Særegen og flott eiendom, vesentlig oppgradert de senere årene. Gangavstand til skole og barnehage. Dobbel garasje.

1.etg: Gang, bod, kjøkken, spisestue, stue og toalettrom/vaskerom med tilknyttet bod med egen utgang.
2.etg: Gang med utgang til balkong, bad, 4 boder og 3 soverom
Kjeller etg med bodplass.

Dobbel garasje med hems.

Særegen og flott eiendom med sentral og fin beliggenhet like i utkanten av den nye bydelen Ydalir. På eiendommen finner du en enebolig full av sjel, samt en dobbel garasje med hems. Boligen er opprinnelig fra 1907, men er vesentlig oppgradert de senere årene. God og romslig planløsning og lyse og gjennomførte farge- og materialvalg er gjennomgående. Her har eierne klart å opprettholde boligens opprinnelige sjel og sjarm, samtidig som boligen fremstår som tidsriktig og gjennomført. Fra eiendommen har du kort gangavstand til både skole, barnehage og flere dagligvarebutikker i bydelen. Du har også nærhet til sentrum, samt friområder både i skogen og ved Sagtjernet. Her bor du med andre ord med gangavstand til det meste. Velkommen til visning!

Velkommen inn!
I boligen blir du møtt av en romslig hall med god plass til omkledning og plass til å henge fra seg yttertøy. Hallen har trapp opp til 2.etasje, samt tilknyttet en bod med oppbevaringsmuligheter.

Kjøkken med spiseplass
Boligen har et stort og flott kjøkken - perfekt for deg som er glad i matlaging! Her finner du en romslig kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og benkeplater i heltre. Flere overskap med vitrine-skapdører. Innredningen har integrerte hvitevarer med koketopp, stekeovn, mikro og kjøleskap. Ventilator over koketopp.
På kjøkkenet er det plass til en hyggelig spiseplass og du har utgang til en overbygd terrasse og hagen. Videre er det delvis åpen løsning inn mot spisestuen.

Spisestue
Spisestuen ligger fint til mellom kjøkkenet og den øvrige dagligstuen. Her er det god plass til langbord som gjør seg like godt til hverdags som fest. Rommet har store vinduer og lyse fargevalg, som sammen med den åpne romløsningen er med å skape en åpen og fin romfølelse. I spisestuen er det montert en flott klebersteinsovn som gir godt med varme til boligen.

Stue
Lys og flott stue med vinduer på flere sider som gir en god romfølelse. Her er der god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. I rommet står det en eldre etasjeovn (restaurert i 2014) som utgjør en lekker detalj, samtidig som den gir en god varme. I stuen er det også montert varmepumpe.

Vaskerom/toalettrom
I boligens 1.etasje finner du et kombinert toalett- og vaskerom med adkomst fra hallen. Rommet er lyst og delikat, og her finner du blant annet vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredning med heltre benkeplate, porselenskum og vegghengt speil. Varmekabler i gulvet.

Opp en trapp...
Opp trappen til 2.etasje kommer du opp i en lys og romslig gang. Her har du utgang til en koselig overbygd balkong med plass til en liten sittegruppe.

Soverom
I 2.etasje finner du boligens til sammen 3 soverom. Soverommene er lysmalte og romslige med god plass til møblering.

BadLyst og gjennomført bad fra 2015. Her finner du veggmontert toalett, dusjkabinett og en lys baderomsinnredning med dobbel servant og speilskap med belysning over. Varmekabler i gulvet.

Boligen ligger fint til i utkanten av det nye boligområdet Ydalir. Fra boligen har du gang- og sykkelveg på ca. 200 meter som tar deg opp til den nye skolen og barnehagen på området. Du har også kort gangavstand til flere dagligvarebutikker og andre større forretninger i området. Forøvrig er det ca. 1,5 km til sentrum med øvrige servicetilbud og fasiliteter, samt ungdom- og videregående skole. Både Sagtjernet og Vesletjernet med badeplass og fine friområder ligger ca. 1 km fra eiendommen. Veien er heller ikke lang til både Stavåsen og Svartholtet, som begge kan by på fine tur- og treningsområder for hele familien. Her har du milevis med fine sykkel- og turstier i sommerhalvåret, og på vinterstid er det oppkjørte langrennsløyper og egen lysløype hvor det arrangeres flere aktiviteter. En kort kjøretur unna finner du Starmoen fritidspark med 18-hulls golfbane, travpark, flyplass, motorcross, bilcross, go-kart m.m.

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Rustad Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Primærrom: 166 kvm, Bruksareal: 180 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:
1.etg: Stue, spisestue, kjøkken, vaskerom, gang/entre og vindfang.
2.etg: Baderom, 3 soverom og gang.

Bolig med fullt bruksareal for hele 1.etasje omsluttet av yttervegger. Arealer 2.etasje med skråhimlinger og redusert målbarhet grunnet lave himlingshøyder (<1,9 m). Bod i 1. og 2.etasje er medtatt som primært bruksareal. Kjellerbod medtatt som sekundært bruksareal, himlingshøyde målt til 1,9 m. Rafteloft, kaldtloft, krypkjellere, terrasser og inngangsparti, samt garasjehems og carport uten beregningsmessig bruksareal.

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. befaringstidspunktet har betydning for om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for valg av arealkategori.

Oppvarming med strøm og ved. Luft/luft varmepumpe i stue. Klebersteinsovn i spisestue og eldre etasjeovn i den andre stuen. Varmekabler i gulv på bad og vaskerom/bad. Øvrig oppvarming med panelovner.

Eiet tomt på ca. 1.310 kvm. Tilnærmet flat tomt med gruset innkjøring og gårdsplass. Etablert hageanlegg med plen og diverse beplantning. I hagen er det rosehekk, flere staudebed og drivhus/orangerie. Støyskjerm mot riksvegen, øvrig inngjerding med skigard. Deler av skigarden står inne på nabotomten som eies av Trysilhus.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

I dobbel garasje. Garasje med 2 elektriske porter og anlegg for el-bil. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Kommunale avgifter utgjorde ca. kr 10.858,- for 2020. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Vann og avløp betales a-konto og vil derfor variere etter målt forbruk. Renovasjon kr 2.403,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 1.260,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Gnr. 31 bnr. 1096 i Elverum kommune

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpstilbud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven, og skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.

Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen og salgsdokumentene. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet alder, type og synlig tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Forutsatt at avviket må være minst 2 prosent, og minimum 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Reinier Paul Weststeyn
Theodora Nieuwhof

Rustad Eiendomsmegling AS
Lundgaardvegen 8, 2408 Elverum

Megler MNEF / Daglig leder
Alf Johan Rustad

Mob: 97 78 56 60
E-post: alf@r-eiendom.no