elverum

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Bjørn Magnus Brynildsen

Mob: 48 22 53 49
E-post: bmb@r-eiendom.no