Modernisert og fin enebolig med alt på en flate. Dobbel garasje fra 2020. Uthus. Stor tomt med landlig beliggenhet.

1.etg: Entre, kjøkken, stue med utgang til terrasse, gang, bad og 2 soverom.
Kjeller etg: 2 boder.

Uthus med fjøs, bakstrom, vedbod og lagerrom.
Dobbel garasje.

Modernisert og hyggelig enebolig med beliggenhet på Jømna, ca. 12 km syd for Elverum sentrum. Boligen har en fin planløsning med alt på en flate og fremstår som lys og innbydende. Her er det gjort diverse oppgraderinger de senere årene både utvendig og innvendig. Ute finner du også en dobbel garasje fra 2020, samt et eldre uthus med fjøs, bakstrom, vedbod og lagerrom. Tomten er stor og har umiddelbar nærhet til fine friområder, samt Surtjennet hvor du blant annet finner badeplass på sommeren. Ca. 4 km til dagligvarebutikk og 5 km til Lillemoen skole.

Velkommen inn!
I boligen kommer du inn i en lys entre med plass til omkledning og rom til å henge fra deg yttertøy og sko. Tilknyttet entreen har du trappeadkomst til kjelleretasjen, samt delvis åpen løsning inn mot kjøkkenet.

Kjøkken
Nytt og moderne kjøkken fra 2020 med lyse profilerte fronter. Skapfronter og skuffer med demping og benkeplater i laminat med god arbeidsflate. Veggflater over kjøkkenbenk med Kitchen-board og vindu som gir fine lysforhold. Innredningen har integrerte hvitevarer med koketopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Ventilator og komfyrvakt over koketopp. På kjøkkenet er det også plass til en spiseplass.

Stue
Lys og fin stue med god plass til møblering. Rommet har store vindusflater som gir fine lysforhold, samt moderne og gjennomførte farge- og materialvalg. I stuen er det montert peisovn som gir en lun og god varme. Utgang via glassdør til en stor og delvis overbygd terrasse. Her er det god plass til utemøblement og direkte adkomst til hagen.

Bad
Baderom med nymalte overflater. Her finner du nytt dusjkabinett fra 2021, toalett og vegghengt servant med speil og belysning på vegg. Opplegg for vaskemaskin, smal type.

Soverom
I boligen finner du to lyse og innbydende soverom. Begge soverommene er romslige og har god plass til møblering.

Eiendommen har landlig beliggenhet på Jømna, ca. 12 km syd for Elverum sentrum hvor du finner alt av servicetilbud og fasiliteter. Fra eiendommen er det ca. 4 km til dagligvarebutikk med post i butikk, ca. 5 km til Lillemoen skole og ca. 8 km til barnehage. Fine friområder i nærheten og kort veg til Jømna/Heradsbygd skistadion. Herfra går det lysløype mot Svartholtet og videre inn til Svenkerudvollen. Gangavstand til Surtjennet hvor du finner badeplass med flytebrygge og en liten strand. Rundt tjernet er det også fine friområder. Det er også kort veg til Glomma med fiske- og bademuligheter. Om sommeren dukker Løkenstranda opp, en stor sandbank med herlige bademuligheter på varme dager.

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 84 kvm, Bruttoareal: 92 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:
1.etg: Stue, kjøkken, bad, gang, vindfang og 2 soverom.

Bolig med fullt bruksareal for kjeller og 1.etasje.
Kjeller medtatt som sekundært bruksareal. Himlingshøyde ved kjeller 2,07-2,08 m.
Krypkjellere, kaldtloft samt inngangsparti og terrasse uten beregningsmessig bruksareal.
Uthus og garasje medtatt som sekundært bruksareal.

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann, hvor disse er målt med utgangspunkt i NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling", uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Fordelingen mellom primærrom (P-ROM) og sekundærrom (S-ROM) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.

Oppvarming med strøm og ved. Peisovn i stue. Forøvrig oppvarming med panelovner.

Eiet tomt på ca. 7.174 kvm.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Nåværende eier opplyser om at naboeiendom i øst (71/35) har fått lov til å bruke deler av tomten. Det foreligger ingen skriftlig avtale på dette og det må bli opp til ny eier om han vil tillate dette.

I dobbel garasje. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 5.586,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vanngebyr. Renovasjon og slamtømming kr 5.087,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 630,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Gnr. 71 bnr. 47 i Elverum kommune

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår i salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1. Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. Avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen jf. Avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegene av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers jf. Avhl § 3-9.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Tom Roger Fjellstad

Rustad Eiendomsmegling AS
Storgata 32, 2414 Elverum

Megler MNEF / Daglig leder
Alf Johan Rustad

Mob: 97 78 56 60
E-post: alf@r-eiendom.no