Skip to main content

Innholdsrik og flott halvpart av tomannsbolig med moderne fremtoning. Carport og sportsbod. Barnevennlig beliggenhet.

Slåttmyrvegen 17 2406 Elverum Norge

Innhold

1.etg: Entre, bad/vaskerom, soverom, bod, spisestue, stue og kjøkken.
2.etg: Gang/loftstue, bad, 2 boder og 2 soverom.

Carport og sportsbod.

Standard

Innholdsrik og flott halvpart av tomannsbolig med moderne fremtoning og mange gode kvaliteter. Boligen har en gjennomtenkt og god planløsning, samt lyse og delikate farge- og materialvalg. Her finner du blant annet tre soverom, to stuer og to bad. Godt med bodplass både inne og ute. Ute finner du også flere fine uteplasser og carport. Området er barnevennlig med nærhet til barneskole, flere barnehager og flere dagligvarebutikker på Grindalsmoen. Du har også flotte friområder i skogen like i nærheten.

Velkommen inn!
Boligen har et hyggelig overbygd inngangsparti hvor du har fin plass til et hyggelig cafesett. Inn døren møter du en lys og romslig entre med god plass til omkledning, og plass til å henge fra seg yttertøy. Entreen har tilknyttet et praktisk bad/vaskerom og ett av boligens tre soverom.

Stue og spisestue
Lys og innbydende stue med plass til flere sittegrupper. I dag er stuen naturlig delt opp med en egen spisestuedel med enkel adkomst til kjøkkenet. Her er det god plass til spisebord, og rommet har montert varmepumpe.
Videre inn i stuen er det god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Store vinduer gir rommet godt med lys, sammen med lyse farge- og materialvalg. Stuen har også installert en fin peisovn. Utgang til en romslig og fin terrasse. Terrassen er delvis overbygd og har god plass til utemøblement og grill. Fra terrassen har du også direkte adkomst til hagen.

Kjøkken
Moderne og pent kjøkken fra 2014. Kjøkkeninnredningen har lyse slette fronter og benkeplater i laminat med god plass til matlaging. Veggflater over kjøkkenbenk med fliser, og skuffer og fronter med demping. Innredningen har integrerte hvitevarer med koketopp, mikro, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet har fine lysforhold og har også plass til en spiseplass ved vinduet.

Bad/vaskerom
Boligen har et lyst og innbydende bad/vaskerom med praktisk adkomst fra gangen i 1.etasje. Badet har flislagt gulv med varmekabler og vegger med strietapet, samt fliser bak dusjkabinettet. Innredninger med toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med nedfelt servant og speilskap med belysning over. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom
Boligen har tilsammen tre soverom, ett i 1.etasje og to i 2.etasje. Alle rommene er av god størrelse med god plass til møblering. Soverommet i 1.etasje har også montert en romslig skyvedørsgarderobe.

Loftstue
I 2.etasje finner du også en romslig gang/loftstue som f. eks kan benyttes som en ekstra tv-stue. Rommet har godt med lys og utgang til en hyggelig terrasse. Rommet har også tilknyttet to boder med god plass til lagring/oppbevaring.

Bad 2.etasje
Baderom i 2.etasje med malt vinylbelegg på gulv og vegger. Her finner du toalett, opplegg for badekar og baderomsinnredning med nedfelt servant med speil og belysning over.

Beliggenhet

Boligen ligger fint til i et hyggelig og barnevennlig boligområde på Vestad. Nærhet til flere barnehager og til Vestad barneskole. Det er også kort veg til butikker på Grindalsmoen. I bydelen finner du fine friområder i skogen med Grundsetmarka som kan by på milevis med stier og traseer som kan benyttes både til fots, på sykkel eller med ski på beina. Lysløype på vinterstid. Fine turområder finner du også langs Glomma og rundt museumsområdene, og prestøya. Fra eiendommen er det også nærhet til Terningen arena hvor du blant annet finner høgskole, treningssenter, tannlege, tennisbane, løpebane og idrettshaller. Her arrangeres en rekke idretts- og kulturarrangementer. Ca. 4 km til sentrum hvor du finner et godt utvalg av butikker, cafeer, restauranter, bibliotek, bowlinghall, apotek, parker, lekeplasser m.m.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal

Primærrom: 113 kvm, Bruksareal: 122 kvm, Bruttoareal: 132 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:
1.etg: Stue, spisestue, kjøkken, bad, soverom og gang/entre.
2.etg: Loftstue/gang, baderom og 2 soverom.

Bolig med fullt bruksareal for 1.etasje. Arealer 2.etasje med skråhimlinger og redusert målbarhet grunnet lave himlingshøyder (<1,9 m).
Boder med sekundære bruksareal.
Raftekott, kaldtloft, inntrukket inngang og terrasse uten beregningsmessig bruksareal. Terrasse på ca 25 m2.
Carport uten beregningsmessig areal, målt areal ca 18 m2.

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann, hvor disse er målt med utgangspunkt i NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling", uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Fordelingen mellom primærrom (P-ROM) og sekundærrom (S-ROM) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.

Oppvarming

Boligens primære oppvarming med strøm- og vedfyring. Luft/luft varmepumpe i stue. Elektrisk gulvvarme på baderom og entre. Ildsted med vedovn plassert i stue. Øvrig oppvarming med panelovner.

Tomten

Eiet tomt på ca. 767 kvm. Eiendommen har gruset innkjøring og gårdsplass med biloppstillingsplasser for 3-4 kjøretøy. Opparbeidet hage med plen og noe beplantning. Skigard mot Slåttmyrvegen. Mindre parti mot
nordvest med belegningsstein tilknyttet inngangspartiet.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Parkering

I carport. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 13.810,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 4.385,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 630,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 13 bnr. 983 i Elverum kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår i salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1. Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. Avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen jf. Avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegene av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers jf. Avhl § 3-9.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Hjemmelshaver

Gjermund Gjestvang

Informasjon om meglerforetaket

Rustad Eiendomsmegling AS
Storgata 32, 2414 Elverum

Megler MNEF / Daglig leder
Alf Johan Rustad

Mob: 97 78 56 60
E-post: alf@r-eiendom.no

Matrikkelinformasjon

  • Gårdsnr: 13
  • Bruksnr: 983
  • Kommunenr: 3420
Vis mer informasjon Vis mindre informasjon
Se komplett salgsoppgave

Detaljer

  • Verditakst: 2 890 000,-
  • Ligningsverdi: 765 943,-
  • Primærrom: 113 m2
  • Bruksareal: 122 m2
  • Bruttoareal: 132 m2
  • Tomteareal: 767 m2
  • Eierform: Eier (Selveier)
  • Boligtype: Enebolig
  • Soverom: 3

Slåttmyrvegen 17 2406 Elverum Norge

Visning

Ta kontakt for å avtale visning

Megler MNEF / Daglig leder

Alf Johan Rustad
Telefon: (+47) 62416241
Mobil: (+47) 97785660

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Bjørn Magnus Brynildsen
Telefon: (+47) 62416241
Mobil: (+47) 48225349

Annen info

Finnkode: 216901682